（2015）高民申字第03192号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-09-28

案件名称

李令谦房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

北京市高级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

北京市高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）高民申字第03192号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李令谦，男，1983年10月2日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：北京博创嘉业房地产经纪有限公司。住所地：北京市海淀区北四环中路***号海泰大厦**层1201。法定代表人：闫春生，该公司总经理。再审申请人李令谦因与被申请人北京博创嘉业房地产经纪有限公司（以下简称嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2015）一中民终字第04506号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。李令谦申请再审称：原审判决认定事实不清，适用法律错误，金额计算错误。原审认定政府拆除隔断间无法预见、非不可抗力，而未判违约责任及违约金错误。由于被申请人拒不办理交接，迫使我多次电话通知其办理交接，造成了我的电话费损失。原审法院对租金和管理费计算错误。原审法官涉嫌徇私舞弊和枉法裁判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项的规定，申请再审。请求：撤销二审判决，依法改判支持申请人的下列诉讼请求，即被申请人向申请人立即支付剩余房租1867元、管理费56元、违约金4000元、电话费100元；一、二审诉讼费用由被申请人承担。本院认为：李令谦与嘉业公司在履行双方签订的《北京市房屋租赁合同》期间，因政府整治群租房的政策而无法继续履行合同，李令谦在一审庭审中自认其于2014年8月26日完全搬离承租房屋，故双方签订的《北京市房屋租赁合同》已实际解除。一、二审法院考虑合同解除的原因，根据公平原则确定双方对于合同解除均不承担违约责任并无不当。合同解除后，李令谦要求嘉业公司退还剩余租期的租金、相应管理费及押金应予支持，据此判定上述费用的退还数额并无不当。李令谦要求嘉业公司支付违约金、赔偿误工费、交通费、电话费等经济损失，于法无据。李令谦的再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，李令谦的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李令谦的再审申请。审　判　长　　段春梅审　判　员　　肖　菲代理审判员　　朱海宏二〇一五年八月二十日书　记　员　　李雪娇 来自：