（2015）湖长太商初字第297号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-12-10
案件名称
吴春华与沈书恒民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
长兴县人民法院
所属地区
长兴县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴春华,沈书恒
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百一十条，第二百一十一条；《中华人民共和国担保法》：第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2015）湖长太商初字第297号原告：吴春华。委托代理人：李磊。被告：沈书恒。原告吴春华与被告沈书恒民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告吴春华的委托代理人李磊到庭参加诉讼，被告沈书恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。原告诉称，2013年7月2日，被告因资金周转所需向原告借款600000元，约定借款利息为月息2%，被告以其所有的位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室的房产提供抵押担保，并办理了公证及抵押登记。被告取得借款后，并未按照约定的期限支付利息，故原告依照协议约定，提前诉至法院，请求判令：1、被告沈书恒归还原告借款本金600000元，利息252000元（自2013年7月2日暂计算至2015年4月2日，实际计算至债务清偿日止）；2、原告对被告所有的位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.《抵押借款协议》及《公证书》各一份，证明本案借款的事实以及利息的约定；2.长房他证字第T00495**号《房屋他项权证》一份，证明被告所有的位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室的房产为本案借款提供抵押担保；3.浙江长兴农村合作银行业务凭证、明细对账单各一份、被告沈书恒出具的收条一份，用以证明原告向被告交付600000元借款的事实。被告未向本院提交证据。对原告提交的证据材料，被告沈书恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经本院审查认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。根据上述采信的证据，并结合到庭当事人的庭审陈述，查明本案事实如下：2013年7月2日，被告向原告借款600000元，借款当天，原、被告签订《抵押借款协议》一份，协议约定借款期限为2013年7月2日至2015年7月1日，利息为月息2%，按月付息，被告以其所有的位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室的房产提供抵押担保，房屋他项权证号为：长房他证字第T00495**号，债权数额为600000元。协议中还载明：“若甲方（借款人）不按协议约定的期限还款、付息，甲方同意按照物权法、担保法的规定承担抵押担保责任。乙方（出借人）有权提前终止协议，收回借款，依法实现抵押权而优先受偿。”被告取得借款后，并未按照协议约定支付利息，原告遂要求终止协议，要求被告提前归还借款，并就抵押物优先受偿，故纠纷成讼。另查明，本案借款现已届清偿期，但被告仍未按约还本付息。本院认为，原告吴春华与被告沈书恒之间签订的《抵押借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告沈书恒取得借款后，并未按照协议约定的期限支付付息，现借款期限已满，但被告仍未还本付息，显属违约，故原告主张被告归还600000元借款的诉请，合法有据，本院予以支持。因原、被告在借款时就借款利息作了约定，其意思表示真实，且未违反国家有关限制借款利率的规定，故原告主张被告按月息2%支付利息的诉请合法有据，本院予以支持。被告沈书恒以其所有的位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室房产为本案借款提供抵押，并进行了抵押登记（证号为：长房他证字第T00495**号），故原告对该该处抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈书恒归还原告吴春华借款本金600000元，利息315600元（按月息2%自2013年7月2日暂计算至2015年9月11日），合计915600元，限于本判决生效后十日内付清；2015年9月11日之后的利息按借款本金600000元的未付部分，并依照月息2%计算至借款本金付清之日。二、原告吴春华对抵押房产即位于长兴县雉城镇高阳桥小区3幢302室房产及所占土地折价或以拍卖、变卖所得价款在600000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12320元，由被告沈书恒承担，限于本判决生效之日起十日内径直支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长 周 华审 判 员 张 蕾人民陪审员 洪 波二〇一五年九月十一日书 记 员 林李敏 来自：