（2015）洪民初字第111号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2015-12-04

案件名称

杨开泽与叶树君返还原物纠纷一审民事判决书

法院

洪雅县人民法院

所属地区

洪雅县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨开泽,叶树君

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十四条

全文

四川省洪雅县人民法院民事判决书（2015）洪民初字第111号原告杨开泽，男，1966年10月2日生，汉族。委托代理人袁均福，四川洪迈律师事务所律师。（特别授权）被告叶树君，女，1951年9月26日生，汉族。。委托代理人徐勤学，四川洪运律师事务所律师。（特别授权）委托代理人王桂兰，四川洪运律师事务所律师。原告杨开泽诉被告叶树君返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖航任审判长与审判员辜智勇、人民陪审员罗棋民组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告杨开泽及其委托代理人袁均福、被告叶树君及其委托代理人徐勤学、王桂兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨开泽诉称，我与被告1984年相识，一起在洪雅县洪川镇童装厂上班，1996年起居住在被告家，一起共同生活。2000年7月12日，因童装厂改制我与李军以22000元的价格共同买下了童装厂所有的位于张花园街54号的四间砖木结构房屋，2000年7月17日办理了房屋产权登记，我为房屋所有权人，李军为共有权人，二人各占50%的份额。2008年旧城开发改造，我于2008年10月17日与洪雅县长元房地产开发有限公司签订拆迁还房协议，将上述房屋置换为4间门市。（其中廉租房门市44.14㎡加上走马新城2幢1、2、3号门市共计148.96㎡）。我以72000元的价格向洪雅县长元房地产开发有限公司购买了住房一套，该房位于洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号。同时，被告以81000元的价格购得洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼2号住房一套。2011年分别搬进各自购得的住房居住，后因我与被告关系恶化，被告一直占有我的住房不予退还，为维护自己合法权益特诉来法院要求被告归还位于洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号的住房，并要求由被告承担本案的诉讼费。原告杨开泽为证明自己的主张向本院提供了以下几组证据予以证实。一.原告杨开泽、被告叶树君身份证，证明原、被告的身份信息。二、洪雅长元房地产开发有限公司于2014年8月19日提供的《商品房买卖合同》、《房屋拆迁还房协议书》，证明拆迁还房情况以及被告购买商品房的情况。三．洪雅县长元房地产开发有限公司于2014年8月20日提供的“走马新城”交房结算表、拆迁置换补偿结算清单、收条、选房确认书、关于杨开泽拆迁还房情况说明、还房分配产权登记说明，洪雅县洪川镇张花园街54号房产证，证明洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号住房为杨开泽所有。四、洪川镇调解委员会（2014）20号介绍信、洪雅县人民法院（2014）洪民初字第975号民事裁定书，证明原、被告之间的纠纷已经经过多个部门调解处理，仍无调解的可能。被告叶树君的质证意见，对原告提供的第一组、第二组、第四组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对第三组证据中的说明的真实性、合法性、关联性不予认可，对结算表的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，对该组证据中的其他证据的真实性、合法性、关联性予以认可。被告叶树君辩称，洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号的住房系张花园街54号的四间砖木结构房屋拆迁后还房，54号的四间砖木结构房屋系原告杨开泽和李军顶我之名购买，原告杨开泽和李军未出过任何购房款，我是原张花园街54号的四间砖木结构房屋的实际所有权人，现拆迁安置还房的洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号房屋也应属于我所有，原告要求我返还房屋没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告为证明自己的主张向本院提供了以下几组证据予以证实。一、被告身份证复印件，证明被告的主体资格。二、原洪雅县张花园街54号房屋的老照片及拆迁照片，证明54号房屋已不存在，原告没有物权，无物则无物权的事实。三、洪川镇人民政府通知；洪川镇96年职工花名册；洪川镇童装厂阶梯申请；洪川镇工业财贸办公室统一解体的通知；借款借据、结息凭证共21张；房屋买卖合同；收条、证明、收据共3张，证明童装厂解体时已严重资不抵债的事实；2000年7月12日买卖合同中的房屋价款不足以抵偿童装厂债务的事实；被告为童装厂偿还债务的事实；被告支付购房款22000元的事实。四、2001年8月14日童装厂与原、被告签订的协议；原告2011年8月5日出具的《委托书》和2011年8月30日出具的《申明》、2008年10月20日由原告领款的001号领款单、房屋拆迁置换补偿结算清单，证明原告是名义产权人，被告为实际产权人的事实。五、洪国用（2002）字第176号土地使用证，证明童装厂土地使用证未过户的事实。六、1996年11月28日洪川镇人民政府（1996）第6号通知；2003年1月9日、2003年2月9日洪雅县国税局完税证，证明童装厂是名为集体实为个人的个体工商户。七、2011年9月4日原告与李军签订的协议书；2011年10月21日原告与李军签订的还房分配产权登记；2011年7月21日洪雅县走马新城拆迁户回迁选房确认书，证明走马新城2幢门市及4单元2楼1号房屋属于拆迁还房。八、2011年9月20日邮政储蓄银行取款凭单；2011年5月25日借条一张；2011年5月13日和2011年9月20日长元公司收款收据3张；存取款记录和利息回单，证明走马新城2幢4单元2楼1号房屋实际出资人为被告叶树君。九、门市租金收条、记账凭证，证明门市系李军向被告叶树群租用的事实。原告的质证意见，对被告提供的第一组和第五组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。对被告提供的第二组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。对被告提供的第三组、第四组、第六组、第七组、第八组、第九组的真实性、合法性予以认可，对其关联性和证明目的不予认可。本院对原告提供的四组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。对被告提供的第一组、第五组、第六组、第八组和第九组证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对被告提供的第二组、第三组、第四组和第七组证据的真实性、合法性予以认可，但对其证明目的及关联性不予采信。经审理查明，原告与被告1984年相识，一起在洪雅县洪川镇童装厂工作，被告叶树君系童装厂厂长。2000年7月12日，因童装厂改制原告与李军以22000元的价格共同买下了童装厂所有的位于张花园街54号的四间砖木结构房屋，2000年7月17日办理了房屋产权登记，原告为房屋所有权人，李军为共有权人，二人各占50%的份额。2008年洪雅县旧城开发改造，位于张花园街54号的四间砖木结构房屋将被拆迁，原告于2008年10月17日与洪雅县长元房地产开发有限公司签订拆迁还房协议，将上述房屋置换为4间门市。（其中廉租房门市44.14㎡加上走马新城2幢1、2、3号门市共计148.96㎡）。原告以72000元的价格向洪雅县长元房地产开发有限公司购买了住房一套，该房位于洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号。同时，被告以81000元的价格购得洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼2号住房一套。2011年分别搬进各自购得的住房居住，后因原、被告双方关系恶化，被告一直占有原告所有的住房不予退还，原告遂诉来本院要求被告归还位于洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号的住房。另查明，2011年9月4日杨开泽与李军就廉租房门市44.14㎡和走马新城2幢1、2、3号门市以及洪雅县走马街走2幢4单元2楼1号住房进行了分割，在四川必应律师事务所的见证下达成了如下协议：位于走马新城2幢4单元2楼1号81.08平方米的住房和走马新城邻2幢1号门市的廉租房门市44.14㎡归杨开泽所有，其中住房房款由杨开泽承担。走马新城2幢1.2.3号门市归李军所有，门市部分双方互不补房款。还查明，杨开泽和李军在购买洪雅县童装厂所有的位于张花园街54号房屋时未出过任何资金。2011年8月30日，原告杨开泽向被告叶树君出具了一份申明，申明内容为“当初购买洪雅县童装厂所有的位于张花园街54号房屋时是借我之名购买，我未出过任何资金，拆迁还房与我无关，我全权委托叶树君办理还房手续”。洪雅县走马街走2幢4单元2楼1号住房现被被告叶树君占有使用。上述事实有本院认定的证据、庭审笔录以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，不动产的物权确认原则上依据不动产的登记信息予以确认，但相关权利人有充分证据足以推翻不动产产权登记与实际所有人不一致的除外。本案争议的原洪雅县洪川镇张花园街54号房屋（原洪雅县童装厂所有）在2000年7月12日卖予了杨开泽和李军，并办理了房产证，该房登记所有权人为杨开泽，共有人为李军，各占50%的份额。被告叶树君辩称原洪雅县洪川镇张花园街54号房屋系其个人所买，当初杨开泽、李军均是顶名而已，但向本院提供的证据还不能充分证明被告这一辩解意见，被告的这一辩解意见不能成立。另一方面，通过房屋拆迁还房协议，原洪雅县洪川镇张花园街54号房屋被拆迁后还予四间门市，本案争议的洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号住房系原告杨开泽个人购买所得，应当属于杨开泽的个人财产。被告叶树君应当予以返还。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：由被告叶树君在本判决生效之日起三十日内将洪雅县走马街走马新城2幢4单元2楼1号住房返还给原告杨开泽。本案诉讼费1600元，由被告叶树君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审　判　长　　廖　航代理审判员　　辜智勇人民陪审员　　罗棋民二〇一五年九月十日书　记　员　　祁泓心更多数据：