（2015）黄民初字第2139号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2015-10-23

案件名称

余生谦诉刘彩虹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

青岛市黄岛区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

余生谦,刘彩虹

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条

全文

山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第2139号原告余生谦，男，＊＊＊＊年＊月＊＊日出生，汉族，住湖北省仙桃市杨林尾镇。居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。委托代理人公海涛，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。委托代理人苏建军，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被告刘彩虹，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住青岛市黄岛区。居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。委托代理人李保珠，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。系被告的丈夫。原告余生谦与被告刘彩虹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩飞担任审判长并主审，与人民陪审员国敏锐、夏萍共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余生谦的委托代理人公海涛、苏建军，被告刘彩虹及其委托代理人李保珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余生谦诉称，2014年8月10日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定原告租赁被告青岛开发区龙湖原山6-06号房屋，原告一次性支付一年租金60000元及押金5000元。原、被告于2015年1月11日协商解除了租赁合同，被告刘彩虹当日接受了上述租赁房屋。根据双方签订的租房补充条款，被告扣除了原告所缴纳的押金人民币5000元，但被告拒不返还剩余租期的租金合同35000元。为此，原告诉至法院，请求判令被告返还原告租赁费35000元；本案诉讼费由被告承担。被告刘彩虹辩称，不认可原告的诉讼请求，因为双方终止合同导致被告房屋仍然闲置，造成了租金的损失，同时被告需要继续缴纳物业管理费，这一部分也是损失。经审理查明，2014年8月10日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定原告租赁被告青岛开发区龙湖原山6-06号房屋，月租金为5000元，原告交给被告押金5000元，待合同期满后，由被告返还给原告。同日，原告余生谦将一年的租金60000元及押金5000元交给了被告刘彩虹，被告刘彩虹在租赁合同第二页下方书写收据并签字确认。后，双方签订了租房补充条款，其中第三条约定在合同期间，如因原告余生谦违约导致合同中止，则被告刘彩虹有权收回该物业并扣除押金。2015年1月11日，原、被告双方租赁合同终止，被告刘彩虹出具手写接收条一份，载明：“租房截至日期2015年1月11日交付一切正常无问题。”原告租赁房屋期间，物业费已缴纳至2014年12月31日。上述事实，有原、被告提交的书证及原、被告双方当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院查证，可以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告应当根据合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原告余生谦已按照合同约定将12个月的房屋租金60000元和押金5000元交付给被告刘彩虹，在租赁期间双方协商一致提前终止合同的情况下，被告应当将剩余租金返还给原告。庭审中，被告刘彩虹称原告提前终止合同给被告造成租金和物业费的损失，但被告并未提起反诉，亦未提交充分的证据证明其主张，故对被告刘彩虹的辩解意见，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：被告刘彩虹于本判决生效后10日内返还原告余生谦房屋租金35000元。案件受理费675元，由被告刘彩虹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　长　　韩　飞人民陪审员　　国敏锐人民陪审员　　夏　萍二〇一五年八月三日书　记　员　　张　瑜附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 关注公众号“”