（2015）历城执异字第36号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2016-03-04

案件名称

被执行人康曦执行异议案执行裁定书

法院

济南市历城区人民法院

所属地区

济南市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

康曦,山东中齐房地产开发有限公司,王森

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条

全文

济南市历城区人民法院执 行 裁 定 书（2015）历城执异字第36号异议人（被执行人）康曦，住济南市市中区。申请执行人山东中齐房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。被执行人王森，住济南市历城区。本院在执行上述申请执行人与被执行人追偿权纠纷一案的（2013）历城民初字第1999号民事判决书过程中，裁定拍卖两被执行人购买的济南市历城区锦秀泉城小区21号楼2-101室（含地下一层，买卖合同载明的房号为17号楼2-101室）房产。对此，被执行人康曦向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人康曦称：法院拍卖的房产至今未进行产权登记，也未取得土地使用证。根据物权法的有关规定，不动产物权的设立，经依法登记后才发生效力，未经登记的不发生效力。因此，没有取得房屋所有权证的房产，物权尚不明确，不宜拍卖。本院查明：济南市历城区锦秀泉城小区21号楼2-101室（买卖合同载明的房号为17号楼2-101室）包括地上一层、地下一层。地上一层系申请执行人卖给两被执行人的商品房（总价款773894元），地下一层系申请执行人赠送给两被执行人的。签订买卖合同时两被执行人支付了首付款233894元，后通过银行按揭贷款方式支付了54万元。申请执行人为上述按揭贷款提供了担保。后因两被执行人未按时偿还贷款，致使申请执行人承担了担保责任，为两被执行人偿还了所欠贷款及相应利息。2013年7月，申请执行人向本院提起追偿权诉讼，向两被执行人追偿代还的款项。2014年7月10日，本院作出（2013）历城民初字第1999号民事判决书，判决两被执行人偿还申请执行人款项476278.34元及相应利息。判决生效后，因两被执行人未履行付款义务，申请执行人向本院申请强制执行，并申请拍卖两被执行人购买（含受赠的地下一层）的上述房产。另查明，上述房产的一层现仍登记在申请执行人名下，地下一层无法办理产权登记。本院认为，上述房产的一层系两被执行人购买所得，地下一层系受赠与所得。在两被执行人已经支付了全部价款并占有使用了购买及受赠的房产，且申请执行人（出卖人）同意作为两被执行人的财产予以处置的情况下，本院裁定拍卖上述房产并无不当，异议人的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人康曦对裁定拍卖济南市历城区锦秀泉城小区21号楼2-101室的异议。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内，直接向山东省济南市中级人民法院申请复议。审判长　　李延义审判员　　李亚明审判员　　周明智二〇一五年八月三日书记员　　张　敏 关注公众号“”