（2015）湖民初字第365号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-09-22

案件名称

赵志刚、李玉洁与李红凯、杨伟春房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

三门峡市湖滨区人民法院

所属地区

三门峡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵志刚,李玉洁,李红凯,杨伟春

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第一百三十条，第一百三十三条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第九十一条

全文

三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第365号原告赵志刚，男。原告李玉洁，女。二原告共同委托代理人李德源，河南崤山律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告李红凯，男。被告杨伟春，女。二被告共同委托代理人史广平，河南共同律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告赵志刚、李玉洁与被告李红凯、杨伟春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵志刚、李玉洁及其共同委托代理人李德源、被告李红凯、杨伟春及其共同委托代理人史广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵志刚、李玉洁共同诉称：1995年我们与被告口头订立买房协议，同年向被告支付买房费用2万元，后又于1998年向被告支付3000元，被告于1998年办理房产证，后我多次要求被告履行协议约定办理过户手续，被告未予办理，诉至法院，请求依法确认原、被告双方房屋买卖合同成立，判令二被告办理过户手续，并承担本案一切费用。被告李红凯、杨伟春辩称：双方从来没有达成过房屋买卖合同，不存在确认合同成立，更不存在办理过户手续，请依法驳回诉求。经审理查明，1992年杨伟春单位在三门峡市虢国路虢翠园小区集资建房，杨伟春参与集资并购买位于虢国路虢翠园小区6号楼东单元4层西户的房屋(面积63.97平方米)一套，1995年6月30日杨伟春单位进行住房改革，杨伟春和单位签订公有住房出售协议书，购买该房。同时，杨伟春缴纳购房款16991.36元（100%产权）。因李红凯与赵志刚系朋友关系，经双方同意，同年，赵志刚、李玉洁支付杨伟春、李红凯20000元，开始在该房屋居住。1998年办理房屋所有权证，登记在杨伟春名下，共有人是李红凯，该房屋所有权证附记载明价格33200元。另针对虢翠园小区6号楼东单元4层西户的房屋，杨伟春于2014年6月12日起诉要求赵志刚、李玉洁返还，本院于2014年11月7日作出（2014）湖民一初字第1190号民事判决，判决驳回杨伟春的诉讼请求，杨伟春不服该判决上诉至三门峡中院，后又在三门峡中院撤回上诉及一审起诉。本院认为，赵志刚、李玉洁与李红凯、杨伟春之间虽然没有书面购房合同，但是赵志刚、李玉洁从1995年占有居住使用至今，未向李红凯、杨伟春缴纳房租，李红凯、杨伟春也未要求其二人缴纳房租，庭审中杨伟春、李红凯也承认收到赵志刚、李玉洁20000元，虽然杨伟春、李红凯认为没有言明该笔钱是房款，但是其不能证明该款是其它费用，且该笔费用与杨伟春实际缴纳的房款及装修款数额基本符合，赵志刚与李红凯又系朋友关系，故而双方之间形成了口头买卖房屋的法律关系。虽然该房屋是杨伟春单位的集资房，1998年办理的房产证登记在杨伟春名下，但是因赵志刚、李玉洁支付购房款和装修款，并且占有使用长达19年之久，在1998年办理房产证后，原告杨伟春也未向赵志刚、李玉洁主张其权利，双方已经形成事实买卖关系，根据公平和诚实信用原则，赵志刚、李玉洁已经交付房款且实际占有并使用该房屋，双方房屋买卖合同成立并生效，李红凯、杨伟春作为出卖方应当依法协助原告办理过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百三十条、第一百三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条第一款之规定，判决如下：原告赵志刚、李玉洁与被告李红凯、杨伟春之间房屋买卖合同依法成立，被告李红凯、杨伟春应当协助原告赵志刚、李玉洁办理位于虢国路虢翠园小区6号楼东单元4层西户的房屋过户手续，限于本判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕。案件受理费500元，由被告李红凯、杨伟春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审　判　长　　李　洁代理审判员　　郭爱丽人民陪审员　　王　倩二〇一五年八月二十日书　记　员　　薛铁伟 关注微信公众号“”