（2015）杭西民初字第1068号
裁判日期: 2015-09-11
公开日期: 2016-02-24
案件名称
郦萍与陶立永房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郦萍,陶立永
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭西民初字第1068号原告：郦萍。被告：陶立永。原告郦萍为与被告陶立永房屋租赁合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由代理审判员潘素哲独任审理，后因被告需公告送达诉讼文书，故于同年4月27日由简易程序转为普通程序审理，并于同年8月17日公开开庭进行了审理。原告郦萍到庭参加诉讼，被告陶立永经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2011年3月12日，被告为经营“海豚教育”与其签订房屋租赁合同一份，承租其所有的坐落于杭州市西湖区文苑路19至31号21室（现文三西路21号）的房屋，租赁期五年，自2011年4月1日至2016年3月31日止。2015年3月1日，原告发现被告已人去楼空，故按门口告示拨打电话，“海豚教育”的工作人员黄雪明前来交代缘由，表示不再租赁该房屋，并向原告交还了电子钥匙。合同约定未经双方书面同意，不得任意终止，如一方擅自终止合同则视为违约，另还约定了违约金的计算方式。原告出于无奈收下钥匙并不表示对被告的谅解。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告：1.支付违约金人民币138915元；2.承担本案诉讼费。被告未作答辩。原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：1、房产证、国有土地使用证、租赁合同，证明双方之间存在房屋租赁合同关系。2、照片3张、书证1份，证明涉案房屋被用来经办“海豚教育”，被告擅自终止合同，人去楼空。被告未提交证据。经审查，原告提交的证据，均系原件，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2011年3月12日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订租赁合同一份，其中约定：甲方将其所有的位于杭州市西湖区文苑路19至31号21室的房屋出租给乙方作办公营业使用；该房屋的面积为311.04平方米；租赁期为五年，自2011年4月1日至2016年3月30日止，甲方应于2011年3月30日将房屋腾空给乙方使用；乙方应付的定金为人民币100000元，于2011年3月11日以现金方式支付给甲方；租期开始之后，上述定金自动转为该房租金的一部分；双方议定租金为2011年4月1日至2013年3月30日每年租金为人民币40万元，2013年4月1日至2014年3月30日年租金为人民币42万元，2014年4月1日至2015年3月30日年租金为人民币441000元，2015年4月1日至2016年3月30日年租金为人民币463050元；乙方以现金方式支付给甲方；租金按十二个月为一期支付，乙方于甲方将该房交付给乙方之日支付第一期剩余租金人民币30万元，以后每期租金支付时间为上期租金到期前三十天支付，先付后用，甲方收到租金后应予以书面签收；甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为年租金的30%，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。2015年3月1日，原告发现被告已经从杭州市西湖区文苑路19至31号21室的房屋搬离。庭审中，原告陈述该房屋自被告搬离后一直处于闲置状态，另被告已经支付了2011年4月1日至2015年3月30日的租金。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方应严格按照合同约定履行义务。现被告擅自终止合同，已违反合同约定，应承担相应违约责任。原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陶立永支付郦萍违约金人民币138915元，于本判决生效之日起十日内付清。如陶立永未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3078元，由陶立永负担，于本判决生效之日起十日内支付给本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 潘素哲人民陪审员 王文仙人民陪审员 柴振兴二〇一五年九月十一日书 记 员 程菁菁 更多数据：