（2015）虎民初字第0865号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-12-25
案件名称
吴玉仙与张根进、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴玉仙,张根进,祝庄莲,张丽,石立勇,石立菊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条，第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2015）虎民初字第0865号原告吴玉仙。委托代理人刘保林，江苏石湖律师事务所律师。被告张根进。被告祝庄莲。被告张丽。被告石立勇。被告石立菊。原告吴玉仙与被告张根进、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法由审判员武佩吉独任审判，2015年5月22日公开开庭审理了本案，原告吴玉仙的委托代理人刘保林到庭参加诉讼，被告张根进、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告吴玉仙诉称，2005年10月18日，原、被告签订动迁安置房买卖合同一份，约定：被告将其所有的坐落于苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室（建筑面积92.21平方米、阁楼建筑面积69.35平方米、及配套车库1间）动迁安置房屋，以房屋价款190000元出售给原告。合同签订后，原告按约支付全额房价款。后，被告交付了房屋，原告装修入住至今。被告在2012年5月14日取得了该房屋产权“两证”，但却拖延办理房屋过户手续，多次联系均不予理睬，故原告诉至法院。请求判令被告继续履行合同，协助原告将苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室房屋权属转移登记到原告名下，本案诉讼费用由被告承担。被告张根进未答辩。被告祝庄莲未答辩。被告张丽未答辩。被告石立勇未答辩。被告石立菊未答辩。经审理查明，2005年10月18日，原、被告签订动迁安置房买卖合同一份，约定：被告将其所有的坐落于苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室（建筑面积92.21平方米、阁楼建筑面积69.35平方米、及配套车库1间）的动迁安置房屋，以房屋价款190000元出售给原告。并约定了付款方式，被告张根进于2005年10月28日出具收条，其内容为：“今收到吴玉仙买张根进新浒花园一区77幢XXX室安置房一套，计人民币壹拾玖万元正（190000）”。在其合同书上另有记载一段：“所有安装水电、材料费与吴玉仙无关，证明人马学民”，以及出卖人签字一栏上张丽、石立勇、石立菊的签字，经辩别系由他（她）人代签。原告付清合同约定的全部房款后，双方房屋交接，原告装修入住至今。另查明，因该出售房屋系动迁安置房，房屋所有权证及国有土地使用证发证滞后，直至2012年5月14日才颁发了房屋产权“两证”，房屋权属登记信息记载，其坐落于苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室（建筑面积92.21平方米、阁楼建筑面积69.35平方米）成套住宅房屋所有权人登记在被告张根进名下，与被告祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊共同共有。户籍登记为被告张根进与被告祝庄莲系夫妻关系（双方均系再婚），被告张丽系被告张根进女儿，被告石立勇、石立菊系被告祝庄莲子女。由于上述被告拖延办理房屋过户手续，故原告诉至本院。上述事实，有原告提供的证据：房屋买卖合同及房屋权属登记信息、收条，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，坐落于苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室房屋系动迁安置房，2012年5月14日颁发的房屋产权“两证”共同共有一栏上记载该房由被告张根进名、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊共同共有。被告张丽、石立勇、石立菊作为该出售房屋共有人之一，虽在房屋买卖合同书签字存在非本人亲笔签字，由他（她）人代签，但在庭审中并未提出抗辩。本院认为在其他家庭共有人处分家庭主要财产时，时间跨度长达九年之久未提异议，原告认为的有理由相信被告张根进、祝庄莲的民事行为系家事代理，对其观点可予采信。何况五被告共有的苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室房屋系动迁安置房，其家庭财产并未析产，对五被告的其他居住权并未构成侵害。综上，上述原告与被告签订的房屋买卖合同，可认定为系当事人房屋买卖的真实意思表示，合法有效。现原告己按约支付全部房款，并己实际入住多年。由此，为保护交易安全，维护诚实信用的原则，应依法确认苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室房屋所有权归原告所有。故，五被告应按照合同约定协助原告办理房屋产权过户手续。有关合同中约定的产权过户相关费用及税费负担部分，由原告承担，从其合同约定。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张根进、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊应于本判决生效之日起十日内协助将苏州市虎丘区新浒花园一区77幢XXX室房屋所有权证及国有土地使用权证权属过户至原告吴玉仙名下，相关费用由原告自行负担。案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告张根进、祝庄莲、张丽、石立勇、石立菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599-207401021。审判员 武佩吉二〇一五年八月三日书记员 丁 颖 来源：百度搜索“”