（2015）二中民终字第07926号
裁判日期: 2015-08-20
公开日期: 2015-08-26
案件名称
卢文明与ＸＸＸ返还原物纠纷二审民事判决书
法院
北京市第二中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
卢文明,ＸＸＸ
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07926号上诉人（原审被告）卢文明，男，1980年3月24日出生。委托代理人李凤才，北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸＸ，男，1957年10月22日出生。委托代理人李晓倩（ＸＸＸ之女），1983年1月17日出生。上诉人卢文明因返还原物纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第08601号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2014年6月，ＸＸＸ诉至原审法院称：2006年12月25日，我与卢文明签订《房屋买卖协议书》，约定我将位于北京市房山区石楼镇××村北区17号院内的北房六间和东房两间出售给卢文明，价款65000元，我与卢文明均已按协议约定履行。后因我年事已高、无处居住，想要回宅院居住使用，起诉后经法院确认了我与卢文明签订的《房屋买卖协议书》无效。后我多次找卢文明要求返还涉案宅院及房屋，均遭拒绝。故提起诉讼，要求判令卢文明返还我位于北京市房山区石楼镇××村北区17号的院落及房屋。卢文明辩称：1、协议是经过村委会签的，虽然被法院认定为无效，但我要求赔偿；2、自购买房屋之日起，我和爱人就一直居住在该房屋中，现我爱人即将生育，我们也没有其他住处，所以现在不具备返还的条件；3、ＸＸＸ起诉我一人属于主体不符；4、ＸＸＸ并非无处居住，只是想得到今后的拆迁利益；5、评估价格不是涉案房屋的市场价，现在按评估价根本不能在石楼镇××村买到面积相同的房屋；6、由于房价飞涨，现在即使ＸＸＸ给我50万元，我也无法在房山区交纳购买楼房的首付款。综上，我不同意ＸＸＸ的诉讼请求。原审法院经审理认为：合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，ＸＸＸ与卢文明签订的《房屋买卖协议书》已被确认无效，故卢文明应当将其从ＸＸＸ处购买的房屋及院落返还给ＸＸＸ；关于卢文明提出的反诉，因其未交纳反诉案件受理费，法院予以按其自动撤回反诉处理，但不影响其再次起诉索要赔偿的权利。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，于2015年6月判决：卢文明于判决生效后三十日内将位于北京市房山区石楼镇××村北区17号的院落及房屋八间返还给ＸＸＸ。判决后，卢文明不服，上诉至本院，请求撤销原审判决，依法改判驳回对方的诉讼请求。其除坚持原审答辩意见外，还称其与爱人及孩子共同居住涉案房屋，目前在北京无其他住房。ＸＸＸ同意原审判决。经审理查明：2006年12月25日，ＸＸＸ与卢文明在北京市房山区石楼镇××村村民委员会的见证下签订了《房屋买卖协议书》，主要约定ＸＸＸ将自有房屋北房六间（建筑面积145平方米）、东房两间（建筑面积35平方米）出售给卢文明，价款65000元一次性付清。现协议已履行。2013年8月，ＸＸＸ诉至原审法院，要求确认其与卢文明签订的《房屋买卖协议书》无效，原审法院经审理判决支持了ＸＸＸ的诉讼请求，后卢文明不服提起上诉，本院经审理判决“驳回上诉、维持原判”。原审法院审理中，卢文明提出反诉要求ＸＸＸ给付其购房款及损失，并提出评估申请，要求对涉案宅院的地上物价值及宅基地区位补偿价进行评估。杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司出具《房地产估价报告》和《北京市房山区石楼镇××村北区17号宅基地区位补偿价咨询意见》，结论为石楼镇××村北区17号院地上物价值为100327元（估价报告有效期自2014年12月18日至2015年12月17日止）、宅基地区位补偿价为178448元。卢文明预交评估费4000元，但未交纳反诉案件受理费。上述事实，有房屋买卖协议书、（2013）房民初字第09193号民事判决书、（2013）二中民终字第17332号民事判决书、房地产估价报告、北京市房山区石楼镇××村北区17号宅基地区位补偿价咨询意见、评估费发票及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：卢文明与ＸＸＸ之间的房屋买卖合同已经法院生效判决确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，卢文明继续居住涉案房屋已无合法依据。故ＸＸＸ起诉要求卢文明返还房屋，理由正当，本院予以支持。在原审法院审理过程中，卢文明虽提出反诉要求ＸＸＸ返还购房款并赔偿损失，但并未交纳反诉案件受理费，故原审法院对其反诉未予审理，双方可另行解决。关于卢文明上诉提出的其无其他住房，亦不能构成其继续居住的合理依据，本院不予支持。据此，原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。评估费4000元，由ＸＸＸ负担（于本判决生效后七日内交纳）。一审案件受理费70元，由ＸＸＸ负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由卢文明负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刁久豹代理审判员 周梦峰代理审判员 李 淼二〇一五年八月二十日书 记 员 张 璐 关注公众号“”