（2015）二中民终字第07051号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2015-08-26
案件名称
池×1与孙×等附义务赠与合同纠纷二审民事判决书
法院
北京市第二中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
池×1,池×2,孙×
案由
附义务赠与合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07051号上诉人（原审原告）池×1，男，1936年6月16日出生。委托代理人王云飞，北京市惠诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）池×2，男，1985年10月10日出生。被上诉人（原审被告）兼池×2委托代理人孙×，女，1960年1月6日出生。上诉人池×1因附义务赠与合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第02507号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。2015年2月，池×1起诉至原审法院称：池×1与池×3系父子关系，孙×系池×3之妻，池×2系池×3之独子。池×1因与肖×再婚导致与池×3之间发生较大的家庭矛盾。池×3一直向池×1要求，将位于本市东城区××101号房屋更名到其名下。池×1考虑池×3是自己唯一的儿子，而且将来自己养老的问题主要依靠池×3解决，同意有条件的将该房屋产权赠与到池×3个人名下。池×1自行草拟了《房产改名协议》，并在见证人张×的见证下，由池×1、池×3、池×4（池×1之长女）、池×5（池×1之次女）共同签字。随后，池×1配合池×3以买卖的方式办理了房屋过户手续。2012年3月21日，池×3因车祸身亡，现本市东城区××101号房屋由池×2、孙×共同共有。2014年7月，池×2来看望池×1，池×1向池×2要求按照《房产改名协议》内容作出同其父亲一样的承诺。池×2表示房子现在是池×2和孙×的，你们弄的《房产改名协议》无效，并与池×1发生激烈争吵，威胁池×1随时可以卖掉该房屋。池×1认为北京市东城区××101室是池×1附条件赠与给池×3个人的，池×3去世后，池×3的继承人实际取得该房屋产权后应当依照相关法律继续按照《房产改名协议》履行被继承人个人债务。现池×2和孙×不愿意承认该债务的真实性且拒不履行，池×1有权要求撤销赠与，故起诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令撤销《房产改名协议》；2、请求法院判令池×2和孙×承担本案诉讼费。孙×、池×2辩称：池×1所述亲属关系、池×3去世时间、房屋座落等情况属实。涉案房屋在继承公证时，池×1已经表示同意，而且已经履行完毕，池×2和孙×不同意池×1的诉讼请求。原审法院经审理查明：池×1与蔡×系夫妻关系，二人生育池×3、池×4、池×5子女3人。蔡×1989年10月1日因死亡注销户籍。池×3与孙×系夫妻关系，二人生育一子池×2。本市东城区××101号楼房一套所有权人登记为池×1。池×1提交《房产改名协议书》一份，内容为：因我池×1近来身体欠佳发病，为避免百年之后，因房产儿女之间发生争议，我和女儿商量，在我现在头脑清醒之时，（老伴早已去世），将我现在座落在北京市××101号住房一套，建筑面积为56.63㎡，赠给我的儿子池×3和次女儿池×5继承。但需要说明的第一点：就是以上房产的百分之八十由池×3继承，百分之二十由池×5继承。第二点说明的是：长女池×4早在1988年其母蔡×在世时提出（父亲池×1也同意）将回迁后分配的××302住房建筑面积43.6㎡已分配给了池×4继承，不予变动，因此××101号住房继承权与池×4无任何连带关系。根据以上不完全的种种情况，父亲池×1提出以下几点：一、本协议自××101号住房通过法律程序改在池×3和池×5的名下后，立即生效。二、池×1现住的××101号住房在池×1有生之年继续居住和使用，并有权对该房进行装修和小型变动。三、池×1百年之后，立即由池×3继承和使用，包括（自住、出租和出售），但都必须按百分之二十的建筑面积，按评估价钱或出租、出售的实际金额的百分之二十比例立即兑现给池×5应得钱款。四、该房产现在每年的取暖费则由北京市第六建筑工程公司负责支付，改名后由池×3解决。五、池×1身体万一发生改变不能自理需儿、女照顾由池×3与池×4、池×5商量处理。注：以上所有内容都经过池×3、池×4、池×5、池×1四人反复讨论后，一致同意，并共同遵照执行。当事人池×3（签名），池×4（签名），池×5（签名），池×1（签名），见证人张×（签名）。2007年4月1日。2007年4月19日卖方池×1与买方池×3签订《房屋买卖协议书》，池×1以351690.42元的价格将东城区××101号房屋出售给池×3。并于同日向房屋管理部门进行了房屋所有权转移登记申请，房屋所有权人变更为池×3。池×32012年3月21日去世。2012年4月20日（2012）京正阳内民证字第1715号公证书查明如下事实：1、被继承人池×3于二〇一二年三月二十一日死亡。2、继承人池×2、孙×、池×1向本处申请继承以被继承人池×3名义登记与其配偶孙×夫妻共有的房产，该房产为位于北京市东城区××101号（房屋所有权证号：X京房权证东私字第0010**号，建筑面积：56.63平方米）。3、据被继承人池×3的继承人池×2、孙×、池×1称，被继承人生前无遗嘱，未与他人签订遗赠扶养协议，也未订有夫妻财产约定。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。4、被继承人池×3的配偶孙×，儿子池×2，父亲池×1；被继承人池×3的母亲蔡×于一九八九年十月一日因死亡注销户口。5、现池×2表示要求继承被继承人池×3的上述房产份额，孙×、池×1均表示自愿放弃上述房产份额的继承权。池×2继承了池×3所占房产份额。现诉争房屋所有权人登记为孙×与池×2按份共有（各占50%共有份额）。原审法院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。池×1提交的《房产改名协议书》具有赠与合同和遗嘱的性质，但是在办理产权变更手续时池×1将房屋以买卖的形式变更给了池×3，且协议书当事人并未提出异议或主张权利，该协议书自始未生效。在池×2继承池×3所占争议房屋产权份额时，池×1亦未提出任何异议。因此，池×1的诉讼请求没有法律依据，法院不予支持。据此，原审法院于2015年4月判决：驳回池×1的全部诉讼请求。判决后，池×1不服原判，上诉请求撤销原审判决，发回重审或者改判撤销《房产改名协议》。理由为：1、原审法院未查明《房产改名协议书》特定的原因和事实。2、本案中东城区××101号房屋过户名为买卖实为赠与。3、《房产改名协议》是池×1自拟的一个文件，由于学历和文化的限制，语句有矛盾和歧义之处，但不能因此而否定协议各方当事人的真实意思表示和该协议的效力。4、在池×2继承东城区××101号房屋份额时，池×1之所以没有提出异议，是因为丧子而内心苦楚、意识不清。且池×1当时是因为公证员称池×1对诉争房屋有四分之一份额，才签字确认的。5、我方已经向公证处提出了复查申请。孙×、池×2同意原审判决，答辩称：关于《房产改名协议》，孙×、池×2均完全不知情，只知道房屋买卖是真实的，我们也付过房款了。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实无异。上述事实，有当事人的陈述、户籍证明复印件、《房产改名协议书》复印件、房屋登记档案复印件、离婚登记表和离婚协议书复印件、公证书复印件、病例复印件、房产证复印件、拆迁决定书复印件、答辩状复印件、收费收据复印件、委托书复印件、拆迁通知书复印件、民事判决书复印件等在案佐证。本院认为：池×1所提交的《房产改名协议书》系池×1与池×3等人就东城区××101号房屋的赠与和继承等事项达成的协议。从协议条款“本协议自××101号住房通过法律程序改在池×3和池×5的名下后，立即生效”的内容，和2007年4月19日房屋所有权人变更为池×3以及之后变更登记为孙×与池×2按份共有的事实来看，该《房产改名协议书》自始未生效。本院注意到，池×1办理产权变更手续时系以买卖而非赠与的形式，在池×2继承池×3所占房屋产权份额时，池×1亦未提出异议，现池×1请求撤销《房产改名协议书》，无法律和事实依据，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由池×1负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由池×1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 石 磊审 判 员 林 立代理审判员 侯晨阳二〇一五年八月十九日书 记 员 ＸＸ双 百度搜索“”