（2015）安民初字第319号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-10-16

案件名称

田居明诉刘永富合同纠纷一案一审民事判决书

法院

安泽县人民法院

所属地区

安泽县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

田居明,刘永富

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第四十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十八条

全文

山西省安泽县人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第319号原告田居明，男，1974年4月6日出生，汉族。被告刘永富，男，1953年5月6日出生，汉族。原告田居明诉被告刘永富合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由代理审判员贾军华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田居明，被告刘永富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月31日，被告口头承诺在唐城镇唐城村出售给我房屋地基三分，总价款50000元整。我于当日付给被告现金50000元整，被告出具收款收据一张，并承诺2015年就能修房。但经我多次催促被告给我房地基时，被告以各种理由推诿不给。为维护我的合法权益，现诉至法院请求依法判令被告退还我购买地基款50000元。被告刘永富辩称，我没有向原告承诺2015年可建房。原告要地我可以给，但不能保证原告可以修建房屋，因为卖给原告的三分地实际上不是宅基地。我收原告的50000元钱交给唐城村委会了。我现在没有钱给原告。经本院审理查明，2014年5月31日，原告田居明与被告刘永富口头达成协议，被告刘永富将一块位于唐城镇唐城村的面积为3分的地基卖给原告田居明，价格50000元。原告田居明于当日交付被告刘永富现金50000元，刘永富出具收据一份。而实际上，被告刘永富卖给原告田居明的3分地系唐城镇唐城村委会承包给被告刘永富的种植用地，并非建设用地。被告刘永富在庭审中认可上述3分地系其以地基的名义卖给了原告田居明，该地实为农用地并未办理农用地转用审批手续。以上事实有庭审记录、原告举交的收款收据一份为证，经庭审质证无异议，可以确认。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续。”本案中，被告刘永富卖给原告田居明的3分地为农用地，并非经依法审批的建设用地，原、被告达成的卖地口头协议违法了法律的强制性规定，应属无效。被告因该协议取得的财产依法应当返还给原告。故原告要求被告退还购地款50000元的诉讼请求，依法应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告刘永富于本判决生效之日起十日内返还原告田居明购地款50000元。未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、案件受理费525元，由被告刘永富承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。代理审判员　　贾军华二〇一五年八月二十日书　记　员　　李韶文 来源：百度“”