（2015）玄执异字第29号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-10-22
案件名称
申请执行人南京紫金房地产开发有限公司与异议人（被执行人）张洪威、邱宗平房屋买卖合同纠纷一审执行裁定书
法院
南京市玄武区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
张洪威,邱宗平,南京紫金房地产开发有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百零三条，第一百零四条；《中华人民共和国刑法（1997年）》：第五十三条，第六十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十五条
全文
南京市玄武区人民法院执 行 裁 定 书（2015）玄执异字第29号异议人（被执行人）张洪威，男，1984年6月3日生，汉族。异议人（被执行人）邱宗平，女，1972年6月4日生，汉族。委托代理人谷巍巍，江苏诺华律师事务所律师。申请执行人南京紫金房地产开发有限公司。法定代表人窦立峰，该公司董事长。南京紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金公司）申请执行张洪威、邱宗平房屋买卖合同纠纷一案，本院在执行过程中，于2014年10月10日作出（2014）玄执字第1046号执行裁定书，裁定提取张洪威、邱宗平在紫金公司购房款44.9万元，异议人张洪威、邱宗平对本院的执行行为提出异议。本案现已审查终结。异议人张洪威、邱宗平异议称，张洪威、邱宗平与紫金公司房屋买卖合同纠纷一案，经调解，达成一致意见。现案涉房屋已办理了解除预售合同的手续，法院亦已提取购房款44.9万元，却没有及时返还给异议人。此行为于法无据，故请求法院予以返还。经听证查明，2012年7月13日紫金公司与邱宗平、张洪威签订《南京商品房预售合同》，约定：张洪威、邱宗平共同购买位于南京市玄武区xx路155号x幢405室房屋，总价款110.2399万元，2012年7月28日前支付首付款55.2399万元；剩余55万元办理银行按揭。因张洪威、邱宗平未能按期还款，紫金公司诉至本院，请求解除与张洪威、邱宗平的《南京市商品房预售合同》。本院于2014年6月27日作出（2014）玄锁民初字第158号民事调解书，内容为：1、即日起解除紫金公司和张洪威、邱宗平于2012年7月13日签订的《联合立方广场》商品房预售合同（坐落于南京市玄武区xx路155号x幢405室商品房，宁房预售合字2012106841号）。张洪威、邱宗平协助紫金公司办理解除房屋预售登记手续。2、紫金公司返还张洪威、邱宗平购房款44.9万元。因张洪威、邱宗平未协助紫金公司办理解除房屋预售登记手续，紫金公司向本院申请执行，本院已于2014年7月2日立案受理。执行过程中，本院于2014年7月7日裁定解除紫金公司与张洪威、邱宗平签订的《联合立方广场》商品房预售合同（坐落于南京市玄武xx路155号x幢405室商品房，宁房预售合字2012106841号），并在南京市房地产市场管理处办理了手续。同年10月10日，本院作出（2014）玄执字第1046号执行裁定书，裁定提取张洪威、邱宗平在紫金公司购房款44.9万元，并未及时返还，现张洪威、邱宗平对此执行行为提出异议。另查明，2012年期间，张洪威伙同武某甲、李某甲、高某甲、李某乙等人在报纸上刊登办理贷款的虚假广告，骗取被害人签订贷款协议书并缴纳费用，张洪威参与诈骗被害人35人，诈骗金额共计70万余元，其中部分被害人的被骗款项已得到赔偿。现尚有约26万元未退赔各被害人。本院于2014年6月16日作出（2014）玄刑初字第274号刑事判决书，以合同诈骗罪判处张洪威有期徒刑7年6个月，并处罚金8万元（罚金于判决生效之日起一个月内缴纳），同时责令张洪威退赔赃款，上述款项均未执行到位。另外，2012年7月以来，邱宗平从上家购进假冒伪劣香烟进行销售，本院于2013年6月8日作出（2013）玄刑初字第113号刑事判决书，以非法经营罪判处邱宗平有期徒刑5年6个月，罚金3000元（罚金现已缴纳）。以上事实，有刑事判决书、民事调解书、执行通知书、协助执行通知书、听证当事人的陈述及谈话笔录等为证。本院认为，异议人张洪威、邱宗平共同购买房屋，对房屋享有的份额未作约定，且不能确定各自的出资情况，在此情况下，应对购房款返还推定均分。现该房屋买卖合同被解除，紫金公司返还购房款44.9万元，张洪威、邱宗平每人享有一半的份额即22.45万元。邱宗平请求法院返还其应得的份额，于法有据，本院予以支持，本院应依法返还22.45万元。关于异议人张洪威的异议请求，经查，张洪威因刑事犯罪被判处罚金8万元，异议人张洪威一直未缴纳，且尚余约26万元的赃款未退赔，根据相关法律规定，其应得的22.45万元，应作为罚金、退赔账款予以追缴，不应返还。故异议人张洪威的异议请求不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国刑法》第五十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：依法返还异议人邱宗平的购房款22.45万元。驳回异议人张洪威的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院提出申请复议书正本一份，并按对方当事人人数提供相应的副本，向南京市中级人民法院申请复议。执 行 长 石顺光执 行 员 李 杰执 行 员 周 林二〇一五年八月三日见习书记员 程 艳 来自