（2015）璧法民初字第03122号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2015-11-14
案件名称
陈梅与黄向均,刘秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市璧山区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈梅,黄向均,刘秀
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2015）璧法民初字第03122号原告陈梅，女，汉族，生于1972年12月15日，住所地重庆市璧山县。被告黄向均，男，汉族，生于1975年10月3日，住所地重庆市璧山县。被告刘秀，女，汉族，生于1980年11月2日，住重庆市璧山县。原告陈梅与被告黄向均、刘秀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈梅与被告黄向均、刘秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈梅诉称，2011年5月，被告经批准修建农民新村，修建过程中，因资金缺乏，2011年8月25日与原告签订了《房屋出售协议》，将二楼小平方房屋一套（二楼共有两套，一大一小）出售给原告，单价1400元／平方米。协议签订后，原告按约向被告支付了购房款107000元，被告也于2012年10月交付房屋给原告居住至今。后原告多次要求被告办理过户登记，二被告一直不配合。请求：1、判令二被告立即将现登记在被告名下的位于璧山县×××镇×××村××社第二层房屋过户至原告名下。2、案件受理费由二被告负担。被告黄向均辩称，原告所陈述的是事实，由于当时我与刘秀是夫妻关系，刘秀不签字，所以就无法过户。我同意跟原告过户。被告刘秀辩称，卖房时我不清楚买，我也没收到钱，我不同意过户。只是黄向均在第一次起诉离婚时我才知道该房屋已经卖给了陈梅。经审理查明，2011年8月25日，原告陈梅为乙方，被告黄向均为甲方，双方签订了《房屋出售协议》，该协议载明“经甲乙双方友好协商，甲方将在建房屋一套卖给乙方。甲乙双方达成如下协议：一、房屋以实际面积计算，每平方米1400元的价格计算（注：小平方一套，二层，清水房）。二、首付5万元，甲方交房的同时乙方再付余款的90%给甲方。甲方办理产权证的同时，乙方将所有余款全部给付给甲方”。原告陈梅为和被告黄向均均签名捺印。协议签订后，原告陈梅分别支付给被告黄向均购房款107000元，并以转款抵购房款30000元，合计137000元。2012年10月，被告黄向均将房屋交付给原告居住使用至今。另查明，本案涉案的房屋位于璧山县×××镇×××村××社，J212房地证2012字第××××××号产权证产权登记的三套房屋中的第二层一套，其土地使用权类型为“批准拨用宅基地”。原告陈梅是璧山区×××镇×××村××社的村民。二被告原系夫妻关系，双方于2006年9月登记结婚。2013年3月被告黄向均向本院起诉，请求与被告刘秀离婚，本院于2013年4月12日作出（2013）璧法民初字第01088号民事判决书，判决不准双方离婚。2014年1月10，被告黄向均再次向本院起诉，请求与被告刘秀离婚。本院于2014年11月27日作出（2014）璧法民初字第00552号民事判决书，判决准许双方离婚等。被告黄向均不服，上诉至重庆市第一中级人民法院，该院于2015年5月4日作出（2015）渝一中法民终字第1243号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案涉案的房屋是被告黄向均、刘秀婚姻关系存续期间所建。被告刘秀于2013年3月在被告黄向均第一次起诉离婚时，即知道本案涉案房屋出售给原告陈梅。被告刘秀知道房屋出售给原告陈梅后未提出异议。庭审中，原告称双方口头约定办理房屋过户的相关税费由原告负担。上述事实，有原、被告的陈述，《房屋出售协议》、收条、璧山区×××镇×××村民委员会证明、原告的水电气缴费卡、（2014）璧法民初字第00552号民事判决书、（2015）渝一中法民终字第1243号民事判决书、乡村建设规划许可证、璧山建设注册用地许可证、换土协议、J212房地证2012字第××××××号产权证等证据佐证。以上证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原告陈梅与被告黄向均于2011年8月25日签订了《房屋出售协议》，双方均是璧山区×××镇×××村××社的村民，属于同一集体经济组织的成员，因此该协议符合法律法规的规定，是双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。协议签订后，原告按照协议约定，将约定的购房款支付给了被告黄向均，履行了合同义务。被告也将房屋交付给了原告使用至今，双方就房屋买卖的主要合同义务已经履行。现原告要求办理房屋产权的过户手续，房屋过户条件已经成就。因此，被告黄向均应协助原告办理房屋的过户手续，办理过户手续的相关税费按照双方口头约定由原告承担。对原告请求被告黄向均协助原告办理房屋的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于被告刘秀辩称“卖房时我不清楚买，我也没收到钱，我不同意过户”。本院认为，本案所涉房屋于2012年10月就交付给原告进行管理使用至今，且被告刘秀于2013年3月在被告黄向均第一次起诉离婚时，即知道本案涉案房屋出售给原告陈梅。本案审理中，被告刘秀未提交证据证明其在知道涉案房屋出售给原告后，对被告黄向均与原告陈梅之间房屋买卖一事提出任何异议。故被告刘秀的辩解理由不能成立。由于本案所涉房屋原被告双方在交易时，属于被告黄向均、刘秀的夫妻共同财产，因此被告刘秀也应协助原告办理该房屋的产权过户手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告黄向均、刘秀于本判决生效后15日内协助原告陈梅，将位于璧山区×××镇×××村××社，产权证号为：J212房地证2012字第××××××号中第二层房屋一套的产权过户登记与原告陈梅名下。过户的相关税费由原告陈梅负担。案件受理费1550元，减半收取775元，由被告黄向均、刘秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 徐 静二〇一五年八月十九日书记员 彭琪雅 关注微信公众号“”