（2015）沈中民六终字第258号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2015-08-25

案件名称

上诉人沈阳长白岛经济区管理委员会与被上诉人董金芳、原审第三人沈阳瑞新土地整理有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书

法院

辽宁省沈阳市中级人民法院

所属地区

辽宁省沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

沈阳长白岛经济区管理委员会,董金芳,沈阳瑞新土地整理有限公司

案由

房屋拆迁安置补偿合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2015）沈中民六终字第258号上诉人（原审被告）：沈阳长白岛经济区管理委员会（原沈阳满融经济区管理委员会），住所地：沈阳市和平区长白西路51号。法定代表人：田家，该管委会主任。委托代理人：孙建，辽宁东来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董金芳，女，1955年11月27日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。原审第三人：沈阳瑞新土地整理有限公司，住所地：沈阳市和平区族盛路8号（312）。法定代表人：王峰，该公司经理。委托代理人：刘翀，男，1978年5月29日出生，汉族，该公司员工。上诉��沈阳长白岛经济区管理委员会（以下简称满融管委会）因与被上诉人董金芳、原审第三人沈阳瑞新土地整理有限公司（以下简称瑞新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民二初字第464号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，审判员王纪，代理审判员王畅参加评议的合议庭，于2015年7月13日公开开庭审理了本案，上诉人满融管委会的委托代理人孙建，被上诉人董金芳、原审被告瑞新公司的委托代理人刘翀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告董金芳一审起诉称：2011年8月20日建浑南大道，满融管委会将我房屋拆迁（地址：沈阳市和平区浑河站西街道办事处浑铁社区），与我签订此拆迁协议，协议规定，二十四个月回迁。二十四个月中每月给予过渡期补偿600元，超过二十四个月过渡期补偿增加一倍。应于2013年8月拆迁期满，但仍未回迁，过渡期补偿未能按期发放。2014年4月给付9个月过渡期补偿，但没有按协议规定执行双倍，应按双倍给予到2014年12月计15，000元，其中基本补偿8个月4，800元，双倍部分17个月10，200元。诉讼请求：1、请求满融管委会履行2011年8月20日浑南大道拆迁补偿协议：（国有土地上房屋征收与补偿协议）协议号hnht-016号，补偿过渡期补偿款15，000元。以后按协议中规定的双倍给予发放（半年发放一次），上打租，直至回迁止；2、请求诉讼费由满融管委会承担。庭审中，董金芳明确第1项诉讼请求为：从2013年8月到2014年4月满融管委会已给9个月的补偿款，一个月600元，一共5，400元。4，800元是从2014年5月到2014年12月底，共计8个月的基本补偿，从2013年8月到2014年12月份双倍部分的补偿，每个月600元，共计17个月10，200元。原审被��满融管委会辩称：1、满融管委会已将应向董金芳发放的临时安置补助费委托银行发放，很快就能发放到董金芳手中。2、董金芳请求双倍给付临时安置补助费依据不足。首先，合同对过渡期限的时长约定不明，24个月仅是首期支付安置补助费的标准。合同中并没有过渡期限时长的具体约定；其次，对于过渡期限起算点合同也未约定，董金芳搬迁腾空被征收房屋验收合格之日，仅是临时安置补助费的发放起算点，并不等同于过渡期的起算点；最后，双倍给付临时安置补助费是超期交付产权调换房屋的违约责任，但双方的合同对交付产权调换房屋的具体时间也未约定，当然不能适用该违约责任。因此，不存在过渡期逾期问题，董金芳请求双倍给付临时安置补助费依据不足。综上所述，董金芳请求没有事实和法律依据。请求人民法院公正判决，驳回董金芳不合理的诉讼请求。原审第三人瑞新公司未到庭参加一审诉讼。原审法院审理查明，2011年8月20日，董金芳（乙方、被征收人）与满融管委会（甲方、征收人）及瑞新公司（被委托征收实施单位）签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》一份，约定满融管委会征收董金芳所有的位于浑河站西街道浑铁社区、建筑面积45平方米、设计用途为住宅的房屋一套……。其中第三条征收与补偿金额条款中约定了满融管委会补偿董金芳金额总计：341，800元，其中包含临时安置补助费14，400元（600元／月×24个月），并在协议第六条乙方搬迁及产权调换房屋交付时间条款中约定：乙方保证在2011年8月28日前搬迁腾空被征收房屋……；第七条征收过渡方式条款中约定：乙方自行解决过渡用房的，在过渡期限内，给予临时安置补助费每月600元，按24个月计算，计14，400元，甲方先支付给乙方24个月临时安��补助费，计14，400元，剩余金额每个月发放1次（临时安置补助费自乙方从搬迁腾空被征收房屋验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付使用当月止）……；协议第八条违约责任条款中第4项约定：因甲方责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准增加1倍支付给乙方临时安置补助费……；协议第九条补充条款中手写注明：被征收人选择69平方米房屋，由于现在房屋市场价格未定，双方差价款待签订安置协议后确定。董金芳自认该协议签订后，被告于2014年4月向其支付了9个月临时安置补助费，共计5，400元。原审法院另查明：截至董金芳提起本案诉讼之日（2014年12月18日）止，其未取得产权调换房屋。原审法院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，瑞新公司经该院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。该院根据董金芳、满融管委会提供的证据对案件事实予以认定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，在董金芳、满融管委会签订的补偿协议中，约定了满融管委会在未交付产权调换房屋之前，存有向董金芳支付临时安置补助费的义务，并且约定了在延长过渡期按双倍支付的条款，但双方对“延长过渡期”的解释存有分歧，董金芳主张以协议约定的24个月期满即为延长过渡期的起算时间，满融管委会则认为协议中未明确约定过渡期限，协议中关于延长过渡期的约定应属约定不明。庭审中，董金芳、满融管委会对各自解释均无其他证据予以佐证。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照��常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，因满融管委会为补偿协议的提供方，且董金芳对“延长过渡期”的解释亦符合常理，故该院对董金芳的解释予以采信，而对满融管委会提出的双倍给付临时安置补助费依据不足的抗辩，因无事实和法律依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因满融管委会未履行足额支付董金芳临时安置补助费的义务，故对董金芳的诉讼请求，该院予以支持。关于临时安置补助费的具体数额问题。根据董金芳、满融管委会签订的补偿协议约定，临时安置补助费按月计算，该院予以确认。董金芳主张满融管委会已于2014年4月向其支付了9个月临时安置补助费，由此推算延长过渡期的起算时间应为2013年8月，结合董金芳、满融管委会签订的补偿协议约定的董金芳搬迁时间2011年8月28日，由此推算24个月后的时间截点应为2013年7月，依据公平原则，该院认定延长过渡期的起算时间应为2013年8月。由此，自2013年8月至2014年12月期间，根据董金芳、满融管委会签订的补偿协议约定的600元／月的双倍为标准计算，扣除满融管委会已支付的5，400元，满融管委会还应支付董金芳临时安置补助费15，000元（600元＊2＊17月-5，400元）。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告沈阳满融经济区管理委员会于本判决生效之日起十日内支付原告董金芳临时安��补助费15，000元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费175元（原告已预交），由被告沈阳满融经济区管理委员会负担。宣判后，满融管委会不服一审判决，向本院提出上诉称，请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：1、上诉人与被上诉人签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议》中未约定“过渡期限”的具体标准，故不存在过渡期逾期，原审认定事实不清。协议中也没有过渡期限起算点的约定，被上诉人搬迁被征收房屋验收合格之日，仅是临时安置补助费的发放起算点，并不等同与过渡期的起算点；2、虽然协议是由上诉人提供，但协议中主要内容均是手写填充，整个协议是上诉人与被上诉人协商的结果，不属于格式条款。协议属于未约定“过渡期限”而不属于“格式条款的理解发生争议”的情形，原审法院适用法律错误。故请求二审法院查明事实，依法改判支持上诉人的上诉请求，维护上诉人的合法权利。被上诉人董金芳答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。原审第三人述称，和上诉人意见相同。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。上述事实，有当事人陈述、国有土地上房屋征收与补偿协议及证据，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《国有土地上房屋征收费租赁房屋产权调换补偿协议书》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人均应按照合同约定履行其义务。根据各方当事人陈述、答辩，本案争议焦点为：如何确定案涉合同约定的“过渡期”期限？2、如若存在过渡期逾期时，上诉人支付临时安置补助费的标准应如何确定？结合各方当事人提交的证据以及我国合同法的规定，本院分析如下：关于如何确定案涉合同约定的“过渡期”期限问题双方签订的案涉合同第七条第一项约定“乙方自行解决过渡用房的，在过渡期限内，给予临时安置补助费每月600元，按24个月计算，计14400元。甲方先支付给乙方24个月临时安置补助费14400元，……”。从该条款可以看出，双方当事人确实未明确约定过渡期限为两年（24个月）。然而《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。按照该规定，结合双方当事人在案涉合同第七条关于“临时安置补助费”计算方式以及第三条关于“临时安置补助费”数额的约定，本院确定双方当事人“过渡期”期限为24个月。二、关于如若存在过渡期逾期时，上诉人支付临时安置补助费的标准应如何确定的问题按照双方当事人在案涉合同第八条第四款的约定，当因上诉人原因延长过渡期限时，被上诉人自行解决过渡用房时，上诉人应自逾期之月起按照原标准增加1倍支付给被上诉人临时安置补助费。直到本案诉讼发生时，上诉人并未按照约定在过渡期内将产权调换房屋交付给被上诉人使用，故上诉人自应按照该条款约定承担支付临时安置补助费。综上，原审判决并无不当，上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人沈阳长白岛经济区管理委员会承担。本判决为终审判决。审　判　长　　李倩审　判　员　　王纪代理审判员　　王畅二〇一五年八月三日书　记　员　　李颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。来自：