（2015）青民初字第890号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2015-11-02

案件名称

于长春与胡东杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

青州市人民法院

所属地区

青州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于长春,胡东杰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初字第890号原告于长春。被告胡东杰。原告于长春诉被告胡东杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员黄登富独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，原告于长春到庭参加诉讼，被告胡东杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月份，被告购买原告位于青州市偶园街1008号烟厂宿舍7号楼3单元4楼西户房屋一套，原告将该房屋过户给被告。后被告因资金短缺无法购买，双方又于2014年2月19日签订协议，约定被告应于协议签订当日将该房屋的房产手续交给原告，并尽快协助原告办理该房屋的过户手续，但被告一直不协助办理该房屋的过户手续，严重侵害了原告的合法权益。为此，请求法院依法判令被告协助原告办理房产证号为青房权证王府字第2013066**号房屋的过户手续，并承担过户费用，诉讼费用由被告负担。被告未答辩。经审理查明，2013年4月份，原、被告双方口头协商，被告购买原告位于青州市偶园街1008号烟厂宿舍7号楼3单元4楼西户房屋一套，约定房屋价款12万元。后原告将该房屋过户给被告（过户后，房屋的房产证号为：青房权证王府字第2013066**号）。但被告因资金短缺未支付给原告购房款，双方协商解除合同，于2014年2月19日签订协议一份，约定被告应于协议签订当日将该房屋的房产手续交给原告，并尽快协助原告办理该房屋的过户手续，过户费用由被告承担。协议签订后，被告没有将房产手续还给原告，也没有协助原告办理该房屋的过户手续。另查明，原、被告原系夫妻关系，于2011年7月登记结婚，双方均系再婚，于2012年1月4日通过青州市民政局办理离婚手续。本院确认的上述事实，有原告提供的离婚证、解除合同的证明及本案庭审笔录材料所证实，并经公开开庭和本院审查，足以认定。本院认为，原、被告订立的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方均应严格遵守。但被告未支付原告购房款，经双方协商，解除合同，约定：被告将该房屋的房产手续交给原告，并尽快协助原告办理该房屋的过户手续，过户费用由被告承担。解除合同的协议达成后，被告没有按协议履行，原告要求被告协助原告办理房产证号为青房权证王府字第2013066**号房屋的过户手续，并承担过户费用，于法有据，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院对事实和证据的认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡东杰于本判决生效后10日内协助原告将位于青州市偶园街1008号烟厂宿舍7号楼3单元4楼西户房屋一套（房产证号为青房权证王府字第2013066**号）过户到原告于长春名下，并由被告胡东杰承担过户费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（单位需提交加盖公章的营业执照、组织机构代码、法人代表证明；个人需提交身份证复印件），同时预交上诉案件受理费2700元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　黄登富二〇一五年九月十日书记员　　王　敏 关注公众号“”