（2015）鄂枣阳执异字第00023号

裁判日期: 2015-09-11

公开日期: 2015-11-27

案件名称

李峰与莫永财民间借贷纠纷执行裁定书

法院

枣阳市人民法院

所属地区

枣阳市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省枣阳市人民法院执 行 裁 定 书（2015）鄂枣阳执异字第00023号案外人尤西成。申请执行人李峰。委托代理人冷昊。被执行人莫永财。本院在执行李峰与莫永财民间借贷纠纷一案中，案外人尤西成于2015年8月3日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人尤西成称，枣阳法院裁定查封的位于环城西郊社区一组的三层房屋（每层两间），不属于被执行人莫永财所有。莫永财因无力偿还案外人借款，在法院查封前已用该房抵债，该房屋归案外人所有，故要求解封。本院查明，本院在执行李峰与莫永财民间借贷纠纷一案中，根据申请人李峰提供的财产线索，于2015年6月9日作出（2015）鄂枣阳执字第00443-1号执行裁定，于同年7月27日将莫永财自建的位于环城西郊社区一组的三层房屋（每层两间）予以查封，并于当日向被执行人莫永财送达了查封裁定。案外人尤西成遂以上述事由向本院提出异议，并向本院提交了以下证据：1、莫永财、张俊等于2014年5月15日向尤西成借款20万元的借条一份；2、尤西成当日出借莫永财20万元的银行转账凭证一份；3、尤西成与莫永财、张俊于2015年4月16日签订的房屋抵账协议。协议约定莫永财因无力偿还借款，将位于环城西郊社区一组的三层房屋以20万元的价格抵账给尤西成，并于协议签订当日交付了房屋钥匙。另查明，本院所查封的房屋未办理不动产登记，本院实施查封措施时，该房屋窗户上张贴有售房小广告，联系人为尤西成。本院认为，涉案房屋至今未办理初始登记，系无证房产，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案外人尤西成无权主张该房屋的所有权。但在本院实施查封措施前，尤西成基于有效的合同关系实际占有了该无证房产，可以成为强制执行的阻却事由。尤西成提出本院查封不当的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止（2015）鄂枣阳执字第00443-1号执行裁定对位于环城西郊社区一组的三层房屋（每层两间）的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　曹　辉审判员　吴兆学审判员　郭群青二〇一五年九月十一日书记员　董定明 关注微信公众号“”