（2015）罗民初字第1391号
裁判日期: 2015-08-20
公开日期: 2015-11-04
案件名称
陈真珠、陈珠珠与陈长和、陈长明、陈长中不当得利纠纷一审民事判决书
法院
罗源县人民法院
所属地区
罗源县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国物权法》：第三十九条，第九十四条，第九十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2015）罗民初字第1391号原告陈真珠，女，1962年3月13日出生，汉族，住福建省罗源县。原告陈珠珠，女，1948年2月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人庄萌生（系原告陈珠珠丈夫），男，1946年12月16日出生，汉族，住址同上。被告陈长和，男，1952年9月2日出生，汉族，住福建省罗源县。被告陈长明，男，1958年2月14日出生，汉族，住福建省罗源县。委托代理人陈丽（系被告陈长明的女儿），女，1983年10月10日出生，汉族，住址同上。被告陈长中，男，1963年10月16日出生，汉族，住福建省罗源县。原告陈真珠、陈珠珠与被告陈长和、陈长明、陈长中不当得利纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员郑凌峰适用简易程序，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈真珠、原告陈珠珠的委托代理人庄萌生，被告陈长明及委托代理人陈丽到庭参加诉讼，被告陈长和、陈长中经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈真珠和陈珠珠诉称：原、被告父母遗留三间店面经罗源县人民法院（2014）罗民初字第1974号判决：原告陈真珠、陈珠珠对凤山镇府前街1#楼014号店面各享有十八分之一共有权，对凤山镇府前街1#楼015号店面各享有十八分之一共有权，对凤山镇富丰府前街2#楼11号店面各享有六分之一共有权。该案于2015年1月20日生效。目前三间店铺分别由被告三人管理，收取租金。被告陈长和把富丰府前街2#楼11号店面出租给陈巧玲，经营银饰品，月租金8000元。被告陈长明把凤山镇府前街1#楼015号店面出租给陈���经营手机，原来该店租金每月6500元，今年4月份陈长明与租户另订合同租金一年一付。被告陈长中把凤山镇府前街1#楼014号店面出租给雷坤勇经营手机维修，原先该店租金每月5500元。三被告未将原告份额的租金给原告，侵犯了原告的合法权益。为此，请求判令：1、依法分割讼争三间店面租金收入；2、被告陈长和必须归还原告富丰府前街2#楼11号店面从2015年1月20日至2015年7月20日止的租金收入每人各8000元；3、被告陈长明必须归还原告凤山镇府前街1#楼015号店面租金从2015年1月20日到2016年4月份的租金收入，每人各十八分之一；4、被告陈长中必须归还原告府前街1#楼014号店面从2015年1月20日至2015年10月份的租金收入，每人各十八分之一，约计每人2750元；5、本案诉讼费由三被告负担；6、今后三间店面租金收入，按所有权份额分配，招租由兄弟姐妹按年龄大小轮流负责，每��一年。被告陈长明辩称：被告陈长明对原告针对被告陈长明的诉讼请求有异议。首先，原告违背了父母财产传男不传女的意愿。其次，原告陈珠珠有欠被告陈长明的债务未还，应先归还债务再分割租金。原告陈珠珠购买被告陈长明和父亲陈日春所有的45㎡的房子，该房屋以低于市场价（800元／㎡）每平方米400元的价格卖给原告陈珠珠，原告陈珠珠应当按当时的市场价向被告陈长明返还差价。被告陈长明帮原告陈珠珠装修从生父继承来的房产，原告陈珠珠未支付装修工资10000多元。1999年父亲陈日春旧房子拆迁，原告陈珠珠代领了陈日春和被告陈长明的拆迁费各3500元尚未归还。父母在世时说三间店面分别归三兄弟所有，母亲逝世前的店租都是两原告代收，由两人平分，因此两原告应当按份额返还三被告，返还被告陈长明34666元，返还陈长中29333元，返还陈长和32000元。被告陈长明自2014年7月份开始管理府前街1#楼015号店面，将店面租赁给陈捷，月租金6500元，租金每月一付。被告陈长和、陈长中未作答辩。经审理查明：原告陈真珠、被告陈长和、陈长明、陈长中及案外人陈珠英是陈日春和林月凤的亲生子女，原告陈珠珠是林月凤的亲生女儿，与陈日春属有扶养关系的继女。原告陈真珠、陈珠珠对凤山镇府前街1#楼014号店面各享有十八分之一共有权，对凤山镇府前街1#楼015号店面各享有十八分之一共有权，对凤山镇富丰府前街2#楼11号店面各享有六分之一共有权。2014年1月20日，林月凤将府前街2#楼11号店面租赁给陈巧玲使用，租期自2014年1月21日起至2016年1月20日止，月租金8000元，现该店面由被告陈长和管理并收取租金。府前街1#楼015号店面自2014年12月19日起由被告陈长明管理，月租金6500元。2014年10月23日，被告陈长中将府前街1#楼014号店面租赁给兰江使用，租期一年，月租金5000元。两原告从2015年1月20日起至同年7月19日止按份额应得的租金各为：凤山镇府前街1#楼014号店面租金1666.67元（5000元／月×6个月×十八分之一），府前街1#楼015号店面租金2166.67元（6500元／月×6个月×十八分之一），富丰府前街2#楼11号店面租金8000元（8000元／月×6个月×六分之一）。现两原告催讨未果引发诉讼。以上事实，有两原告、被告陈长明的庭审陈述及原告提供的（2014）罗民初字第1974号民事判决书和民事判决证明书、凤山镇富丰府前街2#楼11号的店面租赁合同、陈长中的询问笔录、陈长中和兰江签订的店铺租赁合同等证据予以证实。本院认为：按份共有人对共有的不动产，按照其份额享有所有权。原告陈真珠、陈珠珠作为凤山镇府前街1#楼014号店面、府前街1#楼015号店面、富丰府前街2#楼11号店面的共有人，要求三被告按她们所享有的所有权份额给付自2015年1月20日起共6个月的租金，于法有据，本院予以支持；2015年7月20日以后的租金两原告可另行主张。两原告系讼争三间店面的共有人，店面的招租、租金收取等管理行为，应当和讼争店面的其他共有人协商处理，共同管理；两原告要求讼争三间店面管理按兄弟姐妹年龄大小轮流负责、每人一年的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈长明提出原告陈珠珠有欠其债务未还等辩解，不属于本案审理范围，本院不予处理。被告陈长和、陈长中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、第九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，���决如下：一、被告陈长和返还原告陈珠珠、陈真珠租金人民币各8000元；二、被告陈长明返还原告陈珠珠、陈真珠租金人民币各2166.67元；三、被告陈长中返还原告陈珠珠、陈真珠租金人民币各1666.67元；上述款项于本判决生效之日起十天内付清。四、驳回原告陈珠珠、陈真珠其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费608元，减半收取304元，由原告陈珠珠、陈真珠负担104元，由被告陈长和负担100元，由陈长明和陈长中各负担50元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员 郑凌峰二〇一五年八月二十日书 记 员 刘若岚 关注微信公众号“”