（2015）于民二初字第06233号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2015-11-02
案件名称
梁伟与辽宁东川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梁玮,辽宁东川房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第一条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第九十条第一款
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2015）于民二初字第06233号原告：梁玮，男，1962年1月6日出生，汉族，现住沈阳市于洪区黄河北大街******号*栋***室。身份证号210105196201065315被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区北六经街1号。法定代表人：宋道宏，职务系经理。委托代理人：刘圃君，男，1989年7月26日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区怒江街******号1-2-1，身份证号：210105198907262838原告梁玮诉被告辽宁东川房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王霄霄独任审判，并公开开庭进行了审理。原告梁玮、被告辽宁东川房地产开发有限公司的委托代理人刘圃君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的房屋一套，原告按约定支付了购房款，但被告未按合同约定将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告迟延取得房产证，构成违约，应承担违约责任。现来院诉讼，要求被告给付逾期办证违约金26000元及诉讼费用。被告辩称：被告并非像原告所说一直没有报送相关材料，而是按程序报送相关材料。施工方拒绝提供商品房办证备案的竣工材料手续，至今也未交付给被告，故至今未为原告办理产权证，属于被告履行上不能，并非被告主观上故意为之。园区部分房屋被司法限制，被告属于客观上无法履行。原告诉讼请求超过诉讼时效，应从起诉之日起倒退两年计算，申请法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告梁玮与被告辽宁东川房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区黄河北大街124-15号261室一处，建筑面积为154.25平方米，总房款为345933元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行。”2010年9月26日，被告向原告交付房屋。2015年8月27日，原告来院诉讼。被告至今未将原告所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案。本院确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录及商品房买卖合同等证据材料在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于被告主张原告请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期交付房屋违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金不予支持。本案中，原、被告双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按日支付，被告于2010年9月26日向原告交付房屋，其应于上述日期后180日（2011年3月25日）办理权属备案登记手续，被告的违约期间为2011年3月26日至今，现原告于2015年8月27日向我院提起诉讼，对2013年8月27日前的权利依法不应保护，应当对其2013年8月27日后的权利予以保护。故对于原告请求的2013年8月27日至2015年8月27日（共计730天）的逾期办证违约金予以支持，被告应赔偿原告逾期办证违约金25253.11元（345933元×0.0001／天×730天）。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁东川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁玮支付2013年8月27日至2015年8月27日逾期办证违约金25253.11元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费450元，减半收取225元，由被告承担216元，原告承担9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员 王霄霄二〇一五年九月十一日书 记 员 胡 月 关注公众号“”