（2015）邯县民初字第676号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2016-01-05

案件名称

河北七彩胭脂玉器珠宝有限公司与李欣辉、邯郸市华城商业广场有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

邯郸县人民法院

所属地区

邯郸县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

河北七彩胭脂玉器珠宝有限公司,李欣辉,邯郸市华城商业广场有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2015）邯县民初字第676号原告河北七彩胭脂玉器珠宝有限公司，地址：邯郸市复兴区铁西北大街163号大成玉佛寺商业中心1-2-12，（以下简称七彩公司）。法定代表人刘建军，该公司总经理。委托代理人卢纲，河北十力律师事务所律师。被告李欣辉。委托代理人李慧敏，邯郸市华城商业广场有限公司员工。被告邯郸市华城商业广场有限公司，地址邯郸市邯郸县东柳北大街83号，（以下简称华城公司）。法定代表人李秀芳，该公司总经理。委托代理人李慧敏，邯郸市华城商业广场有限公司员工。原告七彩公司诉被告李欣辉、华城公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢纲，二被告委托代理人李慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七彩公司诉称，2014年被告华城公司代理向外出租李欣辉为业主的创鑫四期商业街，以筹建邯郸市精品珠宝步行商业街，原告于2014年7月31日与被告签订了租赁被告经营的位于创鑫四期的创鑫华城G商业城的商铺租赁合同。合同约定了房屋的面积、租金、商铺经营的业务、记租日等。自2014年4月，原告开始缴纳了定金、押金、租金等共计733732元及广告发布费40000元。被告承诺原告2014年中秋节开业，原告于2014年9月10日签订装修协议，开始花巨资进行装修，陆续支付了262500元的装修款。但被告承诺的开业期从国庆改至元旦，又从元旦改至新年，至今没有开业。原告反复找被告要求将承租的商铺前面的道路等附属设施修整完毕，至今没有完工。原告承租的房屋至今不具备交工条件，没有验收，不能用于商业经营。诉至法院请求：一、判令被告解除租赁协议，退还租赁费及押金733732元，并赔偿损失包括广告推广费40000元、装修费262500元，共计1036232元；二、诉讼费由被告承担。被告李欣辉、华城公司辩称，一、原告所诉没有事实根据，被告除合同约定外，没有给原告其他承诺，也无任何要求，原告自主经营，自负盈亏。二、合同签订后，被告依约履行了义务，交付给原告租赁房屋，至今原告仍拖欠被告租金，被告保留对其提起诉讼的权利。三、原告要求返还租金无事实根据，要求返还押金不应支持，根据合同第12条第2款及第4条1、2、3款约定，原告违约解除合同，被告有权扣除全部押金，广告推广费及装修费，均为原告经营成本，被告无需返还。四、原告租赁商铺，双方约定是现状交付，商铺前面道路不影响原告使用店铺，被告房屋早已交工验收，且不影响原告经营使用。对原、被告所举证据分析认定如下：原告所举证据：第一组、原告的营业执照、组织机构代码证以及原告法定代表人证明及个人身份证，证明原告主体资格。第二组、2014年4月28日商铺定租单一张及2014年4月28日河北银行转账凭证一张、收款收据一张，证明商铺定金10万已履行过。第三组、2014年7月31日商铺租赁合同一份、2014年8月1日收据两张、中国银行网银电子回单一张，证明双方签订了协议并已履行交付租金和押金的义务，其中押金42万元。第四组、邯郸市凯恩广告发布费收款收据二张，证明二次定金共4万元。第五组、装饰装修合同一份、增补合同一份，证明原告装修费用共262500元。第六组、退租申请一份，证明原告向被告提出退租申请。第七组、彩色照片，证明2015年4月20日被告提供经营场所不具备经营条件。经被告质证，对原告第一、二、三组证据无异议。对第四组证据有异议，收款收据上加盖印章不是被告公司印章，与被告公司没有关系。对第五组有异议，合同是原告与其他公司签订，与被告公司无关，与本案无关联；合同的来源、内容是否属实、是否实际履行，均无法核实；装修是原告的经营成本，被告无须赔偿。对证据六有异议，该申请是原告单方出具，被告公司至今未收到。对证据七有异议，彩照上显示的燕赵都市报日期不能证明是当时的日期，是否是现场照片和拍摄时间均不能查实，不能作为定案证据使用。本院审核认为，对原告所举第一、二、三组证据，因被告无异议，本院依法对原告所举该三组证据予以认定。原告所举第四、五组与本案缺乏关联性，不予认定。原告所举第六、七组证据，缺乏其他相应证据印证，不予认定。被告华城公司所举证据：被告公司的营业执照、组织机构代码证以及被告法定代表人证明及个人身份证各一份。经原告质证无异议。本院审核认为，原告对被告所举证据均没有异议，本院依法对被告所举证据予以认定。被告李欣辉的委托代理人当庭未提交证据。经审理查明，被告华城公司系被告李欣辉委托的代理人。原告七彩公司经与被告华城公司协商，租赁被告李欣辉的商铺。双方于2014年4月28日初步签订了《商铺定租单》，约定由原告租赁被告的四期创鑫华城G商业一、二、三层，经营珠宝、家具、办公，租赁建筑面积2614.43平方米，半年支付一次租金，支付定金100000元。当日，原告通过河北银行向被告华城公司交付定金100000元。双方于2014年7月31日正式签订了《商铺租赁合同》，合同确定了《商铺定租单》的内容，进一步约定了租赁期限为8个租约年，第一个租约年为2014年11月1日至2015年10月31日；以此类推，第八个租约年为2021年11月1日至2022年10月31日。其中约定第一个租约年租金为2509853元，优惠免租期为6个月，实际应付租金为1254927元。约定原告应交付押金420000元。在合同履行过程中，原告于2014年8月1日向被告缴纳押金（含之前定金）420000元，缴纳2014年11月1日至2015年1月31日租金313732元，共计733732元。被告将四期创鑫华城G商业一、二、三层交付原告，原告已进行部分装修。本院认为，原、被告经过三个月的缔约准备，在协商一致的基础上，正式签订了《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规，且双方已经开始实际履行合同，应为有效合同。现原告要求解除与被告签订的该租赁合同，其理由是：被告对原告承诺的开业日期一再推迟，原告承租的商铺前面的道路等附属设施未修整完毕，导致原告至今未能正常开业经营。对此原告未能提供相应充分有效证据予以证实，纵观合同的内容对此也没有约定，故原告以此为由要求解除与被告签订的租赁合同，依法不予支持。综上所述，原告要求退还租金313732元，押金420000元，广告发布费40000元，装修费262500元，共计1036232元，本院也不予支持。关于原告对被告华城公司的请求，被告华城公司系被告李欣辉委托的代理人，被告华城公司未超越代理权限，故该公司的代理行为应由被告李欣辉承担。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告河北七彩胭脂玉器珠宝有限公司的诉讼请求。案件受理费14126元，由原告河北七彩胭脂玉器珠宝有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审　判　长　　刘海峰审　判　员　　常　敏人民陪审员　　张世华二〇一五年九月十日书　记　员　　潘禹衡 来源：