（2015）源民三初字第141号

裁判日期: 2015-09-10

公开日期: 2016-01-04

案件名称

原告杨敬民诉被告王高杰房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

漯河市源汇区人民法院

所属地区

漯河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨敬民,王高杰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第六十二条

全文

河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）源民三初字第141号原告杨敬民，男，汉族，46岁。被告王高杰，男，汉族，31岁。原告杨敬民诉被告王高杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨敬民、被告王高杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨敬民诉称，2014年12月22日，被告王高杰租赁原告杨敬民位于新天地的商铺，原、被告双方于2015年1月8日补签合同约定租期为四个月，即2014年12月22日至2015年4月22日，每月房租1600元，门面房所产生的水、电、卫生费、物业费等费用由王高杰承担。至今，被告王高杰在承租期内，没有向原告支付任何租金，物业费也由原告代其缴纳，现租期已满，被告拒不缴纳房租。原告多次催讨，但被告一直辩称没有资金支付。特诉至法院，请求依法判令被告向原告支付房租和物业费共计9712元；本案诉讼费由被告承担。被告王高杰辩称，原、被告所签合同是事实，被告也不是不愿意缴纳房租，而是到该房屋转让出去之后再把所欠房租一并交还给原告，但是原告杨敬民不配合被告王高杰转让房子，且被告所租原告杨敬民的房租一直比市场价高一半多，现在房子转不出去，关于物业费，物业费是上个业主转过来时有补贴的，上个业主把物业费补贴也给了我。经审理查明，2013年12月份，被告王高杰租赁原告杨敬民位于漯河市人民路新天地数码广场AB座14幢1B08号房屋用于经营，房租交到了2014年12月份。到期后，2015年1月8日，原告杨敬民与被告王高杰又续签合同，合同租赁期限为2014年12月22日至2015年4月22日，租金支付方式为待房屋转让时被告王高杰支付原告杨敬民租金，租金每月1600元，合同并约定转让时须房东配合。合同到期后，被告王高杰未向原告杨敬民支付房租，该房屋也未转让出去。漯河市人民路新天地数码广场AB座14幢1B08号房屋从2015年1月1日至2015年12月31日，一年物业费为586元。2015年4月24日，原告杨敬民起诉至我院，请求被告王高杰支付其从2014年12月22日至开庭之日2015年6月23日的房租和物业费9713元，并承担本案的诉讼费。上述事实，有原、被告身份证复印件，房产证复印件、门面房出租合同，物业费收款收据、经庭审质证予以确认，在卷佐证。本院认为，原告杨敬民与被告王高杰双方签订《门面房出租合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。因合同约定租金支付方式为待房屋转让时支付，现该房屋尚未转让，双方约定的房租支付条件尚未成就，故原告杨敬民请求被告王高杰支付从2014年12月22日至2015年6月23日期间房租、物业费的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，判决如下：驳回原告杨敬民的诉讼请求。本案受理费50元，由原告杨敬民负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审　判　长　　闫　磊审　判　员　　孙慧玲人民陪审员　　耿军锋二０一五年九月十日书　记　员　　王　璐 微信公众号“”