（2015）闵民一（民）初字第15632号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2015-11-27

案件名称

张某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市闵行区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民一（民）初字第15632号上某某，住所地上海市杨浦区周家嘴路***号***幢*******室。法定代表人钟林富，董事长。委托代理人张俊，男。被告张某某，男，汉族，住上海市闵行区。原告上某某（以下简称“外高桥公司”）与被告张某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告外高桥公司的委托代理人张俊到庭参加诉讼。被告张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告外高桥公司诉称：原告曾系上海市闵行区莘松路958弄上海康城住宅小区物业服务企业；被告系该小区维园道＊���号＊＊＊室业主，房屋建筑面积为117.79平方米；按物业服务合同约定，被告每月应付物业服务费176.70元（人民币，下同）；被告自2011年1月1日起开始拖欠物业服务费，原告曾多次催讨，但被告仍拒付。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：被告支付原告2011年1月1日至2013年5月31日期间的物业服务费5，124元。被告张某某未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，2008年2月17日，原告与上海市闵行区上海康城业主大会签订《物业服务合同》，约定自2008年3月1日起至2010年2月28日止由原告为该小区提供物业服务，合同约定：原告为业主、物业使用人提供物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护、公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务、物业使用禁止性行为的管理等各项物业服务；物业服务费按住��物业收费，高层及小高层的二层以上含二层为每月每平方米1.50元；物业服务费按月交纳，业主在应缴当月的10日内履行义务，逾期交纳的，可以从应缴的次月起按欠缴费用收取每日千分之二的滞纳金；合同还对其他权利义务作了约定。上述合同到期后，原告又与上海市闵行区上海康城业主大会签订《物业服务续签协议书》，约定由原告继续为小区提供物业服务，服务期限自2010年3月1日起至2013年2月28日止。原告在该小区提供物业服务至2013年6月。另查明，被告系上海市闵行区莘松路958弄维园道＊＊号＊＊＊室房屋权利人，该房屋建筑面积117.79平方米。以上事实，由原告提供的物业服务合同、物业服务续签协议书、房屋状况及产权人信息、业主大会讨论事项公告等证据及当事人庭审陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，原告系物业服务企业，与小区业主大会签订的物业服务合同合法有效，对包括被告在内的该小区全体业主均具有约束力，各方均应遵照执行。原告依约为被告提供了物业服务，被告拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，故原告要求被告支付物业服务费之主张，于法有据，本院根据涉案房屋的建筑面积、收费标准以及原告诉请欠费期间，确认被告应支付原告物业服务费5，123.87元。被告张某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告上某某物业服务费5，123.87元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　何刚二〇一五年九月十日书记员　　王晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”