（2015）库民初字第2671号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-11-05

案件名称

吴俊与王新刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

库尔勒市人民法院

所属地区

库尔勒市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴俊,王新刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2015）库民初字第2671号原告吴俊，男，汉族，1970年4月生，住新疆库尔勒市。委托代理人陈璨，新疆天雪律师事务所律师。被告王新刚，男，汉族，1972年1月生，住新疆库尔勒市。原告吴俊与被告王新刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法由审判员谈洁独任审判，于2015年8月11日、2015年8月14日公开开庭进行审理，原告吴俊及委托代理人陈璨、被告王新刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月4日，原告与被告签订房屋租赁合同，房屋用于开宾馆。原告支付了第一年的租金35万元。但，原告装修后，因该房屋未通过消防验收，特行证无法办理，原告认为构成根本违约，诉至法院，请求：1、判决解除双方于2014年11月4日签订的房屋租赁合同，2、判决被告返还租金35万元，支付违约金355736.42元、各项损失1743682.1元［庭审中，原告将该项变更为返还租金35万元，支付违约金70000元、各项损失1377986.24元，即由诉讼请求总额由2134418.52元变更为1797986.24元（其中装修费1200000元，贷款利息23687.09元，人工工资4个月96000元，电费700元，物业费23782.15元，天燃气费26775元，收视费7042元）］；3、由被告承担本案诉讼费、送达费。被告王新刚辩称，与原告签订了房屋租赁合同属实，35万元租金已收，该房的消防设施确实未通过验收，但这是开发商的问题，合同同意解除，租金可以退还，承认原告所提出的变更后的全部诉讼请求。经本院审查，被告承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定。本院判决如下：一、解除原告吴俊与被告王新刚于2014年11月4日签订的房屋租赁合同；二、被告王新刚返还原告吴俊租金350000元，赔偿原告吴俊各项损失1377986.24元，支付违约金70000元。第二项总计1797986.24元，由被告王新刚于本判决书生效后十五日内一次性履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费收取11937.67元，由原告负担1881.64元，由被告王新刚负担10056.03元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员　谈　洁二〇一五年八月二十日书记员　张保省 百度搜索“”