（2015）东民初字第1741号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2015-11-11

案件名称

赵振和与王玉涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河东区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵振和,王玉涛

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第1741号原告赵振和，无职业。委托代理人韩莉莉，无职业。被告王玉涛，无职业。委托代理人孙天宇，无职业。原告赵振和诉被告王玉涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵振和及其委托代理人韩莉莉，被告王玉涛的委托代理人孙天宇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月23日，原告与被告签订房屋租赁合同，将原告位于天津市河东区中心北道33号的底商租与被告使用，租期5年，自2015年3月15日至今被告始终没有给付原告租金，按照双方合同约定，如一方违约，应当承担法律责任，为了维护自身权益，原告诉至法院，要求判令被告赔偿违约金以及利息，由被告负担诉讼费。原告提供的证据：房屋租赁合同；产权证复印件。被告王玉涛辩称，2015年3月底被告和原告代理人联系，打电话说最近几年生意不好做，被告不想再租房子了，被告就和原告代理人说让原告再找租房的人，或者被告也帮着原告联系。2015年4月9日被告就把房子腾出来了，被告给原告打电话说把钥匙给原告，但原告不接钥匙。被告王玉涛未提供证据。经审理查明，原、被告于2012年3月23日签订《房屋租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定原告将其名下的天津市河东区中心北道33号房屋出租给被告作为经营之用，租赁期限自2012年4月16日至2017年4月15日，租金标准：前三年房租按每年人民币180000元支付，第四年、第五年房租按每年人民币189000元支付。另约定，双方共同遵守合同，如一方违约，另一方有权终止合同，由此造成的经济损失应由违约方承担，并加收所差租赁年限租金50%的违约金。庭审中，经询，被告前三年租金已经付清。同时，被告称自2015年4月9日，被告已经搬离诉争房屋。案经调解，双方各执己见。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制规定，本院对其效力予以确认。双方应当按照约定履行，被告称于2015年4月9日从诉争房屋中搬出，并且明确表示不再承租诉争房屋，原告称2015年5月14日得知被告不再承租诉争房屋并将诉争房屋腾空，原告表示被告不履行租赁合同，应当承担违约责任。因被告腾空房屋，表示不再承租房屋，故导致原、被告之间的房屋租赁合同亦无法再继续履行，本院依法确认诉争房屋租赁合同已于2015年5月14日解除。关于原告主张要求被告给付违约金及利息一节，合同签订后，因被告在合同约定的履行期限内明确表示不履行合同义务，属违约行为，应承担违约责任。庭审中，被告认为该项损失的约定过高并要求减少，经本院释明，被告认为违约金过高并要求减少，综合双方的约定，综合考虑，对该违约金予以适当调整，同时考虑原告处尚有被告交纳的押金15000元，综合原告提交的证据以及双方的实际情况，在原告不返还押金15000元的情况下，本院酌定被告再向原告支付违约金85000元，以上共计100000元。关于原告要求被告支付利息一节，因其也属于损失的一种，应当包含在双约定的损失赔偿金即违约金之内，故对于其该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月14日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告王玉涛给付原告赵振和违约金100000元；（其中包含原告处的押金15000元）三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4080元，原告负担1680元，被告王玉涛负担2400元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审　判　长　　王维力代理审判员　　侯春亮人民陪审员　　邹京善二〇一五年九月十日书　记　员　　王志千 来源：百度“”