（2015）三中民再终字第07554号
裁判日期: 2015-08-20
公开日期: 2015-08-26
案件名称
白如文排除妨害纠纷审判监督民事裁定书
法院
北京市第三中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
再审
当事人
白如文,李信合
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百零七条第一款，第一百七十条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》审判监督程序若干问题的解释：第三十八条
全文
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民再终字第07554号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：白如文，男，1962年10月22日出生。委托代理人：刘德玉，北京市安诺律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李信合，男，1966年12月8日出生。委托代理人：王贺，北京市兆亿律师事务所律师。委托代理人：李存明，北京市环亚律师事务所律师。申请再审人白如文与被申请人李信合因排除妨害纠纷一案，不服本院（2014）三中民终字第10041号民事判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2015年5月20日作出（2015）高民申字第00622号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。白如文及其委托代理人刘德玉，李信合之委托代理人王贺、李存明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2013年7月，一审原告白如文诉至北京市怀柔区人民法院称：2002年6月22日，我因特殊原因与李信合签订房屋买卖协议，将我位于北京市×区×镇×村村北占地面积201平方米宅院以及房屋卖给李信合，价款10万元。因双方协议违反相关法律、法规的规定，我多次找李信合要求其返还房屋。2012年中旬我起诉至法院，要求确认我与李信合签订房屋买卖协议无效，李信合返还所购买的房屋。北京市第二中级人民法院以（2012）二中民终字第14718号民事判决书确认我与李信合2002年6月22日签订房屋买卖协议无效。李信合因无效协议取得的房屋应当返还给我，我家庭也急需诉争房屋居住。我同意返还李信合购房款10万元并给予李信合适当补偿。故诉至法院，要求依法判令李信合立即将位于北京市×区×镇×村村北占地面积201平方米宅院以及房屋腾空交与我。一审被告李信合辩称：我不同意白如文的诉讼请求，在农村房屋买卖合同无效的情况下，应将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分支付给买房人。现涉案房屋已经列入拆迁范围，列入雁栖湖生态发展示范区，拆迁在即。我从白如文处购买的是毛坯房，投入装修达三十万，白如文对此也应给予补偿。我已向高院就买卖协议无效纠纷案件申请再审，法院应等再审有了结果以后再审理。北京市怀柔区人民法院一审认为，合同无效后，有过错一方应当承担赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议房屋虽经评估，但因李信合提供了该房屋列入拆迁范围的证据材料，房屋现值及其它价值暂无法确定，李信合的损失亦无法确定，不宜径行判令李信合返还房屋，故对白如文要求李信合立即腾空返还房屋的诉讼请求，本案暂不处理。据此，该院于2014年7月作出（2013）怀民初字第03703号民事判决：驳回白如文的诉讼请求。白如文不服向本院提起上诉。本院经审理于2014年8月15日作出（2014）三中民终字第10041号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院再审过程中，申请再审人白如文申请再审称：1.原审判决认定事实不清，本案中涉及到房屋的补偿问题已经经过评估，原审中对此不予认定错误；2.原审判决认定事实错误。诉争的房屋并不涉及拆迁问题。被申请人据以证明诉争房屋涉及拆迁的证据材料《会议纪要》不具有法律规定的形式要件，缺少公章和法定人员的签章，原审判决认定该证据材料的效力属于认定事实错误。3.原审判决适用法律错误。本案应当按照合同法五十八条规定的合同确认无效之后进行返还，原审处理违反该规定。请求法院撤销（2013）怀民初字第03703号及（2014）三中民终字第10041号民事判决，判决李信合将北京市×区×镇×村村北占地面积201平方米宅院以及房屋腾空交给我方。被申请人李信合认可（2014）三中民终字第10041号民事判决，请求法院依法驳回白如文的再审请求。本院再审认为，李信合就本案诉争房屋所在地已被列入拆迁范围仅提供了《北京雁栖湖生态发展示范区征地拆迁工作指挥部专题会议纪要（2015）3号》，但该证据不足以认定诉争房屋所在地已进入拆迁程序。原审法院以李信合提供了该房屋列入拆迁范围为由，认为李信合的损失无法确定，不宜迳行判令李信合返还房屋的认定属于事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第三十八条之规定，本院裁定如下：一、撤销本院（2014）三中民终字第10041号民事判决；二、撤销北京市怀柔区人民法院（2013）怀民初字第03703号民事判决；三、本案发回北京市怀柔区人民法院重审。审 判 长 陈 伟代理审判员 李迎新代理审判员 王世洋二〇一五年八月二十日书 记 员 陈 曦 来源：