（2015）普民四（民）初字第1696号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2016-02-22
案件名称
李秋漫、雷毅与李德志、陆允娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市普陀区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李秋漫,雷毅,李德志,陆允娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民四（民）初字第1696号原告李秋漫，女，1978年10月16日出生，汉族，户籍地重庆市。原告雷毅，男，1975年10月12日出生，汉族，户籍地四川省成都市。原告共同委托代理人徐娟，上海市君悦律师事务所律师。被告李德志，男，1974年5月23日出生，汉族，户籍地上海市。被告陆允娟，女，1975年5月13日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。原告李秋漫与被告李德志、陆允娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王春晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告李秋漫、雷毅的委托代理人徐娟到庭参加诉讼。被告李德志、陆允娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秋漫、雷毅诉称，原、被告于2004年7月3日签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告购买两被告所有的上海市普陀区宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定，被告应于原告方办妥《上海市房地产权证》后5日内向房屋所在地公安派出机构办妥原有户口的迁移手续。经原告多次催告，被告至今仍未将其户籍迁出系争房屋。2010年10月6日，两原告将系争房屋出售于案外人，因两被告户籍未迁出，案外人将两原告诉至法院，法院作出生效判决，判决两原告因系争房屋内存有户口未能按约迁出，应支付案外人违约金70000元，并承担公告费560元，诉讼费9352元。因两被告未按约迁出户籍，导致两原告在出售系争房屋时对案外人构成违约，并承担了相应的违约责任，故原告诉至法院，请求判决：两被告向原告赔偿经济损失人民币79912元；诉讼费由两被告承担。被告李德志、陆允娟未作答辩。经审理查明，2004年7月4日，两原告与两被告就上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告购买上述房屋。房屋总价款人民币104万元。买卖合同同时约定：两被告应于两原告办妥《上海市房地产权证》后5日内向房屋所在地公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续。两原告按约向两被告支付全部购房款，并已于2004年8月取得系争房屋产权。然被告李德志与其子李非同的户籍至今未从系争房屋内迁出，期间原告多次要求被告履行合同义务，未果。2010年6月2日，两原告与案外人惠某、张某某系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，案外人向两原告购买系争房屋。因系争房屋内李德志、李非同的户籍未能迁出，故案外人诉至本院，本院经审理，依法作出（2012）普民四（民）初字第193号民事判决，判令李秋漫、雷毅应一次性支付案外人惠某、张静违约金人民币70000元，并承担上述案件受理费人民币9352元、公告费人民币560元，上述案件已发生法律效力。李秋漫、雷毅根据上述判决，履行了付款义务后诉至法院，请求判决如其诉请。另查明，2014年9月29日，两原告已就本案提起诉讼，该案审理过程中，因双方要求自行协商调解，故原告申请撤回起诉，然两被告至今仍未将系争房屋内的户籍迁出。本院认为，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，原、被告均应按约履行，恪守合同义务。被告未按合同约定将其户口从系争房屋内迁出，已构成违约，且该违约行为持续至今。因两被告的违约行为，导致两原告在出售系争房屋时对案外人构成违约，并因此承担了生效法律文书所确认的违约责任。原告现以此要求两被告赔偿其实际损失，于法有据，本院对此予以采纳。被告李德志、陆允娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案依法裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李德志、陆允娟应于本判决生效之日起十日内支付原告李秋漫、雷毅经济损失人民币79912元。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币898.50元，由被告李德志、陆允娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 王春晖二〇一五年九月十一日书 记 员 沈 南附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”