（2015）金民二初字第00370号
裁判日期: 2015-08-20
公开日期: 2016-08-25
案件名称
李红、吴建芳等与储修玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
金寨县人民法院
所属地区
金寨县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李红,吴建芳,王平,储修玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省金寨县人民法院民 事 判 决 书（2015）金民二初字第00370号原告：李红，下岗职工。原告：吴建芳，下岗职工。原告：王平，下岗职工。三原告委托代理人：闵远刚，安徽事顺律师事务所律师。被告：储修玲。原告李红、吴建芳、王平与被告储修玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，由审判员陈德俊适用简易程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告李红、吴建芳、王平及其委托代理人闵远刚到庭参加诉讼，被告储修玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李红、吴建芳、王平诉称：2015年5月4号，被告以储琳的名义与原告方就金寨县新城区凤城华联步行街329号复式门面房一间两层达成转租协议。当天原告交付了全部转让金，被告拿到转让金后消失不见，而二楼却仍由别人经营。为此，原告要求撤销2015年5月4日签订的转租协议；返还其收取的租金及装潢补贴7万元；赔偿因过错造成原告的损失2万元；由被告承担本案的诉讼费用。李红、吴建芳和王平为支持自己的诉求，向法庭提交如下证据：1、三原告身份证，证明原告主体资格合法；2、转租协议，证明被告以储琳的名义与原告方签订转租协议，故意欺诈原告；3、收条2张，证明原告方交付现金7万元的事实；4、公安机关的询问笔录2份，证明其房屋的租期为2015年7月1日到期而非协议中的9月20日，被告的姓名系储修玲而非储琳，原来提供的房东号码以及打电话的人均系被告方花费1000元雇佣的，故意欺骗原告方的，房屋二楼的房屋租期并未到期；该房屋转租并未经过原房东同意；综上被告在签订转租协议时恶意欺诈原告，原告所签协议并非原告的真实意思表示；5、解除租赁合同协议，证明被告与原房东已经解除了租赁关系，致使现在原告无法正常经营；6、原告花费的票据若干，证明原告转租后为经营而装潢装修费用，导致原告的损失。储修玲未作答辩，也未向法庭提交证据。对证据审查，对李红、吴建芳和王平向法庭提交的1-5号证据真实性予以认定，对6号证据暂不予认定。依据上述采信的证据及当事人的陈述确认本案法律事实：2015年5月4号，储修玲以储琳的名义与李红、吴建芳、王平就金寨县新城区凤城华联步行街329号复式门面房一间达成转租协议，合同约定，自2015年5月4日至2015年9月20号房屋装修补贴及其租金共计七万元；被告将复式门面房空房交予原告，原告一次性付清七万元。2015年5月4日原告交付了全部的转让金。经江店派出所调查证实，原告转租的房屋并未经过房东同意，被告提供的房东的号码是被告用1000元从街上租来的人假装的；被告的租期至2015年7月1日到期，而非被告协议中所述的2015年9月20号；被告方用的名字并不是自己的真实姓名，而用了储琳的名义签订协议；被告方已于2015年5月27日与房东解除了租赁合同。现原告转租的复式二层楼房无法用于经营；原告装修房屋花了一定的装修费用。本院认为：被告储修玲采用假姓名，虚构假房东同意其转租租赁房，采用欺诈手段与原告签订房屋转租协议，且二楼的房屋未交付，原告无法经营。原告现仍在经营一楼门面房，其装修用于自己受益，故对其该诉讼请求不予支持。原告诉请符合法律规定的部分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告李红、吴建芳、王平和被告储修玲2015年5月4日签订的转租协议。二、被告储修玲返还收取原告李红、吴建芳、王平的租金及装潢补贴7万元。三、驳回原告李红、吴建芳、王平的其他诉讼请求。上述数额于判决生效后10日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告储修玲承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 陈 德 俊二〇一五年八月二十日书记员 董盼盼（代）附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”