（2015）东执异字第49号

裁判日期: 2015-08-19

公开日期: 2015-11-25

案件名称

李晓林案外人异议一案执行裁定书

法院

鄂尔多斯市东胜区人民法院

所属地区

鄂尔多斯市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院执 行 裁 定 书（2015）东执异字第49号案外人李晓林，男，1970年11月18日生，汉族，个体。申请执行人王喜旺，男，1985年10月1日生，汉族，个体。被执行人訾俊，男，汉族，1978年10月7日生，个体。被执行人李冬梅，女，汉族，1976年11月9日生，个体。本院在执行王喜旺申请执行訾俊、李冬梅公证债权纠纷一案中，案外人李晓林针对执行标的向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人称，被执行人訾俊于2012年6月1日向其借款150万元，并将被执行人名下房产作为抵押，并将房屋交付其使用，若借款不能清偿时，以抵押物清偿借款本息。申请执行人王喜旺将上述房产办了抵押登记，期限应为一年，超过一年不进行再次登记，该登记将自然失效，故王喜旺的抵押登记失效。贵院执行上述财产侵害了其合法权益，故请求人民法院停止对房产的执行。为此，其提交借款凭据及收条各一份。本院查明，申请执行人王喜旺申请执行訾俊、李冬梅公证债权纠纷一案，双方于2011年9月27日签订《民间借贷合同》，约定：二被执行人以经营周转为由向申请执行人借款170万元，借款期限为六个月（从2011年9月27日至2012年3月26日），年利率为24%，以二被执行人共有的房产作为抵押，并于9月28日办理了抵押登记，同日，鄂尔多斯市公证处作出公证书予以公证。2013年7月18日，申请执行人持（2011）鄂证经字第4889号公证书申请出具执行证书，鄂尔多斯市公证处于当日作出（2013）鄂证执字第358号执行证书，执行标的为本金170万元、利息299990元、从2013年7月15日起至还清欠款之日所产生的利息（按合同的约定计算）及申请执行人为实现债权所支付的一切合理费用。2015年6月15日，鄂尔多斯市公证处作出（2015）鄂证补字第3号补正公证书，将执行标的更正为本金159万元、利息293900元。本院于2014年2月12日立案执行，于2月17日作出（2014）东执字第617号执行裁定，查封被执行人名下房产。本院认为，《物权法》规定：以不动产或不动产物权设定抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，才能对抗善意第三人。本案，申请执行人于2011年9月28日办理了抵押登记，即抵押权成立。案外人与被执行人虽然签订了抵押合同，但未办理抵押登记，故抵押权未生效，不能对抗申请执行人享有的抵押权。另，《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案，申请执行人与被执行人约定的借款期限为2011年9月27日至2012年3月26日，诉讼时效为借款期限届满之日起2年，申请执行人于2013年7月18日取得（2013）鄂证执字第358号执行证书，本院于2014年2月12日立案执行，符合上述法律规定，应当予以保护。综上，案外人的异议理由不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人李晓林的执行异议。本裁定送达之后立即生效。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　贺晓东代理审判员　　边远霞代理审判员　　马　畅二〇一五年八月十九日书　记　员　　杨　娜 更多数据：