（2015）鄂黄冈中民一终第00582号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2016-01-04

案件名称

严瑞星与胡丽华、杨永浩物权保护纠纷二审民事裁定书

法院

湖北省黄冈市中级人民法院

所属地区

湖北省黄冈市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

严瑞星,胡丽华,杨永浩

案由

物权保护纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十二条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见：第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂黄冈中民一终第00582号上诉人（原审原告）严瑞星，职员。委托代理人吴胜，湖北吴胜律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）胡丽华，职工。被上诉人（原审被告）杨永浩，1968年11月10日出生，汉族，公务员，住址同上，系胡丽华之夫。公民身份证号码4221261968********。二被上诉人的共同委托代理人胡丽娟，退休职工。代理权限为特别授权。上诉人严瑞星为与被上诉人胡丽华、杨永浩物权保护纠纷一案，不服湖北省英山县人民法院（2014）英山民重字第00002号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审查明，本案争议的一套房屋计103.84平方米，原为中国工商银行英山支行车站储蓄所的办公用房。1995年，胡丽华调入英山支行车站储蓄所工作，因无住房，借用争议房屋其中的一间居住。1999年上半年，中国工商银行英山支行在职工住房第二次房改中，将本案争议房屋以100%的产权房改给严瑞星。2000年11月28日，英山县人民政府向严瑞星颁发了该套房屋的产权证（证号为：英房权证温泉镇字第××）。2002年11月10日，严瑞星办理了该套房屋的国有土地使用证。1999年，中国工商银行英山支行撤销了车站储蓄所，该所办公人员撤离后，胡丽华占住了本案争议的全套房屋。2000年11月，胡丽华办理了单位内部退休手续，到北京与丈夫杨永浩居住。后严瑞星要求胡丽华退还房屋，胡丽华以对该套房屋有优先购买权为由拒绝退房，严瑞星遂提起诉讼，请求判令胡丽华退还房屋并赔偿经济损失30000元。原审认为，本案纠纷系因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房纠纷，依法不属于人民法院主管范围。裁定：驳回严瑞星的起诉。上诉人严瑞星不服原法院的上述判决，向本院提起上诉称：本案是房屋合法产权人向非法占有人主张物权保护，不是单位内部建房、分房而引起的占房、腾房纠纷。所争议的房屋系私有房产，不涉及任何单位。本案纠纷属人民法院主管范围且符合受案条件，人民法院依法应立案受理。被上诉人胡丽华、杨永浩答辩称：严瑞星严重违反房改政策，在办理土地证、房产证过程中弄虚作假，所办产权证应予撤销。请求维持原裁定。双方当事人二审中均未提交新证据。经审理查明，原审认定的事实属实。本院另查明，诉讼过程中，胡丽华提起行政诉讼，请求撤销严瑞星已办理的土地证、房产证。该案经一审、二审均裁定驳回胡丽华的起诉。本院认为，严瑞星已合法取得讼争房屋的产权证书，该房屋应依法认定为严瑞星的私有财产，其主张胡丽华退还房屋，系对自有房屋的物权保护，与所在单位无权利义务关系，不属于最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》中因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房纠纷等不属于人民法院主管的情形。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。故严瑞星以其物权被侵害为由提起诉讼，属于人民法院主管范围，人民法院依法应予立案审理。原审适用法律有误，处理欠妥，本院依法予以纠正。严瑞星的上诉理由成立。依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：一、撤销湖北省英山县人民法院（2014）英山民重字第00002号民事裁定；二、指定湖北省英山县人民法院对本案进行审理。审判长　　张焱奇审判员　　付焰明审判员　　樊劲松二〇一五年八月二十日书记员　　吴慧娟 更多数据：搜索“”来源：