（2015）全民初字第210号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-12-21

案件名称

胡红亮与全州县全州镇竹溪田村委第8村民小组、全州县全州镇竹溪田村委第7村民小组确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

全州县人民法院

所属地区

全州县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡红亮,全州县全州镇竹溪田村委第8村民小组,全州县全州镇竹溪田村委第7村民小组

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款

全文

广西壮族自治区全州县人民法院民 事 判 决 书（2015）全民初字第210号原告胡红亮，农民。委托代理人王文明，广西千里目律师事务所律师。被告全州县全州镇竹溪田村委第8村民小组。住所地：全州县全州镇竹溪田村委。诉讼代表人蒋华明，村民小组长。被告全州县全州镇竹溪田村委第7村民小组。住所地：全州县全州镇竹溪田村委。诉讼代表人蒋佰平（蒋北平），村民小组长。原告胡红亮诉被告全州县全州镇竹溪田村委第7、8村民小组确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员闫新华独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡红亮及其委托代理人王文明，被告全州县全州镇竹溪田村委第7村民小组诉讼代表人蒋佰平（蒋北平），被告全州县全州镇竹溪田村委第8村民小组诉讼代表人蒋华明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡红亮诉称，2014年10月18日，原、被告签订《土地有偿转让协议书》，二被告将其公有荒山一块（面积0.4386亩）以17500元的价格转让给原告，原告当日将17500元付清给了二被告，并由蒋佰平、蒋华明写了收条。2015年2月，原告准备在购置的上述土地上建房时，遭到了竹溪田村委第5村民小组胡小秋的阻挠，胡小秋说上述土地权属他所有，不允许原告建房。原告找二被告理论，却无任何结果。因此，二被告将权属不清的土地有偿转让给原告，既欺骗了原告，也违反了相关法律的规定。请求确认原、被告于2014年10月18日签订的《土地有偿转让协议书》无效，二被告返还17500元给原告。被告全州县全州镇竹溪田村委第7、8村民小组辩称，钱我们收了，但土地是否买下我们不清楚。原、被告自愿签订合同，当然是有效的。经审理查明，2014年10月18日，原、被告签订《土地有偿转让协议书》，该协议书载明：二被告有公有荒山一块，面积0.4386亩，以每亩4万元有偿转让给原告，转让总价17500元。原告当日将17500元付给了二被告，并由蒋佰平、蒋华明写了收条。2015年2月，原告准备在上述土地上建房时，被竹溪田村委第5村民小组村民阻挠，不允许原告建房。原告找二被告协商无果，诉至本院。本院认为，农村的土地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案原、被告虽自愿签订协议书，但内容违反了法律的强制性规定，依法无效。二被告因此取得的财产应返还给原告。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第四项的规定，判决如下：一、原告胡红亮与被告全州县全州镇竹溪田村委第7、8村民小组于2014年10月18日签订的《土地有偿转让协议书》无效。二、被告全州县全州镇竹溪田村委第7、8村民小组返还原告胡红亮人民币17500元。案件受理费338元，减半收取169元，原告与被告全州县全州镇竹溪田村委第7、8村民小组各负担84.5元。上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费338元（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员　　闫新华二〇一五年八月二十日书记员　　覃婷婷 微信公众号“”