（2015）永民二初字第140号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-11-09
案件名称
原告崔杰、孙秀林与被告赵文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
永昌县人民法院
所属地区
永昌县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔杰,孙秀林,赵文
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百五十九条，第一百六十一条
全文
甘肃省永昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）永民二初字第140号原告崔杰，男，汉族，甘肃省永昌县人。原告孙秀林（崔杰之妻），女，汉族，甘肃省永昌县人。委托代理人崔杰，男，甘肃省永昌县人。被告赵文，男，汉族，甘肃省永昌县人。委托代理人范可庆，甘肃可庆律师事务所律师。原告崔杰、孙秀林与被告赵���房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。依法由审判员李菊香适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔杰，原告孙秀林委托代理人崔杰，被告赵文委托代理人范可庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔杰、孙秀林诉称，二原告系夫妻关系。2014年8月，经原、被告协商，二原告将所有的位于永昌县城关镇7区8住宅楼房1套出售给被告赵文。被告支付房屋定金6万元后，向原告出具拖欠房款10万元的欠条1份，约定当年11月底付清。到期后，被告以各种理由拖欠至今。现请求依法判令：1、被告给付原告剩余房款10万元；2、从2014年12月1日起，按中国人民银行同期贷款利率6.3%支付至房款还清之日止的利息。被告赵文辩称，原告所述购房的事实属实。当时协商时，原告告知被告涉案房屋面积为73平方米，并未向被告出示房屋所有权证，双方按原告的意思��定房屋价款为16万元，未签订书面的房屋买卖合同。被告先期交付购房款6万元，2014年8月24日，被告向原告出具欠房款10万元欠条后原告将房屋交付被告居住至今。之后被告了解到涉案房屋面积仅有50平方米，请求原告减少房屋价款后分期给付。同时原告主张的利息不符合相关法律规定，请求依法裁判。经审理查明，原告崔杰与孙秀林系夫妻关系。经原、被告协商，2014年6月4日，被告赵文向原告崔杰在中国建设银行银行卡打款3万元作为定金（后抵作购房款），欲购买二原告所有的涉案住宅楼房1套，其中住宅建筑面积59.22平方米，小房建筑面积10.75平方米。双方未签订书面房屋买卖合同，口头约定涉案房屋总价款16万元。2014年8月24日，被告赵文又向原告崔杰在中国建设银行银行卡支付3万元购房款，并在涉案房屋内向原告崔杰出具欠房款10万元欠条1份，约定当年11月底��清。被告出具欠条后，当日原告将涉案房屋包括小房交付被告居住至今。2015年5月8日，赵文以确认合同效力纠纷为由向本院起诉崔杰、孙秀林，认为双方之间的房屋买卖行为显失公平，利益严重失衡，要求依法撤销其与崔杰、孙秀林就永昌县城关镇7区8栋住宅房屋1套形成的买卖合同。本院受理后，于2015年6月15日依法作出（2015）永民二初字第185号民事判决书，判决驳回赵文要求撤销其与崔杰、孙秀林就永昌县城关镇7区8栋住宅房屋1套形成的买卖合同的诉讼请求。该案宣判后，赵文、崔杰、孙秀林均未提起上诉，本院（2015）永民二初字第185号民事判决书现已生效。被告赵文拖欠二原告10万元购房款至今未付。另查明，2014年12月1日，中国人民银行发布的6个月至1年（含1年）贷款基准利率为5.60%。上述事实，有原、被告的陈述以及原告崔杰、孙秀林提供的欠条1份，房屋所有权证复印件1份，本院（2015）永民二初字第185号民事判决书1份在案证实。本院认为，合法的买卖关系依法应予保护。本案被告赵文购买原告崔杰、孙秀林涉案房屋，双方对房屋价款协商一致，赵文向原告支付部分购房款后出具尚欠房款10万元欠条1份，崔杰、孙秀林将涉案房屋交付赵文居住至今，该行为不违反法律规定，合法有效。虽被告赵文对双方之间房屋买卖合同的效力提出异议，向本院起诉要求撤销该房屋买卖合同，但本院经审理就赵文之诉依法作出（2015）永民二初字第185号民事判决书后，赵文、崔杰、孙秀林均未提起上诉，该判决书现已生效。原、被告之间的房屋买卖合同，经生效法律文书确认，合法有效。现原告要求被告给付购房欠款10万元的诉讼请求，应予支持。对原告主张的逾期付款利息，从被告违约之日即2014年12月1日起按中国人民银行同期���类贷款基准利率5.60%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：被告赵文于本判决生效后十日内给付原告崔杰、孙秀林购房款10万元以及从2014年12月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率5.60%计算至房款实际付清之日止的利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告赵文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 李菊香二〇一五年八月三日书记员 宫庆伟 微信公众号“”