（2015）佛南法民三初字第886号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2016-09-12
案件名称
柳杨与冯家勇租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳杨,冯家勇
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民三初字第886号原告：柳杨，男，回族，住宁夏银川市兴庆区，公民身份号码×××0030。委托代理人：李成，系广东通利达律师事务所律师。委托代理人：敖斌，系广东领路律师事务所律师。被告：冯家勇，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××3334。委托代理人：陈沈旭，系广东豪益律师事务所律师。委托代理人：刘晏，系广东豪益律师事务所律师。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员杨宇鹏适用简易程序，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李成、被告委托代理人刘晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合约》，约定原告将位于怡翠玫瑰园38座首层P162-P171商铺一层约560平方米出租给被告，并约定租期、租金标准、付款方式、逾期缴租违约责任等。订立合同后，原告依约履行了约定的全部义务，但被告拖欠2015年1月1日至同年3月30日租金67092元至今未交。经原告多次催交仍未果。故诉讼请求：1、解除原、被告订立的房屋租赁合约；2、被告支付2015年1月1日至2015年3月30日拖欠的租金67092元；3、本案诉讼费及律师代理费3000元由被告承担。被告辩称，一、被告不拖欠原告任何租金。原告要求解除合同及支付拖欠租金无事实和法律依据。双方合同第三条约定自2014年1月1日起双方各承担每年月租金的一半。自2014年1月1日起，原、被告租赁房屋的房东是按照每平方米108元、总面积1023平方米的标准向原告收租，故原告每月向房东支付的租金为110484元，即被告需要每月向原告支付租金55242元。被告已足额支付租金，不存在拖欠。二、原告要求被告承担律师服务费无合同、事实和法律依据。该费用应由原告自己承担。综上，请求驳回原告所有诉讼请求。庭审中，原告举证如下：1．身份证复印件2份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2．三方协议原件1份，用以证明原告向业主承租涉讼房产。3．房屋租赁合约原件1份，用以证明经业主同意，原告将涉讼房产转租给被告。该合同约定租金、支付时间、违约责任。经质证，被告对原告出示的证据1-3的真实性无异议，但认为根据房屋租赁合约第三条，双方按原告实际月租的一半各自承担，即被告按原告向业主支付租金的一半向原告交租。庭审中，被告举证如下：1．转租证明原件1份。2.业主方确认书原件1份。3.黎强尧身份证复印件1份。4.网页打印件2页。证据1-4用以证明黎强尧为涉讼房产业主，向原告收取相应租金，其从2005年1月起每月向原告收取租金110484元。根据双方合同，被告每月仅需支付55242元。5．中国银行交易单原件3页。6.转账成功凭条打印件5份。7.收据原件1份。8.工商公示信息打印件1份。证据5-8用以证明被告每月依约足额向原告交租，没有拖欠。9．房地产权证复印件10份，用以证明涉讼物业基本情况。经质证，原告对被告出示的证据1-3、7-9的真实性无异议。对证据4的真实性有异议，认为其仅为打印件。对证据5的真实性无异议，但认为被告仅支付部分租金，没有足额支付。对证据6的真实性有异议，因其无原件核对。本院经审查认为，原告出示的证据1-3、被告出示的证据1-3、5、7-9来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予采信。被告出示的证据4、6无签名或盖章，且原告不予确认，故本院不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合约》（下称涉讼合同），约定原告租赁了位于佛山市南海区季华七路怡翠玫瑰园38座首层P162-P171商铺（下称涉讼商铺）用于经营汽车美容服务公司；现原告经业主同意将其中面积约560平方米的房屋出租给被告使用；租期从2013年9月1日起至2023年6月5日止；2013年9月1日至同年12月31日每月60000元；自2014年1月1日起双方各承担每年月租金的一半（总面积为1023.6平方米）；2014年1月1日至同年12月31日被告承担月租金71857元；2015年1月1日至同年12月31日被告承担月租金77606元；每月3日前交纳当月租金。行政部门核发房地产权证，登记上述涉讼商铺中P162、P163权属人为黎强尧，P164、P165权属人为黎广尧，P166、P167、P168权属人为黎国尧，P169、P170权属人为黎伟尧，P171权属人为黎廉兴。黎强尧（业主）与原、被告（××）签订《转租证明》，内容为业主同意将涉讼商铺及该商铺上二至三楼层物业出租给原告，并同意原告将部分转租给被告。2015年7月2日，黎强尧出具《业主方确认书》，载明业主在2015年1月1日至同年12月31日按每月总租金110484元向原告收取租金。截至一审辩论结束前，被告向原告付租情况如下：2013年租金已付清；2014年全年被告按每月55242元标准向原告付租；被告按每月55296元标准向原告支付了2015年1月1日至同年6月30日的租金。庭审中，双方均确认涉讼商铺权属人按每月110484元标准收取2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金。本院认为，涉讼合同未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故双方均应依其约定全面履行各自义务。虽然该合同罗列了2014年、2015年的月租金标准分别为71857元、77606元，但该合同同时约定“自2014年1月1日起（原、被告）双方各承担每年月租金的一半”，此与该合同有关原告租赁了涉讼商铺、原告将其中约560平方米房屋出租给被告使用的内容相互印证，证明原告向涉讼商铺权属人（业主）承租该商铺后，将部分商铺转租被告使用，双方合意自2014年1月1日起各自承担上述业主所收租金一半。事实上，在原、被告双方之间并未变更上述租金承担方式的情况下，2014年全年被告按每月55242元标准向原告付租，原告对此并未提出异议，印证上述合意内容。原告庭审中称2014年收租属其与被告达成口头约定，即仅该年给予被告优惠，被告不予确认，无有效证据印证，故本院不予采纳。根据以上论析，被告庭审中主张上述罗列的租金标准是根据涉讼商铺权属人（业主）所收租金标准而定，与涉讼合同约定、双方履行合同的情况及常理相符，故本院予以采纳。2015年7月2日《业主方确认书》明确涉讼商铺权属人（业主）按每月总租金110484元收取2015年租金，对此双方亦确认。被告实际付租数额并不少于双方约定“各承担每年月租金的一半”的租金数额，故原告主张被告拖欠租金而构成违约不成立。综上，原告请求解除涉讼合同、被告支付拖欠租金67092元及承担诉讼费、律师代理费均理据不足，本院均不支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：驳回原告柳杨的全部诉讼请求。本案以简易方式结案，案件受理费减半收取738.65元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杨宇鹏二〇一五年八月三日书记员 叶芳晖 关注微信公众号“”