（2015）若民初字第204号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-11-02
案件名称
亚森_阿卜杜艾尼诉曹世福及反诉原告曹世福诉反诉被告亚森_阿卜杜艾尼土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
若羌县人民法院
所属地区
若羌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
亚森·阿卜杜艾,曹世福
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十一条，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百二十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
新疆维吾尔自治区若羌县人民法院民 事 判 决 书（2015）若民初字第204号原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼，男，维吾尔族，1974年11月10日出生，新疆维吾尔自治区若羌县人。农民，现住新疆维吾尔自治区若羌县。被告（反诉原告）曹世福，男，汉族，1975年7月23日出生，新疆维吾尔自治区若羌县人。农民，现住新疆维吾尔自治区若羌县。原告亚森·阿卜杜艾尼诉被告曹世福及反诉原告曹世福诉反诉被告亚森·阿卜杜艾尼土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼及被告（反诉原告）曹世福均到庭参加诉讼，塔依尔江·吐尔地担任法庭翻译，本案现已审理终结。原告亚森·阿卜杜艾尼诉称，2013年11月8日，我将位于若羌县铁干里克乡果勒吾斯塘村的6亩枣地承包给被告曹世福，承包费为每亩每年7000元，承包时间为三年，即于2013年11月8日至2016年11月8日。按合同规定，被告应将126000元承包费分两次付清，但是2014年11月8日被告应交的承包费63000元至今未付，被告违约，应赔偿违约金25200元=126000元×20%。故诉至法院，要求解除原、被告签订的土地承包合同；被告赔偿违约金25200元；并由被告承担本案诉讼费用。被告曹世福辩称，我同意解除合同，但不同意支付违约金。理由是在2014年7月，原告让我帮他收割种在红枣地里的麦子，我没有同意，所以原告不让我给红枣地浇水，造成红枣减产，给我造成了很大的损失；其次我和原告签订和合同时，原告隐瞒20棵红枣树死亡的事实，原告违约在先，所以我不应当承担违约金反诉原告曹世福诉称，我与反诉被告亚森·阿卜杜艾尼于2013年11月8日签定了土地承包合同，期限为三年，反诉被告在签订承包合同时未尽告知义务，故意隐瞒发包土地20多颗枣树死亡的事实，造成我经济损失；此外，反诉被告未履行枣地承包合同约定的协助浇水义务，在2014年7月前后，正是枣树花期灌溉的重要时期，我要求反诉被告与管水员协商灌溉事宜，但反诉被告推三阻四，因未及时灌溉造成我承包土地红枣减产。综上，反诉被告隐瞒、欺骗20多颗枣树死亡的事实，未尽诚实守信义务，构成隐瞒，欺骗违法行为，达到合同无效或可撤销的法定情形。故依法提起反诉，请求变更或撤销反诉原告和反诉被告签订的土地承包合同；由反诉被告赔偿反诉原告因未配合枣树灌溉而造成的经济损失12000元；由反诉被告赔偿反诉原告因隐瞒20多棵枣树死亡造成的经济损失6000元；由反诉被告返还反诉原告已预付的六亩土地承包费的21000元；并由反诉被告赔偿反诉原告违约金、诉讼费及相关的费用。反诉被告亚森·阿卜杜艾尼辩称，我与反诉原告签订的合同中红枣树的棵树是392棵，但从我接手种地开始，地里的灰枣树棵数是412棵，还有30多棵杂枣树，并且我去年补种的20棵枣树也没有算到这412棵红枣树里。至于枣树地浇水问题，因为邻居种的是秋季收割的小麦，我种的是夏季收割的小麦，在2014年6月小麦收割前，我让反诉原告给地里浇水，但是反诉原告说放水次数太勤，导致他进不了地，不同意浇水，所以就没有在6月份浇水；虽然7月的时候地里的麦子没收完，但是还是给枣树地浇水了，如果不浇水的话，种在地埂上的500棵红枣树苗子就会死，所以我不可能在整个七月不给地里浇水。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，2013年11月8日，亚森·阿卜杜艾尼（甲方）与曹世福（乙方）签订土地承包合同书，合同约定亚森·阿卜杜艾尼将其6亩红枣地承包给曹世福，承包费为42000元／年，承包期为2013年11月8日至2016年11月8日，在承包期间，甲方帮助乙方浇水等事项，如若一方违约，则赔偿另一方当年承包费20%的违约金。合同签订当日，曹世福向亚森·阿卜杜艾尼交纳承包费63000元，双方约定剩余承包费63000元于2014年11月8日前付清，曹世福至今未付。另查明，2015年4月21日，本院在开庭审理该案时，原、被告双方均不同意种植管理争议的6亩红枣地，为了防止损失的扩大，在法院要求下，6亩红枣地由原告亚森·阿卜杜艾尼种植管理。以上事实有土地承包合同及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼与被告（反诉原告）曹世福签订的土地承包合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，被告（反诉原告）曹世福应当按照约定向原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼履行支付承包费的义务，被告（反诉原告）曹世福未按双方约定按期支付剩余承包费，已构成违约。对原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼请求判令解除其与被告（反诉原告）曹世福之间的土地承包合同的诉讼请求，因被告（反诉原告）曹世福未按时缴纳土地承包费，经催告后在合理的期限内仍未履行缴纳义务，符合合同的法定解除条件，故本院予以支持。被告（反诉原告）曹世福在冬季管理期间，未对红枣树进行刷白、施肥等工作，原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼在接手管理红枣地时，已错过了对红枣树施肥时间，现红枣均未成熟，损失无法计算，故对原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼请求判令被告（反诉原告）曹世福支付违约金25200元的诉讼请求，因原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼与被告（反诉原告）曹世福签订的土地承包合同中对违约金的约定维、汉语不一致，根据法律规定“格式合同中对格式条款有两种解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释”，故对原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼要求被告（反诉原告）曹世福赔付违约金25200元的诉讼请求，本院予以支持8400元。对被告（反诉原告）曹世福辩称不承担违约金的意见，本院不予采纳。反诉部分，对反诉原告（被告）曹世福请求判令变更或撤销土地承包合同的诉讼请求，反诉原告（被告）曹世福提供的证据不足以证实该合同达到法定撤销的条件，故本院不予支持。对反诉原告（被告）曹世福请求判令反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼赔偿其未配合枣树灌溉而造成的经济损失12000元的反诉请求，反诉原告（被告）曹世福提供的证据不足以证实反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼未履行帮助浇水义务的事实，且估算经济损失12000元无事实依据和法律依据，故本院不予支持。对反诉原告（被告）曹世福请求判令反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼赔偿其隐瞒20多棵枣树死亡造成的经济损失6000元的诉讼请求，因反诉原告（被告）曹世福提供的证据不能证实反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼隐瞒红枣树死亡的事实，故本院不予支持。对反诉原告（被告）曹世福请求判令反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼返还预付的六亩土地承包费的21000元的诉讼请求，依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼理应退还反诉原告（被告）曹世福多缴纳的土地承包费，故本院予以支持。对反诉原告（被告）曹世福请求判令反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼赔偿反诉原告违约金的诉讼请求，反诉原告（被告）曹世福提供的证据不能证实反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼违约，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼与被告（反诉原告）曹世福于2013年11月8日签订的土地承包合同书。二、由被告曹世福（反诉原告）于本判决生效后三日内赔偿原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼违约金8400元。三、由反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼于本判决生效后三日内退还反诉原告（被告）曹世福土地承包费21000元。四、驳回原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告（被告）曹世福的其他诉讼请求。本案案件受理费2005元（原告已预交1003元），由原告（反诉被告）亚森·阿卜杜艾尼承担1814元，由被告（反诉原告）曹世福承担191元。反诉案件受理费费775元（反诉原告已预交388元），由反诉原告（被告）曹世福承担358元，由反诉被告（原告）亚森·阿卜杜艾尼承担417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 艾尼瓦尔·热合曼审 判 员 张 娟 娟人民陪审员 艾尼瓦尔·阿比孜二〇一五年九月十一日书 记 员 杨 奕 来自