（2015）寿民初字第611号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2015-09-14

案件名称

寿光市良种场与张建山租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

寿光市人民法院

所属地区

寿光市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

寿光市良种场,张建山

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2015）寿民初字第611号原告寿光市良种场。住所地:洛城镇马家村东。法定代表人王桐林，厂长。委托代理人尹庆海，寿光市良种场副厂长。委托代理人许斐，寿光市良种场法律顾问。被告张建山。原告寿光市良种场诉被告张建山租赁合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告寿光市良种场的委托代理人尹庆海、许斐、被告张建山到庭参加诉讼，第二次开庭原告寿光市良种场的委托代理人尹庆海、被告张建山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寿光市良种场诉称，2013年7月1日，原、被告签订土地承包合同一份，合同约定：“原告将自己合法所有的位于寿光市潍高路南的5.47亩土地使用权承包给被告使用。租赁期限十年，每年每亩1500元，每年共计8205元。并于每年的6月30日前一次交清当年的土地承包费”。合同签订后，原告如约将土地交付给被告使用，但被告仅缴纳一年的承包费用，2014年承包费至今未付。后经双方多次协商，但均未就该事宜达成协调一致，故形成纠纷。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告支付原告承包费8205元并支付违约金，一切诉讼费用均由被告负担被告张建山辩称，确实欠原告承包费。是因为原告欠被告的大棚补贴钱未付，2013年原告拆了被告的两个大棚未给补贴的钱，当时说的是按最高价补。经审理查明，2013年7月1日，原、被告签订土地承包合同一份，合同约定：“寿光市良种场将位于潍高路以南的5.47亩土地的使用权发包给张建山，承包年限为10年（2013年7月1日起至2023年6月30日止），每年每亩1500元，合同签订当日缴纳当年的承包费，以后于每年的6月30日前一次性交清当年的土地承包费。如若不能按时缴纳，视为违约本合同，并按当年应交承包费总额每日千分之三缴纳滞纳金。如双方违反本合同任一条款，均视为违约，违约方除赔偿对方的全部经济损失外，还应支付全部承包费总额的30%违约金，同时，守约方有权解除本合同。”协议签订后，被告未按约支付2013年7月1日至2014年6月30日的承包费8205元（1500元/亩×5.47亩）。上述事实，有土地承包合同一份及当事人陈述记录在案为证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告张建山拒不支付租赁费构成违约，原告向其追要欠款事实清楚，证据充分，本院予以支持，原告按照合同约定要求被告支付违约金，符合法律规定，本院亦予以支持，但超出法律规定部分无效。被告辩称，没有支付租赁费是因为原告拆除被告大棚的补贴款没有付清，因与本案没有关联性且不属于同一法律关系，故对其该抗辩意见，本院不予采纳。被告可持证据另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张建山支付原告寿光市良种场租赁费8205元，并支付违约金（本金8205元，自2014年7月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审　判　长　　魏云涛代理审判员　　方　璇人民陪审员　　邢子新二〇一五年八月三日书　记　员　　刘雪梅