（2015）昌民初字第07082号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2016-01-04

案件名称

郑连友与刘军等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑连友,刘军,吴铁玉

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第07082号原告郑连友，男，1951年5月15日出生。委托代理人杨丽娜，北京首冠律师事务所律师。被告刘军，男，1959年3月19日出生。被告吴铁玉，男，1947年2月11日出生。原告郑连友与被告刘军、吴铁玉农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员朱宗帅独任审判，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑连友及其委托代理人杨丽娜，被告刘军、吴铁玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2000年7月8日原告与被告刘军签订了《房产买卖协议书》，约定原告将坐落于北京市昌平区×号房以四万三千元的价格卖予被告刘军，后被告刘军支付了转让款并安排被告吴铁玉在此居住。根据国家政策，被告刘军系城镇户口，不属于农村集体经济组织的成员，无权到农村买房，双方签订的房产所涉及到的集体土地转让不符合国家法律规定，故起诉请求：1、确认双方于2000年7月8日签订的《房产买卖协议书》无效；2、判令被告立即腾退位于北京市昌平区崔村镇南庄村121号房宅；3、本案诉讼费用由被告负担。被告刘军辩称：不同意原告的诉讼请求，×号院上次调解已经处理过了。房子是2000年从郑连友那买的，就一个院子，×号院，43000元，前院五间，后院六间，后院是两个院子，不承认协议原件上是出售的两个院子×号和×号。被告吴铁玉辩称：我买房有村委会出的证明，是从刘军那买的，×号后院，一共六大间，95000元。一共有三处院子，宋庆春买的是前院，我买的是后两处院子。经审理查明：2000年7月8日，郑连友与与刘军签订《房产买卖协议书》，将其所有的位于昌平区崔村镇南庄村宅院以43000元的价格卖予刘军，前院五间，后院六间。2001年12月，刘军将后院共六间以95000元卖予吴铁玉，2002年底刘军将前院五间房屋以90000元的价格卖给宋庆春。关于双方的身份情况，原告郑连友为昌平区崔村镇南庄村农民，被告刘军、吴铁玉均为城镇居民户口。庭审中，吴铁玉陈述自己年岁已大，目前无其它住房。上述事实有《房产买卖协议书》、集体土地建设用地使用证及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，郑连友与刘军签订的《房产买卖协议书》约定的标的物为宅基地和地上物，刘军又将涉案宅院出卖给吴铁玉，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。刘军和吴铁玉均不是北京市昌平区崔村镇南庄村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权，故郑连友与刘军之间签订的《房产买卖协议书》应属无效，刘军与吴铁玉之间的买卖行为亦属无效。关于郑连友要求腾退房屋，本院认为郑连友在本村已有住房，而吴铁玉年近七十，无其它住房，目前尚不具备腾退条件，故暂不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：一、原告郑连友与被告刘军于二○○○年七月八日签订的《房产买卖协议书》无效。二、驳回原告郑连友的其他诉讼请求。案件受理费七十元，由原告郑连友负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员　　朱宗帅二〇一五年八月二十日书记员　　王娈杰 关注微信公众号“”