（2015）高民申字第03265号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2016-02-17

案件名称

张宗利农村房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

北京市高级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

张宗利,王宝国,王雨森,张秀全,李德敬,李玲

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

北京市高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）高民申字第03265号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张宗利，男，1949年2月9日出生。委托代理人：董晶，北京市奥援律师事务所律师。委托代理人：张之旭，男，1954年12月12日出生，系张宗利之侄子。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王宝国，男，1970年8月8日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王雨森，男，1995年7月21日出生。委托代理人：王宝国，男，1970年8月8日出生，系王雨森之父。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张秀全，女，1937年6月16日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李德敬，女，1975年4月12日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李玲，女，其他情况不详。再审申请人张宗利与被申请人王宝国、王雨森、张秀全、李德敬、李玲农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第12735号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。张宗利申请再审称：一、二审法院均回避了王宝国的权利来源是否合法的问题。王宝国不享有诉争房屋的所有权，无权出售该房屋及院落，故王宝国与李德敬签订的房屋买卖协议无效；宅基地使用权应当依法转让。王宝国与李德敬签订的房屋买卖协议不符合法律规定；王宝国与李德敬之间恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，侵犯了张宗利的合法权益，二人签订的房屋买卖协议应为无效协议。张宗利有新的证据可以证明王宝国与黎清勇是恶意串通。村民愿意出庭作证，证明张宗利与王宝国正在协商过程中，黎清勇帮着张宗利与王宝国进行协商，后又与王宝国签订买卖房屋，目的就是二人串通起来可以在未来的拆迁活动中共同受益。本案一审适用简易程序属程序违法错误，本案不属于争议不大的简单民事案件，起诉时被告李玲下落不明的案件，不适用简易程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第七项之规定申请再审，请求撤销北京市第三中级人民法院（2014）三中民终字第12735号民事判决。王宝国提交意见称：王宝国与李德敬的房屋买卖协议是真实有效的，不同意张宗利的再审申请。李德敬提交意见称：同意一、二审判决，请求驳回张宗利的再审请求。本院认为：诚实信用原则是民法的基本原则，诉争多手房屋买卖合同均是当事人的真实意思表示，并实际履行。一、二审法院立足宅基地允许在本集体经济组织内部流转的政策，认定买卖未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，并无不当。张宗利主张王宝国在房屋买卖中存在恶意串通，但提供的证据未能充分证明，本院不予支持。经审查，一审法院适用简易程序审理并无违反法律规定。一、二审法院根据查明的事实所做的判决并无不当。张宗利的再审理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，张宗利的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张宗利的再审申请。审　判　长　　张立明审　判　员　　符忠良代理审判员　　彭红运二〇一五年八月二十日书　记　员　　张潇潇 来源：百度“”