（2015）蒙民初字���2238号

裁判日期: 2015-09-11

公开日期: 2015-11-13

案件名称

薛凤花与邹四隆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

蒙阴县人民法院

所属地区

蒙阴县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

薛凤花,邹四隆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民初字第2238号原告薛凤花，居民。被告邹四隆，居民。原告薛凤花与被告邹四隆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋树芹独任审判，公开开庭进行了审理。原告薛凤花到庭参加诉讼，被告邹四隆经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告薛凤花诉称，被告邹四隆于2012年3月1日与原告薛凤花签订协议一份，将被告位于蒙阴县书香佳园27号楼一单元502室楼房一套卖给原告。原告支付被告房款100000元，并约定余款174000元房贷由原告按月向银行偿还，2012年3月1日前房屋的一切费用和纠纷均由被告处理，并保证此房屋无出租、无抵押、无担保，由被告协助办理房产证、房屋过户等一切相关手续。但被告至今未协助原告办理房产证过户手续。为此，具状起诉，要求确认原被告的房屋买卖合同有效。诉讼费由被��负担。被告邹四隆未答辩。经审理查明，2012年3月1日，原告薛凤花与被告邹四隆签订房屋买卖协议，合同约定：被告位于蒙阴县书香佳园27号楼一单元502室楼房一套卖给原告。原告支付被告首付房款100000元，并约定余款174000元楼房贷款由原告按月向银行偿还，2012年3月1日前房屋的一切费用和纠纷均由被告处理，并保证此房屋无出租、无抵押、无担保，由被告协助办理房产证、房屋过户等一切相关手续。自2012年4月1日后的楼房有原告处理。原告将房款100000元付清后，被告为原告书写了收据，并将商品房买卖合同一份交给原告。后被告将房屋交付给原告，但被告一直未协助原告办理过户手续。为此，原告于2015年6月11日诉至本院，要求确认原、被告之间的房屋买卖合同有效。诉讼费由被告负担。同时查明，被告邹四隆于2011年1月12日购买位于蒙阴县书香佳园27号楼一单元502室楼房一套，面积共115.54平方米。上述事实，由当事人陈述、庭审笔录及原告向法庭提交的被告买卖合同证据材料予以证实，并均已收集、记录在卷。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告薛凤花与被告邹四隆之间的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告薛凤花与被告邹四隆于2012年3月1日签订的房屋买卖合同有效。案件受理费100元，由被告邹四隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员　　宋树芹二〇一五年九月十一日书记员　　包　敏 搜索“”