（2015）昆民初字第1812号
裁判日期: 2015-08-03
公开日期: 2015-10-29
案件名称
程豹与ＸＸ明所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程豹,ＸＸ明
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民初字第1812号原告程豹。被告ＸＸ明。原告程豹与被告ＸＸ明所有权确认纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法由审判员王甜甜独任审理，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告程豹到庭参加诉讼，被告ＸＸ明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程豹诉称：原告在昆山希望之城小区有一间车库X号楼XXX。2014年7月发现X号楼XXX业主在XXX车库平顶放置了大量花盆，经与XXX业主ＸＸ明先生多次协商，至今平顶上仍有较多数量花盆。另外，发现XXX业主新装了一台空调，排水管直接通向XXX屋顶。XXX车库房屋顶属平顶非坡顶，有裂缝，曾受渗水的困扰，不能承受重物，原告之前也在屋顶设有标牌，提醒楼上住户，但不明白为什么XXX业主对此视而不见。从结构上看，XXX车库及屋顶也与XXX室并无任何共用部分，XXX室本身具有阳台，而且，XXX阳台原本与XXX屋顶并不相通，XXX业主擅自拆除阳台西边护栏，开了一扇门通向XXX屋顶。XXX屋顶属于非上人屋顶，承载能力与防水能力是有限的，在大量花盆的长期压迫下产生楼面变形，新裂缝产生或原裂缝扩大是必然的。2014年夏季至今，渗水现象再度困扰原告，且有加剧之势。同时由于屋顶放置花盆，导致防水施工无法进行，室内存放的物品处境堪忧。为此，诉诸法院：一、请求明确XXX车库屋顶及上方合理空间的共有权、管理权、管辖权及其它相关权属；二、请求判定被告撤走在XXX车库屋顶及矮墙上放置的花盆及其它物品，撤走屋顶上方空间搭设的花架，消除对XXX车库屋顶的侵害与威胁；三、请求判令被告拆除擅自开通的通向XXX屋顶的门，恢复原状；四、请求判定被告禁止将空调冷凝水直接排放到XXX屋顶；五、请求本案诉讼费、资料费15元及有关车旅费107元由被告承担。被告ＸＸ明未作答辩。经审理查明：昆山市北门路长荣花苑X号楼XXX室房屋所有权人为被告ＸＸ明。昆山市北门路长荣花苑X号楼XXX室车库系原告配偶郑禄英在婚姻存续期间购买，现尚未办理房屋所有权证书。该车库屋顶系一平台，平台空间北面系5号楼主体结构墙体，西面系XXX室房屋及阳台墙体，东面系XXX室房屋及阳台墙体，南面无遮挡。房屋本来设计XXX、XXX室房屋阳台有一扇窗户通往XXX室车库上方平台。2014年XXX室房屋业主即被告将窗户改装为门通往XXX车库屋顶平台，并在平台上搭设了花架，种植了花草，并且将空调外机放置在该平台上，该空调的冷凝水管道直接排在平台上。原告认为被告的行为侵犯了自己的权利，故诉诸法院。以上事实有原告提供的房屋买卖合同、购房发票、照片、本院调取的被告房产信息、本院实地拍摄的照片以及当事人陈述予以证实。本院认为：建筑小区的业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主合法权益。被告XXX车库的屋顶属于业主共有部分，被告在XXX车库的屋顶搭设花架种植花草的行为危及到建筑物的安全，也危及到楼下人行道行人的安全，故对于原告要求被告撤走在XXX车库屋顶放置的花盆及其它物品，撤走屋顶上方空间搭设的花架的诉讼请求予以支持。原告请求明确XXX车库屋顶及上方合理空间的共有权、管理权、管辖权及其它相关权属的诉讼请求因为诉请不明确，且屋顶属于全体业主共有，故对该请求本院不予支持。原告主张被告拆除擅自开通的通向XXX屋顶的门，恢复原状的诉讼请求，本院认为，被告将窗改门的行为并未对原告的权益造成侵害，原告主张被告恢复原状于法无据，本院不予支持。被告安装的空调冷凝水直接排到原告车库屋顶给原告造成了侵害，应当采取措施引流，故本院对原告要求被告禁止将空调冷凝水直接排放到XXX屋顶的诉讼请求予以支持。原告要求被告赔偿资料费15元及有关车旅费107元的诉请，该损失属于原告为诉讼发生的费用，本院对该诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告ＸＸ明于本判决生效后十日内清理在XXX车库屋屋顶及矮墙上放置的花盆及其它物品，撤走屋顶上方空间搭设的花架，消除对XXX车库屋顶的侵害与威胁。二、被告ＸＸ明于本判决生效后十日内停止将空调冷凝水直接排放到XXX屋顶。三、驳回原告程豹的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。审判员 王甜甜二〇一五年八月三日书记员 屈玲琴 来自