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(2015)汝执异字第6号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2016-01-04

案件名称

申请执行人张海涛与被执行人张华人格权纠纷一案执行裁定书

法院

汝南县人民法院

所属地区

汝南县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

李新平,张海涛,张予馨,张华

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:第二条第一款;《中华人民共和国民事诉讼法》:第二百二十七条

全文

河南省汝南县人民法院执 行 裁 定 书(2015)汝执异字第6号异议人(案外人)李新平,男,1966年12月17日出生,汉族。申请执行人张海涛,男,1989年2月17日出生,汉族。申请执行人张予馨,女,2010年7月19日出生,汉族。被执行人张华,男,1987年11月12日出生,汉族。申请执行人张海涛、张予馨依据(2012)汝民初字第883号民事调解书,于2012年11月26日向本院申请执行。执行内容为给付金钱60000元。本院于2015年4月27日查封了被执行人张华名下住房一套。异议人李新平于2015年5月7日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。异议人李新平称,2015年4月27日,本院查封了汝宁镇古塔路南海上城小区第5幢东2单元6楼东户的住房一套。该房屋原系被执行人张华按揭购买,取得了汝房权证汝宁镇字第000606**号房屋所有权证。现经张华、张滨、张立多次转让,本人于2015年3月15日与张立签订了房屋买卖协议,支付了全部房款43万元,并于同4月6日入住。此房现归本人所有,法院的查封措施不当,请求对该房屋中止执行,解除查封。申请执行人张海涛、张予馨、被执行人张华未提供意见。本院查明:(一)申请执行人张海涛、张于馨与被执行人张华机动车交通事故责任纠纷一案,执行中查明被执行人张华的住房一套,取得了汝房权证汝宁镇字第000606**号房屋所有权证。2015年4月27日,本院作出(2012)汝执字第449-1号执行裁定书,查封了被执行人张华名下的这套房屋。(二)2015年4月27日,案外人李新平看到本院的查封公告,随后提出执行异议。案外人李新平提供的证据材料是:证人张立关于购买张华房产的陈述:2012年12月30日上午,张水(随)成、张华父子因急需用钱,托张滨的哥哥张立等朋友把南海上城小区的一套房屋卖掉,张立当时想购买,就让张滨夫妻买下,待张立有钱时在转卖给他。协商后,张华与张滨签订了购房协议,张滨交给张华购房款15万元。2013年1月23日,张滨把这套房屋转卖了张立,二人签订了房屋买卖协议,张立交给张滨房款15万元。时过不久,张立交了房屋装修保证金2000元和两年的物业费4000元,并入住房内。2015年3月,因张立急于用钱,又把这套房低价转卖给了李新平。2012年12月30日协议书:甲方张华愿将汝南县南海上城5栋6楼房产权出卖,乙方张滨同意购买,共计款15万元整。附张华出具的收条一张:今收到南海上城5栋6楼房款15万元整。2013年1月23日房屋买卖协议(甲方张滨,乙方张立):甲方张滨愿将购买户主张华房产(汝南县南海上城小区5栋东2单元6楼东户)以购买原价15万元卖给乙方张立。乙方负责继续还每月银行房贷,甲方不承担任何债务和纠纷。附张滨出具的收条一张:今收到南海上城5栋2单元6楼东户房款15万元整。2015年3月15日房屋买卖协议(甲方张立,乙方李新平):甲方房屋位于汝南县南海上城5号楼2单元6楼东户,116.5平方米。交易价格为430000元;甲负责将该房产所欠房贷一次性还清,乙方不承担该房产任何债务,以后不再有任何经济纠纷,甲负责协助乙方办理该房产过户手续,所需过户费用由甲方承担。张立出具收条一张:今收到李新平购房款总计430000元。(三)汝南县南海上城物业部证明:房产,2012年12月份,张华转让给张滨,不久张滨转让给张立,张立于2013年2月入住,2013年5月房屋进行装修,张立妻子王海霞交装修保证金2000元和两年的物业费。2015年3月,张立又把该房装卖给李新平,李新平于4月6日搬到小区房内居住。本院认为:最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定,人民法院可以查封、扣押、冻结财产被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。该房屋系不动产,房产登记在被执行人张华名下,本院查封该房屋符合前述规定。异议人李新平主张购买上述房屋,虽然签订有书面买卖合同,占有了不动产,提供了支付全部价款得收条,但因自身原因未办理产权变更登记,异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下:驳回异议人李新平的异议。如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郭红宾审 判 员  徐全福人民陪审员  陈瑞田二〇一五年八月三日书 记 员  乔华丽 微信公众号“”