（2014）温瓯民初字第1409号

裁判日期: 2015-08-03

公开日期: 2015-09-11

案件名称

周玉燕与胡兴旺、胡定龙等不当得利纠纷一审民事裁定书

法院

温州市瓯海区人民法院

所属地区

温州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周玉燕,胡兴旺,胡定龙,何彩琴,陈炳弟,陈志林,尤天钧

案由

不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条

全文

浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 裁 定 书（2014）温瓯民初字第1409号原告：周玉燕。委托代理人：姜娅静。被告：胡兴旺。被告：胡定龙。被告：何彩琴。被告：陈炳弟。以上四被告委托代理人：胡定康。被告：陈志林。第三人：尤天钧。原告周玉燕与被告胡兴旺、胡定龙、何彩琴、陈炳弟、陈志林、第三人尤天钧不当得利纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告周玉燕起诉称：2012年4月10日，原告与案外人林爱香签订《房屋买卖协议书》，约定：林爱香将梧田老殿后村安康锦园1幢504室出卖给原告，转让价款为150万元。2014年3月19日，原告领取上述房产的房屋所有权证。2014年8月19日，被告陈志林受原告等业主委托将安康锦园1幢1楼面积约70m2的公共区域房屋出租给第三人尤天钧，并以其名义与第三人签订《房屋租赁协议书》，对租期、租金等作出约定。然而被告陈志林收取租金后，擅自将原告应得的五分之一租金4400元给了被告胡兴旺、胡定龙、何彩琴、陈炳弟。为此，原告曾多次与各被告协商，但各被告始终拒绝将租赁收益付给原告。根据《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告陈志林将公共区域部分对外出租，所得收益应归全体业主，原告作为业主之一，有权要求分割并取得相应收益。被告胡兴旺、胡定龙、何彩琴、陈炳弟非小区业主，无权取代原告收取公共区域的租赁收益，而被告陈志林明知此事，仍不顾原告反对私自处分原告应得收益，应承担共同返还责任。故原告起诉请求：判令各被告共同向原告返还房屋租赁收益4400元。被告胡兴旺、胡定龙、何彩琴、陈炳弟答辩称：诉争小区是农民三产安置房，由包括四被告在内的安置户出资建造，不能等同于商品房住宅小区。四被告向原告出卖的504室房屋不包括1楼架空区域，1楼架空区域是包括四被告在内的老殿后村村民放置农具的场地，现在1楼的房屋亦是由四被告与其他村民共同出资改建，此外，四被告还于2014年10月份出资对小区内的道路和绿化带进行改建及安装监控。被告陈志林答辩称：被告胡兴旺、胡定龙、何彩琴、陈炳弟向原告出售的是安康锦园1幢504室房屋，并非安置指标，不包括1楼架空区域。现包括各被告在内的村民共同出资，将1楼架空区域改建为房屋，有利于增加农民收入。本院认为：经本院函询，温州市规划局复函称：梧田街道老殿后村安康锦园1幢1楼规划审批及规划验收均为架空，不计入容积率指标，为开放式住户公共活动空间。本院认为该架空层应为安康锦园小区全体业主的公共活动区域，并非被告辩称的老殿后村村民放置农具的场所，应属全体业主共有。原告以其个人名义提起诉讼，主张小区公共部分权利，不符合起诉条件，依法应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，裁定如下：驳回原告周玉燕的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审　判　长　　任　宁人民陪审员　　马光亮人民陪审员　　周培俊二〇一五年八月三日书　记　员　　戴雯雯 微信公众号“”