（2015）筑观法民初字第1153号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-11-26
案件名称
绿地集团（贵阳）置业有限公司与王燕商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
贵阳市观山湖区人民法院
所属地区
贵阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）筑观法民初字第1153号原告绿地集团（贵阳）置业有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区房交中心103室。法定代理人薛敏勇、系该公司董事长。委托代理人张清梅，系贵州贵达律师事务所律师。委托代理人郑毅，男，1985年2月13日生，汉族，住所地×××，系该公司法务主管。被告王燕，女，1965年12月27日生，汉族，住所地×××。委托代理人陈建平、陈思，系贵州元朗律师事务所律师。原告绿地集团（贵阳）置业有限公司（以下简称绿地集团）诉被告王燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告绿地集团的委托代理人张清梅、郑毅、被告王燕的委托代理人陈建平、陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团诉称，2013年4月6日，被告在原告处购买房屋4套，应支付购房款9513286元，现还欠购房款463万元，2014年12月，原告发函要求被告支付购房尾款，但被告收到函后放任不管。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告支付购房尾款463万元，并自收到预付款催告函之日起按照银行同期贷款利率支付原告利息92600元（暂时计算至起诉之日）；2诉讼费由被告承担。被告王燕辩称，所欠原告购房款属实，请法院依法判决。经审理查明，2013年4月26日，原告绿地集团（出卖人）与被告王燕（买受人）签订合同编号分别为（10）办公67、70、71、72《商品房买卖合同》四份，约定买受人以按揭贷款方式购买出卖人位于观山湖区城信北路8号绿地联盛国际10号楼1单元15层1、4、5、6号房屋4套。同时约定了购房面积、商品房价款的确定方式及总价款，付款方式及期限为买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期款，余款以银行按揭方式支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起七日内将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后两日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后15日内将已付款退还买受人。逾期付款责任为逾期在90日内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起当日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。同日，原告绿地集团（甲方）与被告王燕（乙方）又签订《补充协议》，约定乙方自愿选择按揭方式支付房款，乙方应在《商品房买卖合同》签订七日内，向甲方提供银行按揭所需要的全部真实有效的资料，并同意在收到通知后两日内，前往银行办理完毕银行按揭贷款的相关手续，买受人迟延向贷款银行提交申请贷款的相关资料或迟延办理贷款手续的，视为逾期付款，应承担逾期付款的违约责任。又查明，上述合同购房款总价为9513286元。合同签订后，被告缴纳首期房款共计4883286元，原告为被告购买的4套房屋向房管部门办理商品房预售合同备案登记，后因被告存在征信不良记录，未能办理按揭贷款。2014年12月3日，原告向被告发出逾期付款催告函，载明“经我公司多次通知，您仍未提交相关资料，亦未到指定地点办理贷款相关手续。您怠于履行合同义务，已经构成违约，有鉴于此，现我公司函告如下：请您自收到本函之日起十五日内向我公司支付不足款项，逾期不支付，我公司将按合同第十条计算您逾期付款违约金。”被告于当日收到该催告函，迄今未支付剩余购房款463万元，原告亦未将涉案房屋交付给被告。再查明，因被告王燕与他人发生民事纠纷，涉案4套房屋被有关部门查封。上述事实，有当事人陈述、原告提供的组织机构代码证、营业执照、逾期付款催告函及快捷快递回单、《商品房买卖合同》四份、中国银行中华北路支行出具的情况说明、预售合同备案登记表、房管局预查封房屋证明等证据在卷佐证，已经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为，原告绿地集团与被告王燕签订合同编号分别为（10）办公67、70、71、72《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告已按约定办理了商品房预售合同备案登记，现虽未将涉案房屋交付被告，但未交付原因系被告未按约定付清购房款，且因被告原因导致该房屋被有关部门查封，故对原告要求被告支付购房余款463万元的诉讼请求，本院予以支持。被告因存在征信不良记录，未能办理按揭贷款，经原告催告后，亦未及时付清购房余款，其行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任。对此双方在合同中明确约定逾期应付款按日万分之一计算违约金，现原告要求调整为按银行同期贷款利率计算，显然高于双方在合同中的约定，本院不予支持。逾期付款违约金应按照双方在合同中约定的标准，从被告收到催告函后十五日即2014年12月18日起至起诉之日即2015年5月22日共计155天进行计算，为71765元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告王燕于本判决书生效之日起十日内支付原告绿地集团（贵阳）置业有限公司购房余款4630000元及违约金71765元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44581元，减半收取22290.5元，由被告王燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决书指定的履行期限届满的次日起两年内，向人民法院申请强制执行。代理审判员 徐 羿二〇一五年八月三日书 记 员 丁杰（代） 来源：