（2015）海民初字第23692号
裁判日期: 2015-09-10
公开日期: 2016-12-26
案件名称
马礼文与赵清华合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马礼文,赵清华
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第23692号原告马礼文，男，1969年9月8日出生。被告赵清华，男，1969年9月5日出生，工作单位及职务不详。原告马礼文与被告赵清华合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡玫独任审判，公开开庭进行了审理。原告马礼文到庭参加了诉讼，被告赵清华无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告马礼文诉称，2014年10月8日，因我和赵清华之间的借贷纠纷，我依据公证处出具的《执行证书》等材料向海淀区法院申请强制执行。12月20日，我在赵清华接到强制执行令后通知其腾退位于北京市海淀区×路×室房屋（以下简称涉案房屋），但赵清华一直不出面。经查证，2013年9月2日，赵清华与北京博峰房地产经纪有限公司（以下简称博峰经纪公司）签订《房屋出租委托代理合同》，将涉案房屋委托给博峰经纪公司出租，委托期限至2015年9月2日止。2015年3月15日，我凭借赵清华亲笔签署的《房屋腾退承诺书》等材料与博峰经纪公司签订《腾退协议》，约定我代赵清华一次性向博峰经纪公司支付24500元，包括违约金9000元，剩余房租15200元及网费300元。协议签订后，我将上述款项转入博峰经纪公司控股人的帐户。次日，博峰经纪公司与租户办理了腾退手续。现我诉到法院，要求赵清华返还我代其支付给租户的房租费15200元、网费300元及违约金9000元;诉讼费由赵清华负担。被告赵清华未答辩。经审理查明，2013年8月19日，赵清华及其妻子贾×（乙方）与马礼文（甲方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款240万元，乙方应于2013年10月18日之前归还全部借款本息，乙方以涉案房屋为该借款提供抵押担保;若未按时还款，甲方有权单方向北京市方正公证处申请执行证书。该借款合同双方办理了公证，并就涉案房屋办理了抵押登记手续。后赵清华、贾×未按时还款，北京市方正公证处作出（2014）京方正执行证字第00244号执行证书，载明：马礼文可持该证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的为：本金人民币240万元、利息及违约金，实现债权的费用。后马礼文向本院申请强制执行，因赵清华委托博峰经纪公司将涉案房屋出租，赵清华不出面腾退，无法顺利执行。2015年3月15日，马礼文与博峰经纪公司签订《腾退协议》，约定马礼文代赵清华支付违约金9000元，退还已支付的房租15200元和剩余网费300元，共计24500元。3月17日，马礼文将上述款项转入博峰经纪公司指定的帐户内。次日，博峰经纪公司与租户办理了腾退手续。审理中，赵清华接受本院询问时表示，其同意返还马礼文房租15200元及网费300元，但不认可马礼文为其支付的违约金9000元。后赵清华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。另查，2013年8月20日赵清华向马礼文出具《房屋腾退承诺书》，内容为：本人赵清华，因借款到期不能偿还，本人自愿于2013年11月20日前全部腾退，移交给马礼文。逾期不腾退，因拍卖、变卖、转让、租赁给本人带来的损失，我本人自行承担，给你造成经济损失或纠纷，本人承担全部责任。再查，2013年9月2日赵清华与博峰经纪公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定赵清华将涉案房屋委托给博峰经纪公司对外出租，委托期限自2015年9月2日时止;房屋租金每月3000元，采取每12个月支付一次房租的方式;如不遵守上述约定则视为违约，双方均不得经合同约定以外的理由单方解除本合同，如有特殊原因，需提前3日书面通知对方，并赔偿对方一个月的房租的经济损失。双方在补充协议中还约定，赵清华如有违约，按照月租金的300%赔付。上述事实，有双方当事人陈述、公证书、房屋腾退承诺书、第二住所证明、腾退协议、北京市房屋租赁合同、房屋租赁授权委托书、执行证书、个人业务凭证、中国银行电子回单、证明等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵清华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。赵清华将涉案房屋抵押给马礼文，并出具《房屋腾退承诺书》承诺腾退日期及逾期不腾退，由其承担给马礼文造成的经济损失。此后赵清华又将涉案房屋委托给博峰经纪公司出租，约定的租期届满日期在承诺腾退日期之后，侵害了马礼文的合法权益。现马礼文为实现债权，替赵清华将其应退还的房租、网费给付博峰经纪公司，并按合同约定支付了违约金，由此给马礼文造成了一定的经济损失，赵清华应按其承诺给付马礼文上述款项，故对于马礼文的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵清华于本判决生效后七日内给付原告马礼文违约金九千元、剩余房租一万五千二百元及网费三百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百二十三元，由被告赵清华负担，本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费二百二十三元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 蔡 玫二〇一五年九月十日书记员 李宏志 百度搜索“”