（2015）沈河民五初字第2036号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2015-12-24

案件名称

中铁五局（集团）有限公司与叶佰青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市沈河区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中铁五局（集团）有限公司,叶佰青

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第十条

全文

辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈河民五初字第2036号原告中铁五局（集团）有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区枣山路23号。法定代表人张回家，该公司总经理。委托代理人邱招胜，辽宁越佳律师事务所律师。委托代理人张旭，辽宁越佳律师事务所律师。被告叶佰青（曾用名叶晓威）。委托代理人叶世全。原告中铁五局（集团）有限公司与被告叶佰青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法由审判员路东波适用小额程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告中铁五局（集团）有限公司委托代理人邱招胜、张旭，被告叶佰青委托代理人叶世全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中铁五局（集团）有限公司诉称，2011年5月5日，经沈阳富强房地产置业有限公司中介，原告承租了被告位于沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3房屋，租赁期限为18个月，即自2011年5月3日起至2012年11月2日止。租房押金为5400元。租赁合同期满前，双方又口头达成半年房屋租赁协议，2013年3月中旬，房屋多次发生流水殃及楼下，虽然被告承担维修义务，但仍给原告造成诸多麻烦，无奈至极，原告方承办人刘建林于2013年4月3日正式提出退租请求，2013年4月18日，在中介公司见证之下，原告再次提出退租要求，但被告之父叶世全（租房全过程均由叶世全办理）拒绝收房，理由一是按照合同约定须赔他一个月房租5400元，押金5400元不退，理由二房屋有磨损须原告恢复原状。对于被告的无理要求，原告根本无法同意。原告员工刘建林曾以个人名义提起诉讼，但法院认定是职务行为，应由原告做主体，故再次提起诉讼，请求法院依法判决，维护正常的交易秩序。被告叶佰青辩称，中铁五局在一、二审从来未有承认与被告发生过合同关系，也没有授权任何人对外签订房屋租赁合同，合同上的公章是自己私自刻制的，与公司没有直接关系。原告应出示合法有效证据，能证明原告的诉讼请求是合法有效并且具有真实性，另外合同上明明白白押金是5000元，怎么来的5400元？原告向法院提起诉讼请求已超过了法律诉讼时效，所以丧失了主张权利，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，2011年5月5日，原告中铁五局（集团）有限公司与被告叶佰青签订《房屋租赁合同》一份，被告将坐落于沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3室房屋出租给原告，租赁用途为居住，租赁期限自2011年5月3日至2012年11月2日止，每月租金人民币5400元，房屋到期后，原告续租，但双方未另行签订合同。2013年4月18日原告搬出被告房屋。现原告起诉到法院要求被告返还押金人民币5400元。上述事实，有双方当事人陈述，《房屋租赁合同》等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，本案双方当事人签订《房屋租赁合同》，应恪守合同约定，原告向被告交纳房租，由被告出具相关收款凭证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。庭审中，对原告出具的收条，被告表示系复印件，需要提供原件，但原告明确表示不提供，本院无法核实该证据的真实性，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定之规定，判决如下：驳回原告中铁五局（集团）有限公司的诉讼请求。诉讼费人民币50元，减半收取人民币25元，由原告中铁五局（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判员　　路东波二〇一五年九月十日书记员　　潘　峰 关注公众号“”