（2015）深福法民一担字第1号

裁判日期: 2015-08-20

公开日期: 2015-12-29

案件名称

06与适用特殊程序案件案由其他民事特别程序民事裁定书

法院

深圳市福田区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

广东省深圳市福田区人民法院民 事 裁 定 书（2015）深福法民一担字第1号申请人刘建，住址广东省深圳市福田区。委托代理人繆雅鲁，广东双杰律师事务所律师。被申请人黄子开，住址广东省五华县。申请人申请实现担保物权之申请，本院受理后依法进行了审查。申请人申请称，2014年7月4日被申请人与申请人签订担保借款合同，约定被申请人以房产作为抵押物，向申请人借款120万元，月利率为2%，借款期限自2014年7月4日至2014年10月3日，到期不能偿还，逾期部分按5‰按天支付罚息。同时约定到期不能偿还申请人有权从担保物权拍卖、变卖所得价款中优先受偿，并支付实现债权的费用。同日，双方签订《房产抵押合同》，约定被申请人名下位于福田区上步南路国企大厦永裕楼8C房产作为借款抵押物。抵押担保范围借款金额120万元、被申请人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用。2014年7月18日双方办理了抵押登记。合同签订后申请人通过银行转账向被申请人交付了借款。到期后被申请人一直未归还本金，仅按月支付利息。请求本院拍卖、变卖被申请人抵押的位于福田区上步南路国企大厦永裕楼8C的房产，由申请人在对变价后所得款项在贷款本金120万元及利息、罚息，律师费77400元的范围内优先受偿。听证后，申请人将借款罚息的主张撤回。被申请人未提出异议。经本院审查，申请人申请书中所载明的事实有证据证明，本院予以确认。另查明，被申请人向申请人支付利息至2015年5月。在查明，2015年7月4日，申请人与广东双杰律师事务所签订委托代理合同，约定就申请人与被申请人之间的实现担保物权的案件，申请人委托该律师事务所代理，代理费为77400元。2015年7月21日，申请人支付了代理费用。本院认为，申请人与被申请人签订的抵押合同是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。在被申请人不能按约清偿债务的情况下，申请人要求处分抵押物清偿其债权有事实和法律依据，本院予以支持。同时被申请人应当按约支付相关的律师费。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人黄子开所有的位于福田区上步南路国企大厦永裕楼8C的房产（深房地字第××号），申请人刘建在本金120万元及利息（该利息自2015年6月4日起按合同约定计至被申请人实际履行之日止），律师费77400元的范围内优先受偿。本案案件申请费4857元，由申请人负担1285元，由被申请人负担3572元。被申请人如有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。审判员　张　泽二〇一五年八月二十日书记员　张乐艺第3页共3页 来源：百度“”