（2015）南铁民初字第142号
裁判日期: 2015-08-19
公开日期: 2018-01-09
案件名称
罗统庆与ＸＸ云、叶康敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南宁铁路运输法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗统庆,ＸＸ云,叶康敏
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百一十二条，第二百一十二条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）南铁民初字第142号原告罗统庆，男，1963年6月17日生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托代理人韦婉妮，广西桂三力律师事务所律师。委托代理人甘振中，广西桂三力律师事务所律师。被告ＸＸ云，男，1984年8月3日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市，现住广西南宁市青秀区。被告叶康敏，男，1962年7月14日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市，现住南宁市青秀区。原告罗统庆与被告ＸＸ云、叶康敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员杜金泽独任审理，书记员刘燕担任记录。在审理过程中，因被告ＸＸ云、叶康敏下落不明，本院于2015年5月14日裁定将该案转为普通程序，并依法由审判员杜金泽担任审判长，与审判员梁娟、刘国湘组成合议庭，书记员刘燕担任记录，于2015年8月19日公开开庭审理了本案。原告罗统庆委托代理人韦婉妮、甘振中到庭参加诉讼。被告ＸＸ云、叶康敏经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗统庆诉称，2014年11月23日，被告与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告将座落于南宁市青秀区东盟商务区朱槿路11号柬埔寨园写字楼8楼整层房屋出租给原告办公使用，双方特别约定了房屋交付的条件是被告需在2014年12月26日前完成7楼和8楼间的隔板分割工程，还约定了租期、租金、合同解除的条件、违约责任等内容。合同签订当日，原告向被告支付了10万元保证金。但是，被告收取了原告支付的10万元保证金后，并未按合同约定履行完成房屋7楼和8楼隔板分割工程的义务，原告经多次催促，被告均以各种理由拖延，至原告起诉之日止，房屋7楼和8楼隔板分割工程仍未开始动工。原告认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。被告不能依约按时交付符合双方约定的交付条件的房屋，已属违约，原告得以依约解除合同并要求被告承担违约责任。据此，原告遂提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告ＸＸ云在2014年11月23日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告保证金10万元；3、被告支付原告违约金58000元；4、被告向原告支付2014年12月27日至2015年2月10日共46天的利息716元（剩余利息自2015年2月11日至被告返还原告保证金10万元之日止，以10万元保证金为基数，按银行同期贷款利率，另行计算）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。原告罗统庆对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告ＸＸ云身份证复印件，拟证明被告一的身份情况；2、2014年11月23日《房屋租赁合同》，拟证明原告与被告一于2014年11月23日签订《房屋租赁合同》，双方约定了房屋座落、租金、租期、房屋交付条件、解除合同的条件、违约责任等内容；3、房屋所有权证（附房屋平面图），拟证明租赁房屋属被告二所有；4、2014年4月1日广西中柬丰裕房地产开发有限公司《证明》（复印件），拟证明二被告有权对租赁房屋进行使用；5、2014年11月23日ＸＸ云《收条》，拟证明原告于2014年11月23日向被告一交付了10万元保证金；6、拍摄于2015年1月25日的租赁房屋照片4张，拟证明被告应履行的租赁房屋7楼和8楼的隔板工程并未动工完成。被告ＸＸ云、叶康敏未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年11月23日，原告罗统庆与被告ＸＸ云签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告ＸＸ云将座落于南宁市青秀区东盟商务区朱槿路11号柬埔寨园写字楼8楼整层房屋出租给原告办公使用，建筑面积为580平方米，被告ＸＸ云将房屋7楼与8楼中空楼完成分割，并经原告验收合格，向原告交付该房屋，租赁期为被告ＸＸ云正式交付使用后三年整，月租金29000元；被告ＸＸ云没有按时在2014年12月26日前完成7楼和8楼的隔板工程，无法正式交付原告使用，经原告催告后7日内仍未交付的，原告可书面通知被告ＸＸ云解除合同，被告ＸＸ云应向原告按月租金的双倍支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付了10万元租金。但是，被告收取了原告支付的租金后，至今并未按合同约定履行完成房屋7楼和8楼隔板分割工程的义务，也未向原告交付房屋。原告遂向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ云、叶康敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，应由其承担不利的法律后果。原告罗统庆与被告ＸＸ云所签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，双方合同自签订之日起即发生法律效力，对双方当事人都有约束力，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订当日，原告已经向被告ＸＸ云支付10万元租金，但被告ＸＸ云未按合同约定于2014年12月26日前完成7楼和8楼的隔板工程并将房屋交付原告，根据合同第八条第3款的约定，原告要求解除本案合同符合双方的约定，本院予以支持。因被告ＸＸ云未按时履行交付房屋的义务，原告未能实际使用涉案房屋，被告ＸＸ云收取的10万元租金应予以退还原告。被告ＸＸ云应于2014年12月27日向原告交付房屋，但被告ＸＸ云未能按时履行自己的义务，被告ＸＸ云占用原告支付的10万元租金，已造成原告租金利息上的损失，原告主张被告ＸＸ云按照银行同期贷款利率，支付从2014年12月27日起至10万元还清之日止的占用租金利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同第八条第2款第（1）约定，被告ＸＸ云未按时交付房屋，经原告催告后7日内仍未交付的，被告ＸＸ云应向原告按月租金的双倍支付违约金。因原告未能举证证明其已向被告ＸＸ云履行催告义务，故其主张被告ＸＸ云支付违约金58000元没有事实和法律依据，本院不予支持。本案合同是原告和被告ＸＸ云签订，原告未能举证证明被告叶康敏是合同的一方当事人，根据合同相对性原则，被告叶康敏不是合同当事人，原告主张被告叶康敏承担本案合同责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告罗统庆与被告ＸＸ云于2014年11月23日签订的《房屋租赁合同》；二、被告ＸＸ云返还原告罗统庆租金10万元；三、被告ＸＸ云向原告罗统庆支付利息（计算方式：以10万元为基数，自2014年12月27日至租金10万元还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告罗统庆其他诉讼请求。本案受理费3474元（原告已预交），由原告罗统庆承担1269元，被告ＸＸ云承担2205元；公告费700元，由原告先行支付，由原告罗统庆承担255元，被告ＸＸ云承担445元。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3474元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，帐号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。审判长 杜金泽审判员 梁 娟审判员 刘国湘二〇一五年八月十九日书记员 刘 燕 来源：百度搜索“”