（2015）珠香法民三初字第1063号
裁判日期: 2015-08-20
公开日期: 2015-11-19
案件名称
武警广东省边防总队珠海接待处筹建办与珠海市香洲荣基物业代理部、林文丰租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
珠海市香州区人民法院
所属地区
珠海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第1063号原告：武警广东省边防总队珠海接待处筹建办，住所地：珠海市香洲区。负责人：万新，处长。委托代理人：黄勇，广东铭建律师事务所律师。委托代理人：张炜，广东铭建律师事务所律师。被告：珠海市香洲荣基物业代理部，住所地：珠海市香洲区。经营者：刘伟洪，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××3631。被告：林文丰，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2436。原告武警广东省边防总队珠海接待处筹建办（以下简称武警珠海接待处筹建办）诉被告珠海市香洲荣基物业代理部（以下简称荣基物业代理部）和林文丰租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员蔡超明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武警珠海接待处筹建办的委托代理人黄勇、被告荣基物业代理部的经营者刘伟洪、被告林文丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告荣基物业代理部于2012年12月15日签订一份《珠海南洋海景后空地临时租用合同》，将原告位于拱北南洋海景酒店后约7000平方米的场地临时租给被告荣基物业代理部作停车场使用，租金为80000元／月，租赁保证金160000元，双方对租期、违约责任等均作出约定。合同签订后，被告荣基物业代理部与被告林文丰口头协议合伙经营停车场业务，并由被告林文丰注册成立珠海市拱北易顺达停车场。从2014年1月15日起，两被告即未向原告交纳租金，原告在多次催收未果的情况下，于2014年12月8日与被告荣基物业代理部签订《终止合同协议》，协议确定截止2014年11月15日，被告共拖欠租金合计80万元，双方终止合同，被告交纳的保证金16万元予以没收，如被告未在协议生效后2日内缴纳拖欠的租金，应追加租赁滞纳金24万元，后被告将该场地移交给原告。协议签订后，被告至今仍未向原告缴纳分文租金。综上所述，二被告的行为违反了约定，严重侵犯了原告的合法权益，故请求法院判令：一、两被告支付拖欠租金80万元；二、两被告支付滞纳金24万元；三、诉讼费由两被告承担。原告为其主张提交了以下证据：1、房地产权证［粤房地证字第C50198**）；2、临时租用合同；3、租赁合同；4、关于催缴拖欠租金的函；5、终止合同协议书；6、证明；7、广东省公安厅边防局后勤部驻珠海办事处说明；8、广东省公安边防总队证明。被告荣基物业代理部答辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。被告荣基物业代理部没有提交证据。被告林文丰答辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。被告林文丰没有提交证据。经审理查明：粤房地证字第××号房地产权证记载，位于珠海市香××区××16001.5平方米的土地使用权的权属人为原告武警珠海接待处筹建办。2012年12月15日，以广东省公安厅边防局后勤部驻珠海办事处（以下简称边防局后勤部驻珠海办事处）为出租方（甲方），荣基物业代理部为承租方（乙方），双方签订一份《珠海南洋海景后空地临时租用合同》，约定：甲方将位于拱北南洋海景酒店后约7000平方米的场地临时租给乙方作停车场使用；租赁期限自2012年12月15日至2015年12月14日；租金为80000元／月，按月支付；乙方于合同签订之日起十日内支付租赁保证金160000元；乙方如不能按时缴纳租金，逾期1日按拖欠租金的1‰收取滞纳金，逾期1个月未缴纳租金，甲方有权终止合同，收回物业，没收保证金，等等。上述合同签订后，荣基物业代理部支付了16万元保证金、接收了租赁场地并用于经营停车场。2014年3月27日，边防局后勤部驻珠海办事处向被告荣基物业代理部送达了关于催缴拖欠租金的函，称荣基物业代理部截止2014年3月25日拖欠租金42万元，要求其于4月10日前缴纳。2014年12月8日，边防局后勤部驻珠海办事处（甲方）和荣基物业代理部（乙方）签订《珠海南洋海景酒店后空地终止合同协议》，约定：乙方拖欠甲方2014年1月15日到2014年11月15日的租金80万元；现甲方终止合同，收回物业，没收保证金16万元；乙方在协议生效后2日内缴纳拖欠的租金80万元，否则，甲方将通过诉讼手段追加滞纳金24万元；乙方即日起不得继续营业，并在2日内搬离场地，等等。协议签订后，边防局后勤部驻珠海办事处收回了租赁场地，但荣基物业代理部没有按约定支付80万元租金。原告和边防局后勤部驻珠海办事处均确认，上述合同是原告委托边防局后勤部驻珠海办事处与被告签订，后者于2015年6月18日出具说明，确认上述合同的权利义务均归属于原告。两被告表示双方合伙经营停车场，愿意共同承担还款责任，将款项支付给原告。本院认为，边防局后勤部驻珠海办事处根据原告的委托，以自己的名义与荣基物业代理部签订租用合同和终止合同协议，两被告在知悉双方的委托关系后表示愿意将相关欠款支付给原告，因此，上述两份协议直接约束原告和被告荣基物业代理部，后者应根据《珠海南洋海景酒店后空地终止合同协议》的约定向原告履行支付租金的义务及承担相应的责任。两被告在案涉租赁物上合伙经营停车场，且明确表示对原告的诉讼请求没有异议，故原告请求两被告支付租金80万元及滞纳金24万元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告珠海市香洲荣基物业代理部（经营者刘伟洪）和被告林文丰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武警广东省边防总队珠海接待处筹建办支付租金80万元；二、被告珠海市香洲荣基物业代理部（经营者刘伟洪）和被告林文丰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告武警广东省边防总队珠海接待处筹建办支付滞纳金24万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7080元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 蔡超明二〇一五年八月二十日书记员 赖彩虹