（2015）凌河民二初字第00211号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-09-14
案件名称
原告锦州市XX管理处与被告王X租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
锦州市凌河区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
锦州市ＸＸ管理处,王Ｘ
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百一十五条，第二百三十二条，第二百三十五条
全文
辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2015）凌河民二初字第00211号原告锦州市XX管理处，住所地锦州市凌河区。法定代表人陈明，系该处处长。委托代理人陈晨，系该处职员。委托代理人赵爽，辽宁曌益律师事务所律师。被告王X，男，1964年2月21日出生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区原告锦州市XX管理处与被告王X租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理。依法由审判员贺华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市XX管理处法定代表人的委托代理人陈晨、赵爽，被告王X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，锦州市八一公园为原告下属单位，受其委托与李雁民签订了房屋租赁协议。协议共约定14项内容。双方于2012年2月9日至2013年2月9日签订并履行书面协议。在租赁期间李雁民将租赁房屋转租给被告，双方没有重新签订协议，仍用原协议。现租赁期已满，原告不再与被告继续合作。根据协议第十二条约定，租赁期满被告应在5日内迁出。经过原告多次通知，被告仍不迁出，故诉至法院，一、解除原告与被告的租赁协议，并判令被告从租赁场地迁出；二、判令被告支付2013年2月9日至诉讼时止租金9600元，最终租金以被告从原告场地处迁出止。三、诉讼费用由被告承担。被告辩称，我和李雁民不发生关系，是XX找的我要租给我房屋，双方没有协议。因该房屋的水、电、防水都是我自己做的，改造租赁房屋投资的本钱还没有赚回来，我不同意迁出。经审理查明，2012年2月10日，原告锦州市XX管理处的下属单位锦州市XX管理处八一公园（无独立法人资格；协议中的甲方）接受原告的委托，与李雁民（乙方）签订协议书一份，约定甲方将八一公园南侧邻南京路的一户房屋租赁给乙方经营铁艺，年租金4000元，租期自2012年2月9日至2013年2月9日。2013年3月5日被告王X从锦州市XX管理处八一公园开始承租此房屋经营铁艺，双方未签订书面租赁协议，被告王X于当日向锦州市XX管理处八一公园交纳房租金5000元。原告锦州市XX管理处的工作人员于2014年11月11日书面通知被告租赁合同已到期，于八日内迁出。被告接到上述通知后，至今未迁出承租的房屋，也未再支付租金。本院所确认的上述事实，有协议书、收条、照片、通知、证明及双方当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，锦州市XX管理处八一公园接受原告的委托与被告王X形成事实的房屋租赁关系，并不违反法律法规的强制性规定，双方均应履行各自的义务。因双方并未签订书面的租赁协议，故为不定期租赁，出租人可随时主张解除合同，现原告向被告明确作出不再出租房屋的意思表示，被告已收到该通知，原、被告租赁关系即已解除，故判决解除租赁合同已无实际意义，对原告的该项请求不予支持。原、被告解除租赁关系后，被告仍未迁出，显系违约，故对原告要求被告从租赁的房屋内迁出的诉讼请求依法予以支持。关于原告主张被告系从李雁民处转租房屋一节，因其无证据证明，故不予支持。关于原告主张被告支付2013年2月9日起的租金一节，因原告无证据证明被告自2013年2月9日即已租赁该房屋，故应以被告交纳房租金之日作为租赁房屋的起始之日；关于租金的标准，因锦州市XX管理处八一公园与被告未就租金做出明确约定，故年租金应参照锦州市XX管理处八一公园与前任租赁者的租金标准4000元给付，被告交纳的房租金5000元按此标准计算，2014年6月5日前的房租金已结清，被告应交纳自2014年6月6日起至其实际迁出之日止的租金。综上，对于原告的诉讼请求中合理部分依法应予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王X于本判决生效后15日内从其承租的位于锦州市XX管理处八一公园南侧邻南京路的房屋内迁出；二、被告王X于本判决生效后15日内给付原告锦州市XX管理处自2014年6月6日起至被告王X实际迁出之日止的租金（按年租金4000元标准计算）；三、驳回原告锦州市XX管理处的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由原告锦州市XX管理处负担183元，被告王X负担147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 贺华二〇一五年八月三日书记员 梁爽 更多数据：搜索“”来源：