林民初字第195号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2016-02-19
案件名称
冯景伟诉刘春平、孟宪云房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
林甸县人民法院
所属地区
林甸县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯景伟,刘春平,孟宪云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书林民初字第195号原告冯景伟，男，汉族，无职业，住址黑龙江省林甸县，现住黑龙江省林甸县林甸镇东南街。被告刘春平，男，汉族，退休，住址山东省东营市东营区。被告孟宪云，女，汉族，退休，住址山东省东营市东营区。原告冯景伟与被告刘春平、孟宪云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理，依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理，原告冯景伟到庭参加诉讼，被告刘春平、孟宪云经本院依法传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告于1985年6月14日购买案外人刘庆（现已去世）房屋一处，位于林甸县林甸镇东南街一委二组，丘地号3-1-3-4（二），建筑面积为100.1平方米，房屋总价款11000.00元，在签订协议当天原告即将原告购房款给付刘庆，刘庆将房屋所有权证、国有土地使用权证书交予原告。后刘庆去世，其妻子孟宪云、其子刘春平搬走多年，因一直未办理房屋过户手续，故原告诉至法院，要求二被告继续履行双方签订的房屋买卖协议，并协助原告办理房屋产权过户手续。被告刘春平、孟宪云经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，无答辩。在法庭审理过程中，原告为证实自己的主张提交如下证据：一、房屋买卖协议一份（原件），欲证明原告于1985年6月14日在案外人刘庆处购买房屋四间，位于林甸县林甸镇东南街，面积100.1平方米，房屋价款为11000.00元的事实。经本院审核，并结合全案其他证据，对该证据的真实性依法予以确认，对其所欲证实的内容依法予以采信。二、房屋所有权登记证、国有土地使用证各一份（复印件，经核对与原件一致），欲证明案外人刘庆已将房屋所有权登记证、国有土地使用证交付给原告，原告已实际占有该房屋的事实。经本院审核，并结合全案其他证据，对该证据的真实性依法予以确认，对其所欲证实的内容依法予以采信。三、2015年4月20日林甸县林甸镇东南街道办事处出具的介绍信一份（原件），欲证明案外人刘庆于2001年3月逝世，与其妻孟宪云只生育一个子女刘春平的事实。经本院审核，并结合全案其他证据，对该证据的真实性依法予以确认，对其所欲证实的内容依法予以采信。四、证人李艳华（女，汉族，无职业，现住黑龙江省林甸县林甸镇东街）证言，欲证明刘庆将房屋出卖给原告冯景伟的事实。证言概要：证人与原、被告系邻居，刘庆将房屋出卖给原告的事情证人知道，卖完房子后刘庆就搬走了，听说搬去山东了，刘庆就一个儿子刘春平。经本院审核，并结合全案其他证据，对该证言的真实性依法予以确认，对其所欲证实的内容依法予以采信。五、证人宁凤琴（女，汉族，无职业，现住黑龙江省林甸县林甸镇东街）证言，欲证明刘庆将房屋出卖给原告冯景伟的事实。证言概要：证人与刘庆为亲家，证人大女儿樊艳玲与被告刘春平为夫妻，证人与刘庆也是邻居，因刘庆要去山东，就将房屋卖给冯景伟，冯景伟为证人的二女婿，卖完房子后刘庆即搬走了，后来去世了。经本院审核，并结合全案其他证据，对该证言的真实性依法予以确认，对其所欲证实的内容依法予以采信。被告刘春平、孟宪云经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，无举证、质证意见。经审理查明，原告冯景伟于1985年6月14日在案外人刘庆处购买产权人为刘庆、丘地号3-1-3-4（二），建筑面积为100.1平方米的其它结构平房四间，约定价款人民币11000.00元，签订协议当日原告即给付全部购房款，刘庆亦将房屋所有权证、国有土地使用权证书交予原告。因一直未办理房屋过户手续，案外人刘庆现已去世，二被告为刘庆亲属，故原告诉至法院要求二被告继续履行双方签订的房屋买卖协议，并协助原告办理房屋产权过户手续。另查明，被告刘春平为案外人刘庆儿子，被告孟宪云为其妻子，除本案二被告外，刘庆再无其他法定继承人。二被告均认可原告所述的案件事实，因路途遥远未到庭参加诉讼，同意原告的全部诉讼请求。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，被告孟宪云、刘春平作为案外人刘庆的妻子、儿子，是其法定继承人，在刘庆去世、继承开始时，继受取得刘庆所有的房屋权利，成为本案涉案房屋的完全所有权人。因二被告认可原告所述事实，同意将房屋过户给原告，且二被告有权根据其真实意思表示依法处分财产，故本院对原告要求二被告继续履行房屋买卖合同，并协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告冯景伟与案外人刘庆（现已去世）于1985年6月14日签订的房屋买卖协议有效（房屋所有权证书登记产权人刘庆，位于林甸县东南街，丘地号为3-1-3-4（二），建筑面积100.1平方米），该房屋归原告冯景伟所有；二、被告刘春平、孟宪云协助原告冯景伟到产权机关办理产权过户手续。案件受理费75.00元，由被告刘春平、孟宪云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 王 阳代理审判员 刘 实代理审判员 李江丽二〇一五年九月十一日书 记 员 吴 靖 来自：