（2015）涪法民初字第04522号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2015-09-24

案件名称

重庆雅仕物业服务有限公司与朱义贵物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市涪陵区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

重庆雅仕物业服务有限公司,朱义贵

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第八十一条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百五十七条第一款，第一百六十二条

全文

重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪法民初字第04522号原告重庆雅仕物业服务有限公司，组织机构代码74747271-9,住所地重庆市涪陵区荔枝街道稻香居委五组。法定代表人郭乐，重庆雅仕物业服务有限公司经理。委托代理人张超，男，1990年7月18日出生，汉族，重庆雅仕物业服务有限公司职工，住重庆市涪陵区。被告朱义贵，男，1956年9月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆雅仕物业服务有限公司与被告朱义贵物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员张国独任审判，依法适用小额诉讼程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆雅仕物业服务有限公司诉称，2014年5月19日、2015年5月12日，重庆市涪陵区XXX安置小区业主委员会与原告签订物业服务合同，原告按约定履行了物业服务义务，被告作为小区业主，却以无钱为由原告多次催收仍拒不交付物业服务费用。原告遂起诉来院，请求依法判令被告朱义贵立即支付2014年3月1日至2015年6月30日期间的XX号楼XX-X室物业服务费502元。被告朱义贵未提出书面答辩意见，也未提交证据材料。经审理查明，2013年5月3日，被告朱义贵作为拆迁安置取得的重庆市涪陵区XXX安置小区XX号楼XX-X室房屋业主，与原告重庆雅仕物业服务有限公司签订临时物业管理协议，约定每月按0.5元/平方米缴纳物业管理费。被告朱义贵按每季度94元缴纳物管费用至2014年2月28日。2014年5月19日，原告重庆雅仕物业服务有限公司与重庆市涪陵区XXX安置小区业主委员会签订物业服务合同，并按合同约定提供物业服务。2015年5月，原告重庆雅仕物业服务有限公司向被告朱义贵催收应缴纳的XX号楼XX-X室物业服务费未果，遂起诉来院。本院认为，被告朱义贵与原告重庆雅仕物业服务有限公司签订前期物业管理协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护；原告重庆雅仕物业服务有限公司与重庆市涪陵区XXX安置小区业主委员会签订物业服务合同，对业主具有法律约束力；原告重庆雅仕物业服务有限公司按约定提供物业服务，享有收取物业服务费的权利；原告重庆雅仕物业服务有限公司主张被告朱义贵未按约定履行缴纳物业服务费的义务，属违约行为，本院予以采纳；被告朱义贵未缴纳2014年3月1日至2015年6月30日的物业服务费502元，违反法律规定，应承担缴纳物业服务费的民事责任。原告重庆雅仕物业服务有限公司请求被告朱义贵缴纳2014年3月1日至2015年6月30日期间的XX号楼XX-X室物业服务费502元，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告朱义贵在本判决生效后十日内，支付原告重庆雅仕物业服务有限公司2014年3月1日至2015年6月30日期间的XX号楼XX-X室物业服务费502元。如果被告朱义贵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱义贵负担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，本案实行一审终审。本判决为终审判决。审判员　张　国二〇一五年八月三日书记员　黄琬然 搜索“”