（2015）任民初字第3884号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-09-12
案件名称
魏趁中与白镇江、赵霞等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁市任城区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏趁中,白镇江,赵霞,赵德强
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2015）任民初字第3884号原告魏趁中。被告白镇江。被告赵霞。被告赵德强。原告魏趁中与被告白镇江、赵霞、赵德强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理。本院受理后，依法由审判员王斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏趁中、被告白镇江、赵霞到庭参加诉讼，被告赵德强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏趁中诉称，2010年10月13日，原、被告签订房产买卖合同，约定被告将曹东回迁楼15#楼西单元六楼西户（95.83㎡）的房产一宗卖给原告，总价款34.7万元。合同签订当天，原告先向被告支付了房款10万元，后因房产手续不完备不能办理房屋产权证，在合同签订一月内双方协商解除了房产买卖合同，对已交的房款，被告同意按银行借贷支付利息。2011年元旦，被告分两次退还原告房款4万元，剩余房款6万元及利息被告以种种理由推脱至今，原告无奈诉至法院，请求判令被告返还房款6万元及利息。被告白镇江辩称，原、被告签订房屋买卖合同属实，房屋价款也属实。合同订立当天，原告支付10万元也是事实。该房屋能够办理房产证，原告在购房前是考察完的。原告要求解除房屋买卖合同，被告也同意了。现原告要求退还购房款10万元，被告不同意，只能退还8万元，因原告违约要扣除2万元的违约金。被告已向原告退还了房款4万元，还欠原告房款4万元。原告所述的欠款按银行利息支付，被告不同意支付。被告赵霞辩称，合同不是我签订的，原告也没与我谈。房屋是我父亲赵德强的名，我不承担责任。被告赵德强未作答辩。庭审中，原告为支持其主张向法庭提交以下证据：1、房产买卖合同、收条各一份，证明原告与被告白镇江、赵德强有房产买卖关系及被告收到原告购房款10万元的事实；2、被告白镇江的电话录音一份，证明原、被告对所欠房款的利息有约定。经质证，被告白镇江、赵霞对原告证据房产买卖合同、收到条无异议，对原告证据通话录音有异议，认为被告白镇江在电话中的表示是可以多给原告三、五千元，并不是对欠款利息的认可。被告为支持其主张向法庭提交房产买卖合同一份、原告之妻陈小雪的收条两份，证明房产买卖确实存在及已向原告退还房款4万元的事实。经质证，原告对被告证据无异议。原、被告提交的证据真实有效，本院予以认定。经审理本院认定，2010年10月13日，原告与被告白镇江、赵德强签订房产买卖合同，合同约定：被告白镇江、赵德强自愿将曹东回迁楼15#西单元六楼西户95.83平方，出卖给原告，同时将所出卖房产的相关土地使用权、一年物业费、公共水电费、生活垃圾清运费和装修订金同时转予原告（包含储藏室11平方米）；总价款折合人民币叁拾肆万柒仟元整（347000元），到2010年底付到贰拾万元整，剩余款至房产证办理完付清；如有违约，违约方支付对方罚金贰万元整。合同签订当天，原告支付给被告房款10万元，被告白镇江出具收到条。此后，被告未按合同约定将本案房产的土地使用权证、物业费、公共水电费、生活垃圾清运费等手续转于原告。原告要求解除房产买卖合同，被告予以同意。2011年12月7日，被告退还原告购房款叁万元；2011年12月13日，被告退还原告购房款壹万元，由原告之妻陈小雪出具收条两份。此后，原告向被告催要下欠房款未果，诉至法院，请求判令被告白镇江、赵德强返还房款6万元及利息（从2011年12月14日起，按同期银行贷款利率计算）；判令被告赵霞承担连带清偿责任。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。原告与被告白镇江、赵德强签订房产买卖合同，原告向被告支付购房款10万元，此后原告要求解除该房产买卖合同，被告予以同意，并向原告返还购房款4万元，事实清楚，证据充分。原告要求被告白镇江、赵德强偿还下欠房款6万元及利息损失，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告赵霞并非房产买卖合同的一方当事人，且所欠房款的债务亦非为夫妻共同生活所负的债务，故原告以被告赵霞系被告白镇江之妻为由，要求被告赵霞承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告违约，应承担2万元罚金。因被告未能举证证明原告有违约行为，仅以原告要求解除房产买卖合同（被告亦同意解除合同）认定原告违约，理由不当，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告白镇江、赵德强于判决生效之日起十日内给付原告魏趁中6万元及利息（从2011年12月14日起至本生效判决确定履行期限届满之日止，按中国人民银行规定同期贷款利率计算）。二、驳回原告魏趁中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元，由被告白镇江、赵德强承担，因原告立案时已预交，被告在履行给付义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 王斌二〇一五年八月三日书记员 韩霞 微信公众号“”