（2015）钟民初字第1524号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2016-12-17

案件名称

江苏XX管理有限公司诉张XX房屋租赁纠纷民事一审判决书

法院

常州市钟楼区人民法院

所属地区

常州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

江苏ＸＸＸ管理有限公司,张ＸＸ

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）钟民初字第1524号原告江苏X**管理有限公司。法定代表人潘XX，系该公司总经理。被告张XX。原告江苏X**管理有限公司（以下简称“江苏X**公司”）诉被告张XX房屋租赁纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员包康适用简易程序于2015年9月10日公开开庭进行审理，原告江苏X**公司法定代表人潘XX到庭参加诉讼，被告张XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年1月1日签订《公寓使用合同》一份，约定由被告承租原告位于常州市XX区XXX的公寓，租赁期限为2015年1月至2020年1月。合同还约定可租金的支付方式为“使用方每次提前15天支付下一阶段公寓使用费”。合同签订后，被告并未按照约定支付2015年至2016年的公寓使用费，经原告多次催要未果后，故诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的《公寓使用合同》于2015年9月10日解除，被告按约搬出并腾空使用的公寓；2、被告支付原告公寓使用费5000元（暂算半年）；3、本案诉讼费由被告承担。被告未作答辩。经审理查明，原、被告于2015年1月1日签订《公寓使用合同》一份，约定由被告承租原告位于常州市XX区XXX公寓一套，租赁期限为2015年1月至2020年1月，第一年租金为10000元，此后每年租金增加500元。该合同第八条中约定了使用方出现“使用方未按合同规定期限交付公寓使用费的或连续1个月不付所有费用”情形时，出租方具有单方解除权，并要求使用方承担违约责任。原告将该房屋交付给被告使用后，该房屋的门牌号变更688号。此后，被告未按照约定支付原告公寓使用费，原告多次催要未果后，遂诉至法院。庭审中原告明确要求被告支付自2015年1月份至9月份拖欠的租金7500元，并只按照该数额的30%承担违约责任。上述事实有原的当庭陈述、原告提交的租赁合同等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。通过原告提交的公寓使用合同及当庭陈述可知，原、被告之间双方存在租赁关系，第一年度的租金为10000元。被告未能按约支付原告租金，因此原告依照合同约定主张解除合同，要求被告支付拖欠租金、搬出租赁房屋并承担违约赔偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张的违约金数额也并未违反我国相关法律法规，本院依法予以支持。被告张XX本院传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告江苏X**管理有限公司与被告张XX之间签订的公寓使用合同，被告张XX于本判决生效之日起两日内迁出XXX；二、被告张XX于本判决生效之日起五日内向原告江苏X**管理有限公司支付自2015年1月1日起至2015年9月10日止的房租7500元，并承担违约金2250元。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，本院减半收取378元（原告已预交），由被告张XX承担，并于本判决生效之日起五日内一并给付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。代理审判员　包　康二〇一五年九月十日书　记　员　王佳艺 来源：百度搜索“”